??每日要聞

??證監(jiān)會(huì)：支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求

??多家銀行積極落實(shí)“金融16條”

??西安：優(yōu)化限購(gòu)限售范圍、放松購(gòu)買首套二手房條件

??武漢第五批集中供地?cái)M出讓30宗地，起拍總價(jià)615億元

??前10月福建商品房銷售額5324.11億元，同比下降21.1%

??海南澄邁土地出讓“捆綁”恒大一項(xiàng)目保交樓任務(wù)

??正榮地產(chǎn)兩支債券調(diào)整兌付安排被通過(guò)

??鴻坤偉業(yè)“19鴻坤01”無(wú)法按期付息

??消息稱佳兆業(yè)推遲離岸債務(wù)重組談判

??聚焦>>

??據(jù)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)11月18日消息，證監(jiān)會(huì)就《關(guān)于深化公司債券注冊(cè)制改革的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》公開征求意見。征求意見稿提出，實(shí)施發(fā)行人分類監(jiān)管。按照扶優(yōu)限劣原則，完善知名成熟發(fā)行人制度，簡(jiǎn)化申報(bào)材料要求，優(yōu)化工作流程，進(jìn)一步提升審核效率；對(duì)存在公司治理失范、債務(wù)短期化、高杠桿過(guò)度融資等情形的發(fā)行人嚴(yán)格把關(guān)。強(qiáng)化對(duì)科技創(chuàng)新、綠色低碳、鄉(xiāng)村振興等重點(diǎn)領(lǐng)域債券品種創(chuàng)新的支持，配合做好防范化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)工作，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，提升民營(yíng)企業(yè)債券融資的可得性和便利性。

??金融>>

??由央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》落地已滿一周，多家銀行稱，這份被稱為“金融16條”的文件，支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施涉及面較廣、內(nèi)容較多，其正在積極研究落實(shí)文件要求。從各信源對(duì)多家銀行的調(diào)查來(lái)看，總行層面，浦發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正積極落實(shí)監(jiān)管要求。某國(guó)有大行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，由于文件出臺(tái)時(shí)間較短，該行具體落地政策不會(huì)太快，目前正在積極制定相關(guān)政策中。某股份制銀行對(duì)公和零售業(yè)務(wù)條線相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，由于“金融16條”對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)條線的政策變化較大，還在進(jìn)一步研究中，暫時(shí)沒(méi)有具體的落地舉措。在分行層面，多家銀行的分行相關(guān)人士均表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是總行統(tǒng)一管理，目前還未接到總行最新的政策和通知，還在等總行統(tǒng)一安排，暫時(shí)還沒(méi)有部署具體落地舉措。值得注意的是，在此之前，銀行機(jī)構(gòu)已執(zhí)行的部分支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策與“金融16條”引導(dǎo)方向一致，目前這些政策仍在執(zhí)行中。

??政策>>

??11月19日，西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知明確，西安市住房限購(gòu)區(qū)域包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城（不含上林街道）、高新區(qū)（不含托管的非限購(gòu)區(qū)域）、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)。臨潼區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區(qū)托管的非限購(gòu)區(qū)域不再列入西安住房限購(gòu)限售范圍。同時(shí)，從市外遷入西安且在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，取消“落戶滿1年”的要求，落戶西安后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套二手住房。在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非西安戶籍居民家庭，持有西安《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在西安連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買1套二手住房。

??土地>>

??【1】11月18日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布今年第五批集中供地公告。公告顯示，武漢本批供地?cái)M出讓30宗地塊，出讓總面積209.55萬(wàn)平方米，起始出讓總價(jià)615.57億元。

??【2】近日，海南省澄邁縣掛出3則土地出讓公告，地塊公開掛牌出讓編號(hào)為27010-202257號(hào)、27010-202258號(hào)和27010-202259號(hào)，掛牌起始時(shí)間為11月29日，掛牌截止時(shí)間為12月9日。據(jù)悉，上述3宗地塊總面積為79177平方米，合計(jì)起始價(jià)3.74億元，起始樓面價(jià)僅1887元/平方米，相比2022年前三季度澄邁商品住宅銷售均價(jià)約13139元/平方米，地價(jià)和房?jī)r(jià)之間的價(jià)差空間非常大。但是，這3宗地塊在競(jìng)買申請(qǐng)中規(guī)定，要求競(jìng)得人須承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)，競(jìng)得人以形成對(duì)恒大方債權(quán)的形式出資完成“保交樓”任務(wù)，該宗地出資額預(yù)計(jì)不低于4285萬(wàn)元，以最終實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)；繳款時(shí)間為政府要求“保交樓”日期之前，按項(xiàng)目工程進(jìn)度支付。與此同時(shí)，競(jìng)得人還需要到房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具書面承諾，承諾已完全知曉出讓宗地的條件以及競(jìng)得后所承擔(dān)的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。此外，與恒大悅瓏灣項(xiàng)目有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的企業(yè)不得參與競(jìng)拍。

??市場(chǎng)>>

??11月18日，福建省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-10月福建省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-10月，福建省商品房銷售面積5050.56萬(wàn)平方米，同比下降10.3%。其中，住宅銷售面積3662.95萬(wàn)平方米，下降20.6%。商品房銷售額5324.11億元，下降21.1%。其中，住宅銷售額4336.22億元，下降26.5%。10月末，福建省商品房待售面積2059.30萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅待售面積723.61萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)38.9%。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成方面，1-10月，福建省房地產(chǎn)開發(fā)投資4864.37億元，同比下降8.5%。其中，住宅投資3622.30億元，下降7.1%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.5%。

??企業(yè)>>

??【1】11月18日，正榮地產(chǎn)發(fā)布旗下兩支債券持有人會(huì)議結(jié)果。公告顯示，正榮地產(chǎn)控股2020年公開發(fā)行公司債券(第二期)(品種一)簡(jiǎn)稱為“20正榮03”，當(dāng)前余額10億元，當(dāng)期票面利率5.45%。該次債券持有人會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于豁免本次會(huì)議召開程序等相關(guān)要求的議案》、《關(guān)于調(diào)整本期債券本息兌付安排、追加增信機(jī)制的議案》、《關(guān)于同意增加50個(gè)工作日寬限期的議案》。其中，調(diào)整兌付安排內(nèi)容如下：本議案通過(guò)后的10個(gè)交易日內(nèi)，兌付500萬(wàn)元未償本金及該等未償本金自2021年9月14日至兌付日期間的對(duì)應(yīng)利息，剩余未償本息展期至2023年9月14日兌付，其中包括剩余未償本金（即9.95億元）及該等未償本金自2021年9月14日至2023年9月13日期間的對(duì)應(yīng)利息。另外，正榮地產(chǎn)控股2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)(品種一)簡(jiǎn)稱為“21正榮01”，當(dāng)前余額13.2億元，當(dāng)期票面利率6.3%。該次債券持有人會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于豁免本次會(huì)議召開程序等相關(guān)要求的議案》、《關(guān)于同意變更“H21正榮1”付息方案的議案》、《關(guān)于同意增加50個(gè)工作日寬限期的議案》。

??【2】11月18日，北京鴻坤偉業(yè)公告稱，“19鴻坤01”無(wú)法按期付息。鴻坤偉業(yè)表示，截至報(bào)告出具日，公司預(yù)計(jì)無(wú)法在付息日前籌措足額的償付資金，不能按期付息。公司后續(xù)將根據(jù)違約債券的風(fēng)險(xiǎn)處置情況進(jìn)一步更新償債安排。據(jù)公告資料顯示，該債券為北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2019年公開發(fā)行公司債券(第一期)。發(fā)行總額3.437億元，債券登記余額2.92631億元，債券期限為4年期，附第2年末和第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。票面利率為7.5%。

??【3】近日有消息稱，佳兆業(yè)已推遲與境外債權(quán)人的債務(wù)重組談判，因佳兆業(yè)希望先等待內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的不確定性消退。據(jù)悉，佳兆業(yè)高級(jí)顧問(wèn)譚禮寧已接管與債券持有人的談判，他希望能推遲談判，直到房地產(chǎn)行業(yè)的政策措施變得更明朗，原定于10月開始的談判可能要到明年上半年才開始。