市場周報|2023年第8周—多個重點城市商品住宅成交量明顯上漲

??本期關(guān)注： 央行表示短期看通脹壓力總體可控

??本期要點

　　商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積357.86萬平方米，環(huán)比增加27.03%。

　　土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積209.4萬平方米，環(huán)比增加124.4%；土地總成交面積124.0萬平方米，環(huán)比增加118.2%，成交總金額324.8億元，環(huán)比增加178.6%，成交土地均價9583元/平方米，環(huán)比上漲127.9%。

　　政策動態(tài)：證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點；新疆發(fā)布住房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)范；重慶推出服務(wù)青年舉措，聚焦住房保障、就業(yè)創(chuàng)業(yè)等問題；廣州加快推進城更項目，強化資金、土地保障；常州首套房貸利率下限降至3.8%；揚州取消二手房限售政策，首套房貸利率降至3.8%。

　　新聞關(guān)注：國務(wù)院同意《長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)國土空間總體規(guī)劃》；中央企業(yè)2022年實現(xiàn)營收39.6萬億元；上海到2025年商業(yè)建筑總面積1億平方米。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積357.86萬平方米，環(huán)比增加27.03%。四個一線城市中，廣州成交量連續(xù)4周回升，本周漲幅達67.02%，深圳漲幅近三成，上海、北京成交量下滑，跌幅在兩到三成之間。其他重點城市中13座城市環(huán)比上漲，佛山、溫州、嘉興、青島、蘇州、杭州漲幅在五到八成之間，其次大連、福州漲幅超過四成；僅濟南環(huán)比下降，減少26.64%。18座城市成交量均高于前四周平均水平，佛山以202.99%漲幅居首。

　　從成交量來看，武漢、成都領(lǐng)先其他城市，近44萬平方米，其次青島、佛山超過30萬平方米，杭州、濟南、廣州等5座城市在22萬—28萬平方米之間，其他城市在16.5萬平方米以下。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

　　本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積209.4萬平方米，環(huán)比增加124.4%。其中經(jīng)營性土地增加158.7%，非經(jīng)營性土地減少17.8%。供應(yīng)總建筑面積424.3萬平方米，環(huán)比增加115.9%。

       本周二十重點城市土地總成交面積124.0萬平方米，環(huán)比增加118.2%。其中經(jīng)營性土地增加157.6%，非經(jīng)營性土地減少13.8%。成交總建筑面積266.3萬平方米，環(huán)比在增加107.4%。

??本周二十重點城市土地成交總金額324.8億元，環(huán)比增加178.6%。其中經(jīng)營性用地322.7億元，增加180.6%；非經(jīng)營性用地2.15億元，增加35.4%。成交樓面均價4229元/平方米，環(huán)比上漲105.6%，成交土地均價9583元/平方米，環(huán)比上漲127.9%。

??【政策匯編】

　　證監(jiān)會表示啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點工作，促進房地產(chǎn)市場盤活存量。證監(jiān)會指導(dǎo)基金業(yè)協(xié)會在私募股權(quán)投資基金框架下，新設(shè)“不動產(chǎn)私募投資基金”類別，并采取差異化的監(jiān)管政策。參與試點工作的私募股權(quán)投資基金管理人須股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、公司治理健全，實繳資本符合要求，主要出資人及實際控制人不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)方，具有不動產(chǎn)投資管理經(jīng)驗和不動產(chǎn)投資專業(yè)人員，最近三年未發(fā)生重大違法違規(guī)行為等。不動產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項目等。試點基金產(chǎn)品的投資者首輪實繳出資不低于1000萬元人民幣，且以機構(gòu)投資者為主。

       新疆發(fā)布住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范，提到住房公積金貸款應(yīng)優(yōu)先支持繳存職工購買首套自住住房。住房公積金個人住房貸款額度不超過實際房價的80%，首付款比例不得低于實際房價的20%。

       重慶發(fā)布2023年“我為青年辦實事”項目清單，聚焦青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)、住房保障、權(quán)益維護等領(lǐng)域的急難愁盼問題，實施10項青年民生實事。其中包括青年住房保障行動，即籌集保障性租賃住房8.1萬套（間），重點分布在軌道交通站點和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)（醫(yī)院）及周邊，進一步促進產(chǎn)城融合、職住平衡，有效緩解青年人住房困難問題。

      廣州提出要全力擴大有效投資，抓好“攻城拔寨”項目建設(shè)，加快推進城市更新項目，加大重大基礎(chǔ)設(shè)施項目投資力度，強化資金、土地等要素保障，扎實做好重大項目謀劃、儲備、建設(shè)工作，以高質(zhì)量項目建設(shè)有力支撐穩(wěn)增長。要全力釋放消費潛力，推進國際消費中心城市建設(shè)，加快實施重點商業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃，發(fā)展免稅經(jīng)濟、首店經(jīng)濟，盡快恢復(fù)各類展會活動，出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、汽車消費等措施，推動消費擴容提質(zhì)。

       常州階段性降低首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，由相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點下調(diào)至減50個基點，即首套房貸利率下限降至3.8%。

      揚州出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，包括放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等。其中提到，"在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易"；階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP，即首套房貸款的利率下限下調(diào)至"最低3.8%"。

　　【本周要聞】

　　國務(wù)院同意《長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)國土空間總體規(guī)劃》

　　國務(wù)院發(fā)布關(guān)于《長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)國土空間總體規(guī)劃》的批復(fù)，表示原則同意該規(guī)劃。批復(fù)中提到，要嚴守《規(guī)劃》確定的“三區(qū)三線”等國土空間管控底線，聚焦生態(tài)綠色一體化，把生態(tài)保護好，不搞大開發(fā)，切實提高土地節(jié)約集約利用水平，防止擴大建設(shè)用地規(guī)模，嚴格控制開發(fā)強度，嚴禁隨意撤并村莊搞大社區(qū)、違背農(nóng)民意愿大拆大建，嚴禁違規(guī)興建政府性樓堂館所。

　　中央企業(yè)2022年實現(xiàn)營收39.6萬億元

　　國資委指出，中央企業(yè)2022全年實現(xiàn)營業(yè)收入39.6萬億元，同比增長9.1%；實現(xiàn)利潤總額2.6萬億元，增長6.2%；上繳稅費2.8萬億元、增長19.3%。2023年主要目標(biāo)任務(wù)是：按照“一利五率”考核指標(biāo)體系，聚焦實現(xiàn)“一增一穩(wěn)四提升”目標(biāo)，推動中央企業(yè)利潤總額增速高于全國GDP增速，力爭取得更好成績；資產(chǎn)負債率總體保持穩(wěn)定；凈資產(chǎn)收益率、研發(fā)經(jīng)費投入強度、全員勞動生產(chǎn)率、營業(yè)現(xiàn)金比率4個指標(biāo)進一步提升。

      上海：到2025年商業(yè)建筑總面積1億平方米

　　《上海市商業(yè)空間布局專項規(guī)劃（2022-2035年）》指出，到2025年，全市商業(yè)建筑總面積達1億平方米，到2035年，規(guī)劃商業(yè)建筑總量控制在1.2億平方米左右。完善各級各類商業(yè)中心、特色商業(yè)功能區(qū)和配套支撐系統(tǒng)的功能布局、等級規(guī)模、設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)態(tài)引導(dǎo)等要素。加快建設(shè)改造提升“一江一河”交匯處“黃金三角”功能區(qū)和“大虹橋”區(qū)域，重點打造面向全球、引領(lǐng)長三角的國際開放樞紐門戶，構(gòu)建東西兩片國際級消費集聚區(qū)。大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)，更好服務(wù)保障民生，滿足居民日常生活基本消費和和品質(zhì)消費，加快打造業(yè)態(tài)多元集聚的“15分鐘便民生活圈”。

　　【一線城市商品住宅成交走勢】