??衛(wèi)生間是滿足人們?nèi)粘Ｉ硇枨蟊炔豢缮俚墓δ芸臻g，最能彰顯居家生活的品質(zhì)；此外，衛(wèi)生間作為房企全裝修交付的兩大重點空間之一，也最能體現(xiàn)其精裝修模塊的創(chuàng)新升級。本文中，我們重點聚焦住宅產(chǎn)品在衛(wèi)生間數(shù)量、結(jié)構(gòu)、功能規(guī)劃等方面的變化，總結(jié)出房企對衛(wèi)浴空間的定位與設(shè)計優(yōu)化方向，為產(chǎn)品力發(fā)展提供建議。

??文/克而瑞產(chǎn)品力研究中心

??01 住宅產(chǎn)品的衛(wèi)生間數(shù)量變動趨勢

??1、主力戶型衛(wèi)生間數(shù)量配比增加

??衛(wèi)生間數(shù)量與住宅的面積、房間數(shù)量密切相關(guān)，從三至四房改善居住類產(chǎn)品的規(guī)劃方案看，衛(wèi)生間增加的趨勢可見一斑。

??三房戶型是市場上最主流的產(chǎn)品，2個衛(wèi)生間的規(guī)劃設(shè)計已成“標(biāo)配”。以克而瑞產(chǎn)品系統(tǒng)的歷年項目范圍為樣本，從歷年趨勢看，2019年，三房住宅中兩衛(wèi)設(shè)計的戶型數(shù)量占比為92%，而近兩年，其主力地位進(jìn)一步彰顯，2022年占比上升至97%。

??四房戶型占據(jù)市場成交的比例持續(xù)增加，增加衛(wèi)生間數(shù)量也成為房企提升戶型檔次的重要方式。根據(jù)克而瑞產(chǎn)品庫數(shù)據(jù)統(tǒng)計，過去幾年，四房住宅中，兩衛(wèi)戶型占比維持在七成左右。作為房企布局高端改善項目的重點研發(fā)對象，三個衛(wèi)生間的戶型占比穩(wěn)健增長，從2019年的14%提升3個百分點至2022年的17%。尤其是對于多孩家庭多代同堂的居住模式，多一個衛(wèi)生間能夠有效減少日常生活摩擦、大大增加居住幸福感。

??2、創(chuàng)新的0.5衛(wèi)成為平衡性價比和使用需求的衛(wèi)生間解決方案

??為提升居住舒適度，同時具備沐浴、入廁、洗漱功能的完整衛(wèi)浴空間當(dāng)然是最佳選擇，但在日常生活中，沐浴需求并不緊急，但是洗手池和馬桶的使用頻率更高，尤其是在每日清晨，高峰時段會出現(xiàn)家人搶著入廁或洗漱的情況。因而，在房企的精心研發(fā)下，只有洗漱區(qū)和馬桶區(qū)，沒有沐浴區(qū)的衛(wèi)生間被設(shè)計了出來，即我們通常所稱的0.5衛(wèi)。

??0.5衛(wèi)的設(shè)計主要出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品中，主要針對剛需、剛改需求。這些家庭往往三代同堂，而居住的緊湊型三居室產(chǎn)品的臥室等主要功能間都面積有限，自然也不想浪費衛(wèi)浴空間。能在節(jié)約建筑面積、降低購房成本的情況下，多半個衛(wèi)生間即可較大程度地滿足家庭成員的使用需求。

??比如南寧美的天玥76㎡的緊湊型三居室產(chǎn)品，在具備全功能的公衛(wèi)之外，在主臥內(nèi)增加了一個僅有馬桶和洗手臺的半功能衛(wèi)生間，不僅實現(xiàn)了主臥套房功能，更可以避免作息時間相近的兩個人早晨上班、上學(xué)前爭搶廁所的尷尬，用有限的空間給生活帶來更多便利。

??武漢正榮悅瓏府89㎡的小三房產(chǎn)品對衛(wèi)浴空間的利用率更高，該戶型并未設(shè)計兩個獨立衛(wèi)生間，而是設(shè)置了兩個入廁功能區(qū)，其中一個較大的空間實現(xiàn)入廁和淋浴功能，洗漱區(qū)設(shè)計在公區(qū)內(nèi)，與其他衛(wèi)浴功能區(qū)相分離，而洗手池對面隔出來另一個獨立馬桶區(qū)。在繁忙的早晨，這樣的設(shè)計可以在同一時間段完美應(yīng)對兩個人入廁、一個人洗漱的并行需求，這樣的設(shè)計僅需為衛(wèi)浴區(qū)增加約1㎡空間，可以說，是用最小的面積實現(xiàn)了衛(wèi)浴功能性的最大化利用。

??咸陽國潤當(dāng)代境MOMA的96㎡三房產(chǎn)品也以1.5衛(wèi)的概念設(shè)計，但設(shè)計思路與之不同，主要滿足多人同時洗漱的需求。其衛(wèi)生間采用四件套三分離模式，即雙臺盆開敞區(qū)+獨立馬桶區(qū)+獨立淋浴區(qū)，有容得下兩個人洗漱化妝、一個人上廁所的空間，三個人同時使用也互不影響，同時并不顯得擁擠。

??除緊湊戶型外，0.5衛(wèi)的設(shè)計也逐漸被大平層產(chǎn)品所采用。北京金地華樾國際·領(lǐng)尚145㎡四房產(chǎn)品中，采用2.5衛(wèi)雙套房設(shè)計。主臥套房帶三件套衛(wèi)生間，滿足主人私密專享需求；客衛(wèi)干濕分離，使用方便；不帶沐浴功能的0.5衛(wèi)位于南向長輩套房中，既保證足夠?qū)挸ǖ木幼】臻g，也方便老人起夜時的洗手間需求，設(shè)計更人性更舒適。

??成都花樣年·望花溪172㎡產(chǎn)品則是為三房戶型配置的2.5衛(wèi)，其設(shè)計理念更注重保持主客之間的界限感。除主臥套房帶超大衛(wèi)浴空間外，其余1.5衛(wèi)均為客衛(wèi)。其中一個全功能客衛(wèi)位于兩間次臥之間，在臥室門口就能到達(dá)，有效縮短了居家生活動線，方便居住次臥的家人使用。只有馬桶和臺盆的0.5衛(wèi)設(shè)置在客廳與臥室區(qū)之間的過渡位置，可以主要在有客人來訪時使用，既保證客人的隱私，也不會侵犯家人的私密空間。畢竟，常用的衛(wèi)生間免不了收納私人用品，會有一些個人隱私不方便客人看到。

??3、衛(wèi)生間數(shù)量代表住宅檔次，豪宅中甚至超過房間數(shù)量（略）

??02 住宅產(chǎn)品的衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)變化趨勢

??居住升級不僅體現(xiàn)在衛(wèi)生間數(shù)量的增加方面，房企對于衛(wèi)生間在戶型中所處位置的考量也愈加完善。

??1、全明衛(wèi)占比穩(wěn)步增加，南方趨勢尤為凸顯

??衛(wèi)生間在一套住宅中的位置首先影響的就是通風(fēng)與采光效果。有開窗的衛(wèi)生間采光好、通風(fēng)佳，即我們通常所稱的“明衛(wèi)”；而處于內(nèi)部、沒有窗戶的暗衛(wèi)往往存在光線差、空氣悶的缺陷，甚至存在發(fā)霉發(fā)潮的可能。因而，為了最大化居住舒適度，衛(wèi)生間是否開窗成為購房者考慮的重點。

??近幾年，全明戶型成為高品質(zhì)住宅的重要進(jìn)化方向，全明衛(wèi)也是其中最重要的特征之一。以克而瑞產(chǎn)品系統(tǒng)的歷年項目范圍為樣本，從歷年趨勢看，2019年，所有住宅中全明結(jié)構(gòu)的戶型數(shù)量占比為85%，2021-22年，這一比重已經(jīng)穩(wěn)步提升至89%左右水平。

??南北方城市氣候差異大，明衛(wèi)設(shè)計在南方更為流行。根據(jù)克而瑞產(chǎn)品庫數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年珠三角城市的所有產(chǎn)品戶型中，全明衛(wèi)設(shè)計的戶型占比為91%，高于其他區(qū)域，而環(huán)渤海區(qū)域城市有23%的戶型有一個以上的暗衛(wèi)。明衛(wèi)配置的區(qū)域差異主要是因為南方城市整體氣候潮濕，尤其是在梅雨季節(jié)，如果沒有窗戶通風(fēng)，衛(wèi)生間可能會有異味甚至霉菌，不利于身體健康；而北方城市較為干燥，一個暗衛(wèi)甚至多個暗衛(wèi)的戶型也能被購房者接受。

??低能級城市的衛(wèi)生間配置更“內(nèi)卷”。根據(jù)克而瑞產(chǎn)品庫數(shù)據(jù)統(tǒng)計，三四線城市配有全明衛(wèi)生間的戶型占比超過九成，比一線城市高11個百分點。究其原因，主要是因為在下沉城市市場中，即使大戶型的總價也相對較低，改善購房者更傾向于一步到位，因而更青睞于大戶型，也對居住體驗有更高要求。在競爭壓力下，房企對戶型設(shè)計細(xì)節(jié)盡可能優(yōu)化，做到“人無我有，人有我優(yōu)”，才能更好的抓住市場機(jī)會。

??2、全明需求影響衛(wèi)生間位置，戶型規(guī)劃具有較強(qiáng)規(guī)律性（略）

??3、客衛(wèi)多采用一字型結(jié)構(gòu)，強(qiáng)調(diào)干濕分離效果

??除了對全明結(jié)構(gòu)的重視外，市場上住宅產(chǎn)品的衛(wèi)生間的形狀也表現(xiàn)出明顯的規(guī)律性。多衛(wèi)生間住宅主要可以分為公區(qū)使用的衛(wèi)生間和臥室內(nèi)使用的衛(wèi)生間兩種類型，這兩種衛(wèi)生間也有不同的側(cè)重點。其中，公衛(wèi)尤其強(qiáng)調(diào)干濕分離的規(guī)劃設(shè)計。

??公衛(wèi)多采用一字型的規(guī)格，將洗漱區(qū)、入廁區(qū)和洗浴區(qū)布局在一條水平線上，多通過玻璃隔斷實現(xiàn)干濕分離。比如長沙中海閱麓山98㎡2+1房2衛(wèi)戶型便是將公衛(wèi)設(shè)計為長方形，淋浴區(qū)作為濕區(qū)在衛(wèi)生間的最深處，用玻璃門分隔出來，不僅能防止洗浴時水花濺出，也不影響室內(nèi)采光，有很好的通透性。

??用玻璃隔斷的分隔方式可以節(jié)省空間，但其使用效果也有一定的缺陷。為防止洗浴時高溫與大量水氣的聚集導(dǎo)致呼吸困難，玻璃隔斷基本都不會到頂，上方空間空出來保證通風(fēng)效果。因而，洗澡時產(chǎn)生的水蒸氣合水霧仍會通過上方進(jìn)入干區(qū)，影響干濕分離效果。

??面積更大的衛(wèi)生間還會在洗漱區(qū)與入廁區(qū)之間增加一段隔墻，從而避免收納區(qū)受潮。合肥旭輝鉑悅天匯150㎡戶型公衛(wèi)便是采用這樣的干濕分離方式，其空間更大，用隔墻合房門將洗漱區(qū)獨立出來，門內(nèi)保留馬桶和淋浴區(qū)。這樣不僅能帶來更好的干濕分離效果，更可以將洗漱臺前的空間作為進(jìn)入次臥的過道使用，實現(xiàn)緊湊戶型通道空間復(fù)合利用，一舉兩得。

??公衛(wèi)還可以通過增加隔墻實現(xiàn)功能區(qū)多分離，干濕分離的效果更為完善。杭州中南棠玥灣164㎡戶型的公衛(wèi)結(jié)構(gòu)偏長方形，各個功能區(qū)采用雙一字型布局，主要通過隔墻和玻璃門隔成入廁、洗漱、淋浴、洗衣四部分功能區(qū)?？紤]到使用頻次的差異，洗漱區(qū)和入廁區(qū)在外，而淋浴區(qū)和洗衣區(qū)在內(nèi)，內(nèi)外仍有推拉式隔斷。相比普通的干濕分離，這樣的設(shè)計進(jìn)一步提高了日常生活的使用效率、也能更好保持洗浴區(qū)之外干燥、衛(wèi)生的空間環(huán)境。

??4、主衛(wèi)結(jié)構(gòu)更多元，注重私密性，干濕分離并非主流（略）

??5、徹底干濕分離的衛(wèi)生間可實現(xiàn)雙衛(wèi)相近使用效果，但設(shè)計仍屬小眾（略）

??03 住宅產(chǎn)品的衛(wèi)生間功能進(jìn)階趨勢

??分析克而瑞產(chǎn)品庫中“收納設(shè)計”相關(guān)高頻詞，我們發(fā)現(xiàn)精裝房還在提升衛(wèi)浴空間功能性與舒適度方面持續(xù)發(fā)力。

??（部分略）

??1、適老化設(shè)計提升衛(wèi)生間安全性便利性

??雖然我們產(chǎn)品庫中的產(chǎn)品基本都不是專為老年人設(shè)計的老年住宅，但普通住宅中已有初步的適老化設(shè)計。

??鄭州龍湖熙上的衛(wèi)生間飄窗有助于讓老年人安全、獨立地洗浴。龍湖熙上104㎡戶型衛(wèi)生間飄窗位于淋浴房內(nèi)，不僅可以隨手放置洗浴用品，其高度更是可以作為坐凳使用，讓老人洗浴時保持坐姿，避免滑倒。

??其他項目也有更多實用性的設(shè)計。北京海淀幸福里衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置感應(yīng)夜燈，靠近亮起，離開熄滅，燈光柔和守護(hù)睡眠，晚上不用開燈也能從容應(yīng)對各種狀況，在黑夜里倍感貼心。長春保利云上的公衛(wèi)在坐便器旁邊設(shè)有助力扶手，老年人入廁后起身更加輕松。佛山美的濱湖學(xué)府衛(wèi)生間配置一鍵報警器、納米人體存在探測器，以防意外情況發(fā)生。

??2、適幼化設(shè)計塑造全齡段生活場景

??要滿足不同年齡段人群日常居住需求，衛(wèi)生間設(shè)計的進(jìn)化除了考慮適老性，也更重視滿足低齡兒童的剛性需求。

??佛山美的東樾灣的客衛(wèi)正對兒童臥室門，縮短孩子使用衛(wèi)生間的動線，也有更多貼心設(shè)計細(xì)節(jié)。市場上大部分產(chǎn)品衛(wèi)生間鏡子的高度主要取決于成人視平線高度，而美的東樾灣的低位魔鏡下方則是盡量靠近洗手池臺面，孩子洗臉、梳頭時都能清楚看到自己。此外，浴室地柜自帶“兒童凳”，臺凳可抽拉，孩子墊著腳凳，就能獨立洗漱、洗手了。

??3、智能化衛(wèi)浴快速普及

??近年來，房企將智能家居的概念逐漸落地，衛(wèi)生間也不例外。隨著衛(wèi)浴家居的智能化水平不斷提升，房企也將越來越多的智能科技納入進(jìn)來，讓居住者享有更健康舒適、更便利的衛(wèi)浴體驗。

??呼和浩特金地·峯啟未來淋浴器配有恒溫花灑，洗浴水溫更舒適，主衛(wèi)還配有智能馬桶，其余衛(wèi)生間也預(yù)留插座，方便后期加配智能馬桶的需求，為居者帶來高科技衛(wèi)浴空間。青島金地華章衛(wèi)生間主鏡面為智能魔鏡，以智能中控系統(tǒng)為核心，聯(lián)動智能家居，同時可安裝任何app軟件，搭配環(huán)境系統(tǒng)、影音系統(tǒng)、安防系統(tǒng)，滿足不用需求，實現(xiàn)簡便、高效的生活方式。

??4、品質(zhì)化趨勢賦予衛(wèi)生間更多角色、更多元生活場景（略）