??本報(bào)告基于3月前20日的成交數(shù)據(jù)，對(duì)全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況進(jìn)行分析，以更好把握3月份新房市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份以來(lái)新房交易繼續(xù)拉升，說(shuō)明新房市場(chǎng)有需求、有韌勁。當(dāng)然我們也需要看到，3月份依然有一些城市在放松購(gòu)房政策，說(shuō)明部分城市依然面臨壓力。

??一、交易行情

??1、成交面積

??2023年3月1-20日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1468萬(wàn)平方米，環(huán)比2月1-20日增長(zhǎng)了18%，同比2022年3月1-20日增長(zhǎng)了29%。我們根據(jù)前20日的數(shù)據(jù)進(jìn)行類(lèi)推，3月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為2276萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)29%。3月份新房交易行情總體不錯(cuò)，50個(gè)城市中，有38個(gè)城市呈現(xiàn)出環(huán)比拉升的態(tài)勢(shì)。另外我們也觀察到，部分房企在3月份陸續(xù)發(fā)布全年銷(xiāo)售目標(biāo)，說(shuō)明對(duì)今年的銷(xiāo)售行情持看好態(tài)度。

??對(duì)待樓市行情需要有不驕不躁的心態(tài)。盡管1-3月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)總體處于節(jié)節(jié)攀升的良好態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)也有冷的一面，尤其是對(duì)比歷史正常交易行情更是如此。我們選取了2019年1月-2021年5月的數(shù)據(jù)做對(duì)比，該階段月均交易面積為2932萬(wàn)平方米。對(duì)比顯示，今年3月份交易量相比該平均值縮水了22%。換句話說(shuō)，盡管今年3月份樓市交易數(shù)據(jù)不錯(cuò)，但對(duì)比正常行情還是減少了兩成。

??2、同比增速

??本報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全國(guó)50城新房成交面積的同比增速數(shù)據(jù)。根據(jù)前面的統(tǒng)計(jì)，今年3月份新房成交面積同比增速預(yù)計(jì)為29%，即增三成。觀察2021年6月份以來(lái)該指標(biāo)走勢(shì)，其保持了連續(xù)20個(gè)月的同比下降態(tài)勢(shì)，但是今年2-3月份改變了該走勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)基本面發(fā)生了重要的變化。我們據(jù)此也預(yù)測(cè)了今年一季度的交易量。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國(guó)50城成交量預(yù)計(jì)為5445萬(wàn)平方米，同比去年一季度增速為12%，這就意味著今年一季度樓市交易將首次轉(zhuǎn)正。這一點(diǎn)，在新房年初累計(jì)成交面積同比增速曲線的走勢(shì)上就可以清晰看出。

??二、城市分類(lèi)

??我們對(duì)全國(guó)50個(gè)城市分一二、三四線進(jìn)行分析。數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)1-20日的交易數(shù)據(jù)推算，3月份全國(guó)50個(gè)一二線、三四線城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為1406和870萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為21%和13%，同比增速分別為25%和35%。這里稍微要提示的一點(diǎn)是，相比此前監(jiān)測(cè)1-12日數(shù)據(jù)的結(jié)論，一二線城市的環(huán)比增速和同比增速有所擴(kuò)大，而三四線城市這兩個(gè)指標(biāo)有所收窄。但總體上說(shuō)，此類(lèi)重點(diǎn)城市的各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)是不錯(cuò)的，也說(shuō)明當(dāng)前樓市復(fù)蘇涉及各類(lèi)城市，保持了一致的方向。

??三、市場(chǎng)趨勢(shì)

      3月份重點(diǎn)城市的新房交易數(shù)據(jù)，總體上好于預(yù)期。當(dāng)然在實(shí)際過(guò)程中，我們要關(guān)注各地的新情況和新問(wèn)題。3月份包括無(wú)錫、深圳深汕合作區(qū)等都在放松限購(gòu)。其對(duì)于我們的啟發(fā)是，可能數(shù)據(jù)表現(xiàn)上是不錯(cuò)的，但是一些地方房企反饋的情況卻是有差異的。所以從這個(gè)角度看，我們既要看到市場(chǎng)復(fù)蘇的趨勢(shì)性，也要關(guān)注市場(chǎng)運(yùn)行中的不確定性。各地總體上要進(jìn)一步夯實(shí)既有的寬松政策基礎(chǔ)，同時(shí)給予購(gòu)房方面更多新支持，以確保目前的復(fù)蘇是可持續(xù)的，而非短暫的。

??附錄：

??本報(bào)告涉及的50個(gè)城市按一二、三四線城市劃分，包括：北京、上海、深圳、成都、大連、貴陽(yáng)、杭州、合肥、濟(jì)南、蘭州、南京、南寧、寧波、青島、廈門(mén)、蘇州、西安、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙和重慶；寶雞、德陽(yáng)、東莞、東營(yíng)、佛山、湖州、惠州、麗水、六安、清遠(yuǎn)、衢州、泉州、汕頭、韶關(guān)、紹興、溫州、無(wú)錫、徐州、煙臺(tái)、漳州、肇慶、鎮(zhèn)江、中山、舟山、珠海、淄博、常熟、江陰、晉江和太倉(cāng)。