公司梁笑梅 2023-07-13 11:45:55 來源:中房報(bào)
??越秀服務(wù)此番人事變動(dòng)可謂用盡心思。
??7月7日,越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“越秀服務(wù)”,06626.HK)宣布更換財(cái)務(wù)總監(jiān)。
??公告顯示,陳冬鵬將不再擔(dān)任越秀服務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān),并將調(diào)任為并購負(fù)責(zé)人。同時(shí),李慧婷將替代陳冬鵬成為越秀服務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān)。
??7月10日,越秀服務(wù)方面告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者,“李慧婷的接任將有利于更高效處理公司和母公司越秀地產(chǎn)間的業(yè)務(wù)往來?!?/p>
??值得一提的是,陳冬鵬的職位調(diào)整背后十分耐人尋味,“并購負(fù)責(zé)人”這個(gè)職務(wù)越秀服務(wù)過去從未公開披露過,越秀服務(wù)收并購計(jì)劃或許即將落地。
??自2021年6月上市以來,越秀服務(wù)在收并購上并未有太多動(dòng)作,直至2022年10月,才完成了首次收購。
??談及收并購,越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰在2022年業(yè)績(jī)會(huì)上表示,越秀服務(wù)對(duì)收并購一直持開放的態(tài)度,也在積極尋找目標(biāo),目前估值應(yīng)該接近行業(yè)合理的水平,所以也在積極探索一些并購的項(xiàng)目。
??加強(qiáng)與母公司的業(yè)務(wù)往來
??翻開李慧婷的工作履歷,其在會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)等方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
??2001年8月~2008年1月,李慧婷于羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所廣州分所審計(jì)部任職,最后任職審計(jì)經(jīng)理。2008年11月,李慧婷加入越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)部擔(dān)任財(cái)務(wù)經(jīng)理。
??2016年8月,李慧婷晉升為越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)部副總經(jīng)理。
??從2021年5月起,李慧婷一直擔(dān)任越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理,負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)報(bào)告和數(shù)據(jù)控制、融資和資本管理,以及預(yù)算和稅務(wù)規(guī)劃等多項(xiàng)職能。
??“越秀服務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān)由熟悉越秀服務(wù)情況的越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)高管兼任,有助于盡量減少變動(dòng)帶來的影響,加強(qiáng)地產(chǎn)與服務(wù)板塊的協(xié)同?!睗u苒物業(yè)研究院首席研究員湯曉晨認(rèn)為。
??事實(shí)上,越秀服務(wù)從與地產(chǎn)協(xié)同中嘗到了甜頭。2022年10月,越秀服務(wù)將廣州長(zhǎng)隆集團(tuán)旗下的一家物業(yè)公司收入囊中。這離不開和母公司的聯(lián)動(dòng),此前越秀地產(chǎn)協(xié)助長(zhǎng)隆集團(tuán)做代建業(yè)務(wù),于是越秀服務(wù)順理成章地把物業(yè)企業(yè)并購了過來。
??按照計(jì)劃,李慧婷將繼續(xù)擔(dān)任越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理的現(xiàn)有職位,并將20%的時(shí)間投入到現(xiàn)有職位,80%的時(shí)間投入到財(cái)務(wù)總監(jiān)的新職位。
??根據(jù)服務(wù)合約,李慧婷將獲得120萬元/年的酬金,其也將有權(quán)收取董事會(huì)的酌情表現(xiàn)花紅。
??從李慧婷的工作重心轉(zhuǎn)變,足以看出其對(duì)越秀服務(wù)的重視。
??毋庸置疑,越秀服務(wù)的業(yè)績(jī)是較好的證明。2022年,越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入24.86億元,同比增長(zhǎng)29.6%,歸屬母公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)15.7%至4.16億元。
??收并購?fù)苿?dòng)“3年1億”目標(biāo)
??值得關(guān)注的是,曾擔(dān)任越秀服務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān)的陳冬鵬此次調(diào)任為越秀服務(wù)并購負(fù)責(zé)人。
??這一人事調(diào)整背后或許是越秀服務(wù)戰(zhàn)略方向的調(diào)整。
??事實(shí)上,在今年3月舉辦的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,越秀服務(wù)管理層就透露出將積極探索并購項(xiàng)目的想法。
??在上述業(yè)績(jī)會(huì)上,林峰強(qiáng)調(diào),公司曾在上市時(shí)提過3年之內(nèi)達(dá)到1億平方米在管面積的目標(biāo),這個(gè)目標(biāo)依舊沒變,2024年6月前會(huì)向著這個(gè)目標(biāo)達(dá)成。
??資料顯示,越秀服務(wù)于2021年6月28日在港交所正式掛牌交易,并募得IPO資金16.32億元。按照規(guī)劃,當(dāng)中的60%即約9.79億元的資金用于策略收并購,其余40%則分別用于發(fā)展增值服務(wù)業(yè)務(wù)和補(bǔ)充流動(dòng)性資金。
??不可否認(rèn),越秀服務(wù)上市后在收并購上的步伐稍顯遲緩。
??截至目前,越秀服務(wù)僅有的一次收并購發(fā)生在2022年10月,以總對(duì)價(jià)0.095億元收購廣州長(zhǎng)隆集團(tuán)旗下廣州市秉信物業(yè)管理有限公司100%股權(quán),新增合約面積約0.0079億平方米。
??顯然,對(duì)于規(guī)模的增長(zhǎng),越秀服務(wù)是有計(jì)劃的。在上市后的2~3年內(nèi),推動(dòng)在管面積達(dá)到1億平方米,也就是所謂的“3年1億”目標(biāo)。越秀服務(wù)主要通過3種方式實(shí)現(xiàn)。一是母公司輸送,二是第三方外拓,三是收并購。
??具體來看,母公司越秀地產(chǎn)每年基本上能夠保證0.05億平方米~0.06億平方米面積,2~3年可以總共提供0.15億平方米~0.16億平方米面積;外拓則預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)0.15億平方米;在收并購方面,2~3年實(shí)現(xiàn)0.3億平方米~0.35億平方米的目標(biāo)。
??資料顯示,越秀服務(wù)2020年末在管面積0.33億平方米,合約面積0.5億平方米,而到2022年末分別增長(zhǎng)0.190億平方米和0.21億平方米,分別增加至0.52億平方米、0.71億平方米。
??時(shí)間緊任務(wù)重。值得關(guān)注的是,對(duì)于越秀服務(wù)的“3年1億”目標(biāo),截止日期是2024年6月。也就是在未來還不到1年的時(shí)間內(nèi),越秀服務(wù)要完成在管面積約0.48億平方米的增長(zhǎng)。
??挑戰(zhàn)與壓力并存,收并購提上日程似乎迫在眉睫。
??“越秀服務(wù)由財(cái)務(wù)背景的高管任并購負(fù)責(zé)人,能夠更審慎的判斷并購機(jī)會(huì),提高并購成功率?!睖珪猿勘硎尽?/p>
??此外,越秀服務(wù)的在手現(xiàn)金在不斷增加,也有資本對(duì)外擴(kuò)張。截至2021年末,越秀服務(wù)擁有在手現(xiàn)金38.03億元。截至2022年末,越秀服務(wù)在手現(xiàn)金提升為43.61億元。
??林峰亦在2022年業(yè)績(jī)會(huì)上透露,他們會(huì)在資金安全的前提下做合理的銀行存款,然后尋找一些收并購的機(jī)會(huì)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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