??前言

??2023年春節(jié)之后，整體房地產(chǎn)市場強勢反彈：百城新房成交同環(huán)比漲幅5成，單月規(guī)模與去年12月基本持平，前2月累計成交已止跌。部分城市項目來訪、去化回升，折扣力度收回、二手房韌性顯著好于新房。北京、蘇州、杭州等近期土拍明顯升溫。

??究竟當前市場點狀復蘇還是全面升溫，當前各城市回暖情況如何，背后的核心驅(qū)動因素有哪些？市場熱度是否具備持續(xù)上行的可能性？

??帶著這樣的疑問，克而瑞研究中心調(diào)研整合了全國二十余個城市機構的深度分析，得出了以下研究結論：

??市場止跌企穩(wěn)，局部點狀復蘇，成色各不相同，剛需剛改引領

??◇ 京滬供給約束成交放量有限，剛需首置入市支撐市場高熱不退

??◇ 寧蘇漢等依托剛需剛改集中釋放，來訪、去化穩(wěn)中有增

??◇ 天津剛需、剛改、改善全面回暖，低位盤整后進入需求集中釋放期

??◇ 鄭渝廈剛需客群價格敏感度高，小面積、低總價項目持續(xù)熱銷

??◇ 三四線錫常莞徐等改善盤表現(xiàn)優(yōu)于剛需盤

??3-4月小陽春熱度大概率維持，熱點恒熱，城市輪動或?qū)⑾?/p>

??◇ 北京、上海、成都等熱點恒熱城市預期維穩(wěn)。

??◇廣州、武漢等供應高峰將至，3-4月成交仍有上行空間，若后續(xù)漲價或取消優(yōu)惠，無政策利好疊加刺激，市場會有壓力。

??◇長沙、鄭州、天津等主力熱銷項目后續(xù)受限供應縮量或錯配，回暖持續(xù)性存疑。

??PART.01