??本期關(guān)注：6月份居民消費價格同比持平 環(huán)比下降0.2%

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積182.37萬平方米，環(huán)比減少42.79%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積137.0萬平方米，環(huán)比減少81.7%；土地總成交面積189.7萬平方米，環(huán)比減少67.1%，成交總金額136.2億元，環(huán)比減少76.6%，成交土地均價7181元/平方米，環(huán)比下降28.9%。

??政策動態(tài)：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部扎實有序推進城市更新工作；湖南可支持唯一自住房貸款“商轉(zhuǎn)公”；深圳發(fā)布《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》等四個管理辦法；廈門出臺公積金新政；溫州出臺若干措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；青島推進智能建造高質(zhì)量發(fā)展。

??新聞關(guān)注：北京房地產(chǎn)企業(yè)等不得參與跨國公司本外幣跨境資金集中運營；重慶出臺全國首個關(guān)于住宅老舊電梯改造更新的地方標(biāo)準(zhǔn)。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積182.37萬平方米，環(huán)比減少42.79%。一線城市中上海成交量環(huán)比增加33.69%，北京、廣州、深圳均有不同程度減少，深圳跌幅明顯，減少61.73%。其他14座重點城市全面下滑，溫州明顯減少，跌幅超過九成，杭州、蘇州、嘉興、佛山等9座城市跌幅在45%—70%之間，其他城市跌幅均不超過兩成。共5座城市成交量高于前四周平均水平，上海以74.30%漲幅居首；12座城市低于前四周平均水平，溫州跌幅居首，減少88.56%。

??從成交量來看，成都明顯領(lǐng)先于其他城市，成交42.06萬平方米，其他城市均在16.2萬平方米以下，溫州、惠州、大連、嘉興成交面積在3萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積137.0萬平方米，環(huán)比減少81.7%。其中經(jīng)營性土地減少74.4%，非經(jīng)營性土地減少86.0%。供應(yīng)總建筑面積306.7萬平方米，環(huán)比減少78.3%。

??本周二十重點城市土地總成交面積189.7萬平方米，環(huán)比減少67.1%。其中經(jīng)營性土地減少72.1%，非經(jīng)營性土地減少64.1%。成交總建筑面積345.1萬平方米，環(huán)比減少74.5%。

??本周二十重點城市土地成交總金額136.2億元，環(huán)比減少76.6%。其中經(jīng)營性用地124.0元，環(huán)比減少77.7%；非經(jīng)營性用地12.19億元，環(huán)比減少51.4%。成交樓面均價3946元/平方米，環(huán)比下降8.1%，成交土地均價7181元/平方米，環(huán)比下降28.9%。

??政策匯編

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于扎實有序推進城市更新工作的通知》提出，建立城市體檢機制，將城市體檢作為城市更新的前提。統(tǒng)籌推動既有建筑更新改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、活力街區(qū)打造、基礎(chǔ)設(shè)施更新改造、城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等城市更新工作。創(chuàng)新城市更新可持續(xù)實施模式。加強存量資源統(tǒng)籌利用，鼓勵土地用途兼容、建筑功能混合，探索“主導(dǎo)功能、混合用地、大類為主、負(fù)面清單”更為靈活的存量用地利用方式和支持政策。健全城市更新多元投融資機制。建立政府、企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、群眾等多主體參與機制，鼓勵企業(yè)依法合規(guī)盤活閑置低效存量資產(chǎn)，支持社會力量參與，探索運營前置和全流程一體化推進。鼓勵有立法權(quán)的地方出臺地方性法規(guī)，建立城市更新制度機制，完善土地、財政、投融資等政策體系，因地制宜制定或修訂地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。堅持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，鼓勵小規(guī)模、漸進式有機更新和微改造，防止大拆大建。

??湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)文，調(diào)整商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)政策和辦理流程。自7月10日起，商轉(zhuǎn)公貸款（含商轉(zhuǎn)公組合貸款）業(yè)務(wù)僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理。商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)將根據(jù)個貸率情況實行動態(tài)管理。深圳發(fā)布《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》，將住房保障體系與國家住房保障體系全面銜接，保障各類住房困難居民住有所居。四個管理辦法于8月1日正式實施，施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。四個管理辦法分別對公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三類住房的保障對象、申請條件、供應(yīng)分配方式、租售價格標(biāo)準(zhǔn)、用地保障、建設(shè)籌集主體和渠道、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理等進行了規(guī)范。

??廈門發(fā)布通知落實住房公積金貸款異地繳存互認(rèn)政策。加大租房提取住房公積金支持力度。提取額由原來每月不超過1000元提高到每月不超過1200元；無房的新市民（非本市戶籍）、青年人（40周歲以下）租住商品住房，可按實際租金金額申請按月提取住房公積金支付房租，提取金額不超過住房公積金月繳存額。已享受“5折租房補貼”的新就業(yè)大學(xué)生等青年群體，可在扣除相應(yīng)租金補貼金額后，按每月實際支出的租金金額提取。

??溫州出臺若干措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。規(guī)定在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)時，無需先還貸解押再辦理過戶，可以實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。保障購房者權(quán)益，打擊虛假廣告。加大公積金貸款的支持力度，繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%，購買、建造、翻建、大修家庭第二套最低首付款比例40%。調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度。支持外地職工購房貸款。延續(xù)首套房購房補貼政策等。

??青島印發(fā)《關(guān)于推進智能建造高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》表示，加快試點項目建設(shè)。制訂智能建造試點項目評價標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)一批智能建造試點示范工程，推進工業(yè)化、數(shù)字化、智能化技術(shù)集成應(yīng)用，開展項目監(jiān)測和技術(shù)分析。在基礎(chǔ)條件較好的區(qū)域，建設(shè)一批現(xiàn)代化的智能工廠、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成智能建造產(chǎn)業(yè)集聚和示范效應(yīng)。大力發(fā)展裝配式建筑。政府投資或國有資金投資的建筑工程按規(guī)定采用裝配式建筑。推進裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化。大力發(fā)展裝配化裝修。新建學(xué)校、醫(yī)院建筑原則上采用鋼結(jié)構(gòu)，積極推進鋼結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)。

??武漢印發(fā)《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照一次預(yù)售許可對應(yīng)設(shè)立一個監(jiān)管賬戶的原則，開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式使用非監(jiān)管賬戶收取房價款。監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進度予以撥付。項目完成不動產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金余額不得低于監(jiān)管額度的百分之五。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用商業(yè)銀行出具的保函等額替換監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。在商品房項目完成不動產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。

??本周要聞

??北京房地產(chǎn)企業(yè)等不得參與跨國公司本外幣跨境資金集中運營

??國家外匯管理局北京外匯管理部印發(fā)《跨國公司本外幣跨境資金集中運營管理規(guī)定（試點）》。明確跨國公司可以選擇主辦企業(yè)所在地省級/計劃單列市區(qū)域內(nèi)符合條件的一家或多家銀行作為辦理資金池業(yè)務(wù)的合作銀行。金融機構(gòu)（財務(wù)公司作為主辦企業(yè)的除外）、地方政府融資平臺公司和房地產(chǎn)企業(yè)不得作為主辦企業(yè)或成員企業(yè)參與跨國公司本外幣跨境資金集中運營。

??重慶出臺全國首個關(guān)于住宅老舊電梯改造更新的地方標(biāo)準(zhǔn)

??重慶發(fā)布《住宅老舊電梯改造更新規(guī)范》，是全國首個關(guān)于住宅老舊電梯改造更新的地方標(biāo)準(zhǔn)。共分9個部分，規(guī)定了住宅老舊電梯改造更新的總則、技術(shù)要求、施工流程、交付驗收、運行管理和售后服務(wù)等內(nèi)容。其中明確對機房部分改造更新后宜配置鋼絲繩斷絲斷股檢測裝置和停電應(yīng)急救援裝置，將確保電梯更加安全運行；明確施工單位對電梯整機質(zhì)保宜不低于5年，且質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)維護保養(yǎng)，將大大提升售后服務(wù)質(zhì)量。

??一線城市商品住宅成交走勢