市場周報|2023年第10周——重點城市商品住宅成交量微降

??本期關(guān)注： 國務(wù)院總理李強答記者問，中國經(jīng)濟前景“長風(fēng)破浪，未來可期”

??本期要點

　　商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積294.18萬平方米，環(huán)比減少4.80%。

　　土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積233.9萬平方米，環(huán)比增加195.3%；土地總成交面積22.6萬平方米，環(huán)比減少13.0%，成交總金額7.9億元，環(huán)比減少1.6%，成交土地均價900元/平方米，環(huán)比下降15.2%。

　　政策動態(tài)：陜西、安徽發(fā)布促進(jìn)經(jīng)措施，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；湖南發(fā)布居民自建房安全管理規(guī)定；天津進(jìn)一步降低前期土地利用成本；長沙調(diào)整限售政策；常州優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策；惠州印發(fā)征地留用地安置管理辦法。

　　新聞關(guān)注：國家發(fā)改委表示支持住房改善、養(yǎng)老服務(wù)等重點領(lǐng)域消費；住建部提出防范房地產(chǎn)“灰犀?！?，支持優(yōu)質(zhì)國有房企和民企；2月份CPI同比上漲1%，居住價格下降0.1%。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積294.18萬平方米，環(huán)比減少4.80%。四個一線城市中上海成交量回升，環(huán)比上漲36.67%，深圳、北京微跌，廣州跌幅超過兩成。其他重點城市中5座城市環(huán)比上漲，其中惠州漲幅明顯超過六成，其次濟南上漲27.41%；9座城市環(huán)比下降，大連持續(xù)大幅下跌，本周再減81.70%，其次重慶、嘉興跌幅在三成上下，武漢減少21.44%。11座城市成交量高于前四周平均水平，惠州以56.32%漲幅居首；7座城市低于前四周平均水平，大連減少84.65%，跌幅最大。

　　從成交量來看，成都領(lǐng)先其他城市，超過40萬平方米，其次武漢、青島、濟南、杭州、佛山、南京成交量在20萬—28萬平方米之間。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

　　本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積233.9萬平方米，環(huán)比增加195.3%。其中經(jīng)營性土地增加205.1%，非經(jīng)營性土地減少86.2%。供應(yīng)總建筑面積617.7萬平方米，環(huán)比增加214.1%。

       本周二十重點城市土地總成交面積22.6萬平方米，環(huán)比減少13.0%。其中經(jīng)營性土地增加22.5%，非經(jīng)營性土地減少68.7%。成交總建筑面積27.7萬平方米，環(huán)比減少31.4%。

??本周二十重點城市土地成交總金額7.9億元，環(huán)比減少1.6%。其中經(jīng)營性用地7.2億元，減少7.2%；非經(jīng)營性用地0.65億元，增加205.1%。成交樓面均價507元/平方米，環(huán)比上漲0.5%，成交土地均價900元/平方米，環(huán)比下降15.2%。

??【政策匯編】

　　陜西印發(fā)措施推動經(jīng)濟社會平穩(wěn)健康發(fā)展，其中指出，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持各地因城施策，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)有關(guān)政策。實施好差別化住房信貸措施，滿足房企合理融資需求，用好新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，支持剛性和改善性住房需求。對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

       安徽發(fā)布舉措促進(jìn)經(jīng)濟平穩(wěn)健康運行，其中提到，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。因城施策調(diào)整優(yōu)化限制性政策、土地出讓政策，合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率政策，根據(jù)實際情況調(diào)整公積金貸款政策，支持剛性和改善性住房需求。全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作。

       湖南發(fā)布居民自建房安全管理若干規(guī)定表示，“限額”以上居民自建房新建、改（擴）建、重建需手續(xù)完整；對于“限額”以下居民自建房，省住建部門應(yīng)于今年6月30日前制定竣工驗收管理辦法，指導(dǎo)全省居民自建房質(zhì)量安全驗收；實施居民自建房鑲嵌永久標(biāo)志牌制度?！跋揞~”以上居民自建房是指三層及以上、工程投資額在30萬元以上或建筑面積在300平方米以上的居民自建房，其他則為“限額”以下。

      天津發(fā)布十三條措施，提出從全市層面高位推動招商工作，著力引入增量資源，同步推動存量資源快速釋放，進(jìn)一步補齊社會投資短板，優(yōu)化招商引資環(huán)境。其中提出，加強招商引資與規(guī)劃工作的銜接，對經(jīng)論證確有必要修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的土地，采用并聯(lián)方式履行方案編制、公示、征求意見等法定程序，進(jìn)一步提高土地規(guī)劃審批效率。在全市范圍內(nèi)實行工業(yè)用地彈性年期土地出讓等政策，在之前的政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步降低前期土地利用成本。

       長沙對住房限售政策做出調(diào)整，由原來的“不動產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”，調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年即可出售”。

      常州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》指出，商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易；新建商品住房可按棟申領(lǐng)預(yù)售許可證。已完成備案的新建商品住房買賣合同，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需注銷合同備案的，所涉限制性規(guī)定不再執(zhí)行。關(guān)于“商品住房項目在價格備案后10個工作日內(nèi)需申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證”的規(guī)定不再執(zhí)行。

       惠州印發(fā)《惠州市征地留用地安置管理辦法》，提出留用地應(yīng)當(dāng)依據(jù)國土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途建設(shè)用地，嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)利用。被征收土地用于基礎(chǔ)設(shè)施及特殊用地的，原則上留用地采取折算貨幣補償。這里包括公路、鐵路、公園等基建建設(shè)，土地征收留用地將折算成貨幣補償。

　　【本周要聞】

　　國家發(fā)改委：支持住房改善、養(yǎng)老服務(wù)等重點領(lǐng)域消費

　　國家發(fā)展改革委副主任李春臨表示，將推動消費持續(xù)恢復(fù)和擴大，重點做好四個方面工作：一是多措并舉推動消費平穩(wěn)增長。二是增強居民消費能力。三是改善消費環(huán)境。四是培育消費新增長點。大力倡導(dǎo)綠色消費、新型消費，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)、教育醫(yī)療文化衛(wèi)生體育等重點領(lǐng)域的消費，鼓勵發(fā)展消費新業(yè)態(tài)新模式新場景，進(jìn)一步激發(fā)消費市場活力。

　　住建部：防范房地產(chǎn)“灰犀?！保С謨?yōu)質(zhì)國有房企和民企

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，要避免金融風(fēng)險和地方債風(fēng)險，防范房地產(chǎn)“灰犀?！??？梢浴白深^帶中間”，以“精準(zhǔn)拆彈”的方式來化解風(fēng)險。對優(yōu)質(zhì)房企一視同仁，支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)的民營房企，改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足他們合理的融資需求；要抓出現(xiàn)問題的房企，一方面幫助他們自救，另外一方面嚴(yán)格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)，讓他們付出應(yīng)有的代價。

      2月份CPI同比上漲1%，居住價格下降0.1%

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年2月份，全國居民消費價格同比上漲1.0%，環(huán)比下降0.5%。居住價格同比下降0.1%，環(huán)比上漲0.1%，其中租賃房房租同比下降0.5%，環(huán)比上漲0.3%。

　　【一線城市商品住宅成交走勢】