??本期關(guān)注：2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評成果發(fā)布

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積355.34萬平方米，環(huán)比增加12.54%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積79.7萬平方米，環(huán)比減少52.3%；土地總成交面積117.1萬平方米，環(huán)比增加82.6%，成交總金額186.1億元，環(huán)比減少7.4%，成交土地均價6132元/平方米，環(huán)比下降23.9%。

??政策動態(tài)：深圳印發(fā)住房公積金貸款管理規(guī)定；鄭州開展住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求；成都優(yōu)化購房資格預(yù)審碼；哈爾濱二孩及以上家庭租房公積金提取額度上浮50%；南通提高住房公積金貸款額，支持用公積金付首付。

??新聞關(guān)注：工信部等六部門發(fā)文提出有條件地區(qū)應(yīng)對綠色建材消費予以適當(dāng)補貼或貸款貼息；上海提出在有條件的小區(qū)增設(shè)共享新能源機動車充電樁。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積355.34萬平方米，環(huán)比增加12.54%。四個一線城市中上海成交量環(huán)比下滑，跌幅超過三成，廣州、深圳、北京有不同程度漲幅，廣州漲幅超過四成。其他重點城市中9座城市環(huán)比上漲，溫州、嘉興漲幅超過100%，另7座城市漲幅在21%以下；4座城市環(huán)比下滑，跌幅均不超過15%。9座城市成交量高于前四周平均水平，溫州以76.98%漲幅居首；8座城市低于前四周平均水平，嘉興減少22.00%，跌幅最大。

??從成交量來看，成都領(lǐng)先其他城市，成交面積47.22萬平方米，溫州、廣州、武漢、青島在30萬—38萬平方米之間，其佛山、濟南、北京等5座城市成交量在20萬—25萬平方米之間，其他城市均在17萬平方米以下。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積79.7萬平方米，環(huán)比減少52.3%。其中經(jīng)營性土地減少48.7%，非經(jīng)營性土比減少90.6%。供應(yīng)總建筑面積151.0萬平方米，環(huán)比減少53.2%。

??本周二十重點城市土地總成交面積117.1萬平方米，環(huán)比增加82.6%。其中經(jīng)營性土地增加90.2%，非經(jīng)營性土地增加40.9%。成交總建筑面積268.4萬平方米，環(huán)比增加86.5%。

      本周二十重點城市土地成交總金額186.1億元，環(huán)比減少7.4%。其中經(jīng)營性用地183.3億元，環(huán)比減少7.6%；非經(jīng)營性用地2.75億元，增加5.9%。成交樓面均價2442元/平方米，環(huán)比下降33.5%，成交土地均價6132元/平方米，環(huán)比下降23.9%。

??【政策匯編】

??深圳印發(fā)《住房公積金貸款管理規(guī)定》，明確公積金貸款期限以年為單位，普通公積金貸款最長貸款期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和不超過70年。公積金中心每年在住房公積金年度報告中向社會公布上年度末市住房公積金個人住房貸款率，公積金貸款最高額度根據(jù)上年度末住房公積金個貸率進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。公積金貸款可貸額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度；單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元；符合相關(guān)情形的，公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。

??鄭州發(fā)布住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求的實施意見。提出通過政府主導(dǎo)，相關(guān)部門支持，助推住房租賃市場發(fā)展，支持新市民、青年人租賃住房消費，實現(xiàn)城市安居。助力各類主體新建、改建長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。提出嚴(yán)格提取住房公積金按期付房租使用管理。采取有效措施確保提取住房公積金用于支付租賃住房建設(shè)和運營單位房租，不得挪用于其它用途。

??成都對購房資格預(yù)審碼申請及使用做進(jìn)一步優(yōu)化。預(yù)審碼實行滾動更新。預(yù)審碼有效期到期前，系統(tǒng)將進(jìn)行自動校驗，校驗通過后自動更新3個月有效期。系統(tǒng)自動校驗不通過的，申請人可根據(jù)短信提示通過購房登記系統(tǒng)在線提交證明材料進(jìn)行申訴，審核通過后重新計算3個月有效期。申訴不通過或者未申訴的，預(yù)審碼到期后將無法繼續(xù)使用。

??哈爾濱表示，符合生育政策，2021年10月29日以后生育第二個及以上孩子的繳存職工家庭，職工及其配偶在哈爾濱市無房租房自住的，可分次提取公積金用于支付房租。提取上限按現(xiàn)行租住商品住房額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。

       南通調(diào)整住房公積金相關(guān)政策，明確提高在職職工住房公積金貸款額度，個人住房公積金最高貸款額度調(diào)整為50萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度調(diào)整為100萬元/戶。加大對多孩在職職工家庭住房公積金購房支持力度。支持公積金繳存人用公積金支付購房首付。加大對高層次人才、碩士研究生和高級職稱以上人員、青年人才等在職職工的支持力度。

??【本周要聞】

??工信部：有條件地區(qū)應(yīng)對綠色建材消費予以適當(dāng)補貼或貸款貼息

??工信部等六部門發(fā)布《關(guān)于開展2023年綠色建材下鄉(xiāng)活動的通知》，提出有條件的地區(qū)應(yīng)對綠色建材消費予以適當(dāng)補貼或貸款貼息。針對農(nóng)房、基建等不同應(yīng)用領(lǐng)域，發(fā)揮綠色建造解決方案典型示范作用，提供系統(tǒng)化解決方案，方便消費者選材?；顒幼龊孟M維權(quán)工作，明確消費維權(quán)投訴方式，為消費者提供咨詢投訴維權(quán)服務(wù)。

??上海提出在有條件的小區(qū)增設(shè)共享新能源機動車充電樁

      上海房管局在2023年工作要點中提到，持續(xù)加大老舊小區(qū)改造力度。結(jié)合居住區(qū)補短板，推動管線入地、加裝電梯、停車設(shè)施等改造項目統(tǒng)籌實施，在有條件的小區(qū)增設(shè)共享新能源機動車充電樁。推進(jìn)改造小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動改造，通過社區(qū)區(qū)域資源整合，完善配套設(shè)施，優(yōu)化使用功能。推動軍隊老舊小區(qū)改造三年行動計劃。

??【一線城市商品住宅成交走勢】