市場報告 2023-07-12 15:53:10 來源:中房研協(xié)
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2023-07-12
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機構(gòu):中房研協(xié)
??2022年7月,中共中央政治局會議首次將“保交樓”寫入政治局會議文件,隨后,央行、住建部等部門出臺多項措施,“保交樓”成為房地產(chǎn)行業(yè)出清過程中首要目標之一。進入2023年,房地產(chǎn)市場延續(xù)深度調(diào)整。全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在部署2023年重點工作中明確,要以增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型為主線,推進“保交樓保民生保穩(wěn)定”工作。央行、住建部及地方政府部門等也頻頻發(fā)聲或出臺政策措施,支持加大“保交樓”力度。
??那么,“保交樓”具體進展如何呢?首先,從行業(yè)層面看,根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2023年1-5月,全國房屋竣工面積27826萬平方米,同比增長19.6%。其中,住宅竣工面積20194萬平方米,同比增長19.0%,為近五年來峰值,總體呈現(xiàn)向好態(tài)勢。從項目層面看,根據(jù)“百年建筑網(wǎng)”調(diào)研報告顯示,截至2023年5月,所調(diào)研的1114個保交樓項目已交付比例為34%。其中,西南、華中、華北、東北、西北等地區(qū)交付情況低于全國平均水平,華南、華東地區(qū)交付情況相對較好(見表1)。從企業(yè)層面看,根據(jù)企業(yè)主動披露數(shù)據(jù)及市場研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,頭部房企仍是交付主力。其中,碧桂園完成交付27.80萬套,交付面積約3169.20萬平方米,兩項數(shù)據(jù)在行業(yè)內(nèi)均處于領(lǐng)先(見表2)。出險房企也加大保交付力度,如:截至6月25日,旭輝集團累計交付約3.4萬套住房;金科華東區(qū)域前5月累計交付約1.3萬套住房,交付面積約144萬平方米,覆蓋常州、無錫、南京、蘇州等多個華東城市??偟膩砜矗氨=粯恰惫ぷ髡掷m(xù)有序推進,但進展較慢,且區(qū)域差距較大。
??“保交樓”進展緩慢,一方面,是由于“保交樓”專項借款設(shè)立了門檻,且紓困資金規(guī)模有限,導(dǎo)致“保交樓”專項借款實際落地成效有限。根據(jù)出險房企相關(guān)工作人士介紹,盡管國家及部分地方設(shè)置了保交樓專項借款,但并非大包大攬、一味兜底。“保交樓”專項借款在執(zhí)行過程中存在優(yōu)先級,即優(yōu)先支持貨值能夠覆蓋建設(shè)成本的項目,同時,還需要提供抵押物,抵押物估價高低直接影響可貸到的資金,可能導(dǎo)致到賬借款難以滿足項目交付需求,且有明確的還款時間。此外,從申請到放款大約需要半年周期,審批流程也比較繁瑣等。另一方面,則是由于房企或項目自身存在較大問題,這也是更為核心的原因。如房企融資及銷售端表現(xiàn)低迷導(dǎo)致現(xiàn)金流壓力未能得到有效緩解、項目停工背后關(guān)聯(lián)的利益糾葛難以協(xié)調(diào)或者出現(xiàn)信任缺失導(dǎo)致復(fù)工進程緩慢等。基于此,后續(xù)地方政府“保交樓”工作推進既要繼續(xù)加大紓困資金投入規(guī)模及執(zhí)行力度,優(yōu)化紓困資金申請、使用和監(jiān)管機制,更要政策賦能改善房地產(chǎn)環(huán)境和市場預(yù)期,為房企融資、銷售創(chuàng)造良好條件和必要支持,早日實現(xiàn)房企資金和房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |