市場石青玲 2023-07-10 10:02:00 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??西安的二手房成交量再次出現(xiàn)下滑。
??7月6日,西安市住建局發(fā)布了《2023年6月份二手房網(wǎng)簽情況》。6月份,全市存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積75.52萬平方米,環(huán)比下降15.31%,同比增長13.89%;其中,住宅網(wǎng)簽備案面積66.82萬平方米(6656套),環(huán)比下降16.61%,同比增長9.68%。
??這是西安二手房住宅網(wǎng)簽成交量連續(xù)3個月下滑。1~3月份,伴隨著疫情后需求的集中釋放,西安二手房量價(jià)齊漲,3月份成交量更是突破了萬套,但自此后,西安二手房“小陽春”態(tài)勢出現(xiàn)乏力,成交量連續(xù)3個月下滑,價(jià)格在經(jīng)歷4月份的“慣性上漲”后,也于5月份開始掉頭向下。
??“今年一季度房地產(chǎn)銷售高峰是防疫政策優(yōu)化影響下,積壓需求釋放、前期寬松政策效果累積疊加的成果,這樣的階段性高增速并非常態(tài),二季度以來的回落是符合市場規(guī)律的正常調(diào)整?!币晃婚L期觀察西安二手房的人士表示。
??客戶變少了
??貝殼找房上,東方羅馬花園位列西安二手房成交TOP1,歷史成交套數(shù)為1166套。
??“這個小區(qū)戶型總價(jià)低,比較容易上車?!睎|方羅馬花園附近某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理周梅(化名)表示。
??東方羅馬花園位于西安市灞橋區(qū)礦山路上,一期交房時間為2010年8月,房齡時間已超過10年,小區(qū)戶型為25~65平方米的平層、小復(fù)式和LOFT,70年產(chǎn)權(quán)、民水民電。
??最近,即便是這個最受 歡迎的小區(qū)也遭遇了寒潮,“小區(qū)有一套兩室一廳的房子是4月份掛牌的,但最近客戶整體比較少,這套房子最近一周只有1個客戶看過,30天內(nèi)帶看量只有4次,所以到現(xiàn)在都沒賣出去。”周梅無奈地說道。
??客戶變少后,東方羅馬花園成交量也出現(xiàn)了下滑,在貝殼找房上,東方羅馬花園2月~6月份的成交量依次為19套、17套、15套、8套及10套。
??客戶變少的并非只有東方羅馬花園一個小區(qū),一些炙手可熱的小區(qū)也不例外。作為一個房齡近20年的老舊小區(qū),紫薇田園都市在居住體驗(yàn)上并不好,但因?yàn)橛懈咝聡H學(xué)校、高新逸翠園中學(xué)指標(biāo),以及是高新六小、高新二中、高新三中等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū),紫薇田園都市一直都是學(xué)區(qū)房客群眼中的“香餑餑”;學(xué)區(qū)熱也催生了這個千畝大盤周邊分布著21世紀(jì)不動產(chǎn)、德祐、鏈家、中環(huán)地產(chǎn)等門店。
??劉彬是附近一家鏈家門店的店長,他沒有統(tǒng)計(jì)帶看量,但是他記得市場好時,一套房帶看10次左右就可以成交,但現(xiàn)在需要30次甚至更長次數(shù)。
??來自貝殼找房的數(shù)據(jù),今年2月份,西安二手房新增帶看數(shù)量為466291次,這是2023年上半年的最高峰。自2月份以來,這一數(shù)據(jù)開始下滑,到6月份下滑至347576次。
??“首先,客戶收入預(yù)期及對后市預(yù)期尚未完全恢復(fù),投資購房理性謹(jǐn)慎。其次,根據(jù)歷史規(guī)律,積壓需求爆發(fā)后,市場逐漸恢復(fù)常態(tài),當(dāng)前購房需求不足及客戶追漲不追跌的心態(tài)也導(dǎo)致交易低迷。第三,相關(guān)部門提出了房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要合理降低中介費(fèi)、其他城市開啟商轉(zhuǎn)公等,一定程度上也加重了購房者觀望情緒而選擇延緩入市?!鄙鲜鲇^察人士分析認(rèn)為。
??隨著客戶的減少,成交周期也不斷拉長。“住建局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一般會延遲1~2個月,所以3月份的數(shù)據(jù)反映的是2月份的市場情況,當(dāng)時市場最火熱時,一套房的成交周期就在10天左右,現(xiàn)在大概需要3周?!鼻笆霾辉妇呙娜耸勘硎尽?/p>
??市場很難再回來了
??“市場很難再回到2023年上半年的狀態(tài)了,大家通常買漲不買跌,下半年的拋盤量甚至還可能繼續(xù)增加?!鼻笆霾辉妇呙娜耸勘硎?。
??不過,據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù),自3月后,西安二手房每月新增房源開始下滑。“每月新增房源雖然下滑,但仍然處于高位,說明當(dāng)下業(yè)主掛牌積極性依舊較高,主要是由于當(dāng)前政策環(huán)境較為寬松,很多業(yè)主希望將房源掛出以盡快實(shí)現(xiàn)置換房源需求;也有部分群體繼續(xù)持有房產(chǎn)的意愿不強(qiáng),對房價(jià)上漲預(yù)期減弱,急于拋售資產(chǎn)落袋為安?!鄙鲜鲇^察人士表示。
??整體掛牌量上來看,近一年來西安二手房掛牌量始終在11萬套左右波動。
??房源增加疊加買方意愿低迷,二手房在價(jià)格上開始出現(xiàn)松動。
??周梅展示的那套房子在今年4月份掛牌時售價(jià)為90萬元,后經(jīng)歷5次調(diào)價(jià)后,到6月份降到了80萬元,現(xiàn)在掛牌價(jià)是84萬元?!皹I(yè)主最低的心理預(yù)期是80萬元?!敝苊芬贿呎故竞笈_調(diào)價(jià)記錄,一邊說道。
??一部分著急的賣家選擇了降價(jià),也有一部分賣家選擇了撤盤。“我在中航華府的房子打算出售,正常掛牌價(jià)是160萬元,中介告訴我140萬元可以成交,想了想也不著急賣,就暫時不掛了?!币晃粯I(yè)主表示。
??買家更是不斷調(diào)價(jià)購買價(jià)格。據(jù)龍首原地鐵站附近鏈家門店的一位經(jīng)紀(jì)人介紹,他曾帶客戶看過一套103平方米的三居室,業(yè)主報(bào)價(jià)163萬元,買家卻僅給出了143萬元的價(jià)格,最終雙方未達(dá)成一致。
??為了刺激成交,西安于近日開始全面實(shí)施“二手房帶押過戶”。根據(jù)通知,“帶押過戶”業(yè)務(wù)范圍為西安市城六區(qū)及開發(fā)區(qū)范圍內(nèi),其中已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn)在存量房(二手房)交易過程中,無需先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉(zhuǎn)移,買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務(wù),買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后,可以共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)相關(guān)登記。
??“該政策的實(shí)行有助于加快剛需及換房改善需求入市,一定程度上激發(fā)二手房市場交易活力,不過最終的效果如何還需要時間來檢驗(yàn)。”前述不愿具名的人士表示。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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