重點城市商品住宅成交量小幅回落—（2023年第9周）

??本期關注：2023年全國兩會

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積309.00萬平方米，環(huán)比減少12.58%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積79.2萬平方米，環(huán)比減少62.2%；土地總成交面積26.0萬平方米，環(huán)比減少79.1%，成交總金額8.0億元，環(huán)比減少97.5%，成交土地均價1062元/平方米，環(huán)比下降88.9%。

??政策動態(tài)：政府工作報告提出加強住房保障體系建設；陜西調整優(yōu)化房地產有關政策；河南壓縮個人住房公積金貸款發(fā)放時限；福建發(fā)文確保減免房屋租金政策落實落地；南京拍地競買保證金可使用銀行保函，優(yōu)化提取住房公積金支付購房款相關規(guī)定，二手房交易可“帶押過戶”；沈陽、廈門發(fā)布積極生育支持措施方案，實施住房支持政策；重慶江北區(qū)補貼購房契稅；

??新聞關注：政府工作報告指出2023年GDP增長5%左右，CPI漲幅3%左右；2022年末全國就業(yè)人口7.33億人，城鎮(zhèn)調查失業(yè)率5.5%。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積309.00萬平方米，環(huán)比減少12.58%。四個一線城市中，廣州、上海成交量減少，深圳、北京成交量增加，漲跌幅相對較小。其他重點城市中4座城市環(huán)比上漲，福州漲幅近三成，另3座城市漲幅在兩成以下；10座城市環(huán)比下降，大連跌幅最大，減少45.91%，其次溫州、濟南、杭州、武漢跌幅相對明顯，在20%—32%之間。13座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興以76.89%漲幅居首；5座城市低于前四周平均水平，濟南減少22.81%，跌幅最大。

??從成交量來看，成都領先其他城市，超過40萬平方米，其次武漢成交34.80萬平方米，青島、佛山、廣州、杭州等7座城市在19萬—29萬平方米之間，其他城市均在16.6萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積79.2萬平方米，環(huán)比減少62.2%。其中經營性土地減少60.6%，非經營性土地減少82.1%。供應總建筑面積196.7萬平方米，環(huán)比減少53.7%。

??本周二十重點城市土地總成交面積26.0萬平方米，環(huán)比減少79.1%。其中經營性土地減少85.9%，非經營性土地減少10.0%。成交總建筑面積40.3萬平方米，環(huán)比減少84.4%。

??本周二十重點城市土地成交總金額8.0億元，環(huán)比減少97.5%。其中經營性用地7.8億元，減少97.6%；非經營性用地0.21億元，減少90.1%。成交樓面均價504元/平方米，環(huán)比下降88.1%，成交土地均價1062元/平方米，環(huán)比下降88.9%。

??政策匯編

??國務院總理李克強在政府工作報告中簡述今年工作重點，其中提到要有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

??陜西發(fā)布《進一步提振信心恢復活力推動經濟社會平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。其中提出支持各地因城施策，調整優(yōu)化房地產有關政策。實施好差別化住房信貸措施，滿足房企合理融資需求，用好新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制，支持剛性和改善性住房需求。同時，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??河南出臺措施加快住房公積金個人住房貸款業(yè)務辦理，支持繳存職工合理住房需求。要加強部門溝通協調，壓縮貸款辦理時限，貸款申請資料齊全，審核時限、不動產登記抵押、發(fā)放貸款時限由25個工作日壓縮至20個工作日內完成。優(yōu)化貸款辦理流程，提高貸款服務效率。

??福建印發(fā)《確保減免房屋租金政策落實落地的通知》，符合條件的全年合計免除6個月租金。同時各地國有房屋2022年實際免除房租不足的，應予退還2022年已交房租或在2023年相應抵扣。國有企業(yè)、社會團體、民辦非企業(yè)等承租國有房屋的，不享受本輪減租政策。

??南京發(fā)布《關于印發(fā)<南京市土地交易市場競買保證金使用銀行保函工作規(guī)則（試行）>的通知》，在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加了見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。

??南京優(yōu)化提取住房公積金支付購房款相關規(guī)定, 明確在南京繳存住房公積金的職工及其配偶購買南京市新建商品住房及存量住房且符合購房提取條件的，可以與開發(fā)企業(yè)或賣方簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。

??南京住房公積金管理中心發(fā)布通知顯示，為降低個人二手房交易資金成本、縮短交易時間，自今年3月1日起，可辦理二手房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務。

??沈陽印發(fā)《實施積極生育支持措施促進人口長期均衡發(fā)展實施方案》，其中提出實施住房支持政策。在配租公租房時，對于符合住房保障條件且有未成年子女的家庭，可以優(yōu)先配租，可根據未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧。落實支持多孩家庭購買自住住房的政策，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區(qū)域內已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區(qū)域內再購買1套新建商品住房。對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。

??廈門印發(fā)《關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的實施方案》，在強化住房方面提出，對于繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。對購買首套自住住房的多子女家庭，可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策；擁有二孩及以上的本市戶籍家庭符合條件的，可購買第3套自住商品住房。將進一步完善保障性住房對促進積極生育的支持措施，在配租配售保障性住房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據其未成年子女數量，在戶型選擇方面給予適當照顧；對符合條件且子女數量較多的家庭、計劃生育特殊家庭，同等條件下可按規(guī)定適當優(yōu)先予以保障。

??重慶江北區(qū)表示在房交會期間購買江北區(qū)參展項目新建商品房(包括住宅、商服用房、辦公用房、車位)及二手住房，按購買人實際繳納契稅金額的50%額度進行補貼。

??本周要聞

??政府工作報告：2023年GDP增長5%左右，CPI漲幅3%左右

??國務院總理李克強在政府工作報告中指出，今年發(fā)展主要預期目標是：國內生產總值增長5%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè)1200萬人左右，城鎮(zhèn)調查失業(yè)率5.5%左右；居民消費價格漲幅3%左右；居民收入增長與經濟增長基本同步；進出口促穩(wěn)提質，國際收支基本平衡；糧食產量保持在1.3萬億斤以上；單位國內生產總值能耗和主要污染物排放量繼續(xù)下降，重點控制化石能源消費，生態(tài)環(huán)境質量穩(wěn)定改善。

??2022年末全國就業(yè)人口7.33億人，城鎮(zhèn)調查失業(yè)率5.5%

??2022年國民經濟和社會發(fā)展統計公報顯示，2022年末全國就業(yè)人員7.33億人，其中城鎮(zhèn)就業(yè)人員4.59億人，占全國就業(yè)人員比重為62.6%。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)1206萬人，比上年少增63萬人。全年全國城鎮(zhèn)調查失業(yè)率平均值為5.6%。年末全國城鎮(zhèn)調查失業(yè)率為5.5%。全國農民工總量2.96億人，比上年增長1.1%。其中，外出農民工1.72億人，增長0.1%；本地農民工1.24億人，增長2.4%。

??一線城市商品住宅成交走勢