??本月看點(diǎn)HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動態(tài)

??招商蛇口杭州公司發(fā)布「2023杭州城市新生代生活趨勢報告」。

??美的置業(yè)發(fā)布「睿住智選」全新智能家空間。

??客戶趨勢

??小紅書平臺呈現(xiàn)原生感、氛圍感、社交感、松弛感、高級感新五感生活風(fēng)格。

??通過觀察“新五感〞之下的人群關(guān)注焦點(diǎn)、內(nèi)容創(chuàng)作趨勢，“原木風(fēng)”成為當(dāng)下最熱的裝修風(fēng)格，“智能化、科技感”依然是消費(fèi)者的追求熱點(diǎn)，在精裝方面，房企應(yīng)考慮提供更多的設(shè)計風(fēng)格選擇，以及智能科技系統(tǒng)選擇。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??12月新房供應(yīng)仍顯乏力，規(guī)模環(huán)比不升反降，100個典型城市供應(yīng)量1476.4萬平方米，同比下降42.6%，環(huán)比下降27.8%。其中，24個二線城市合計新增供應(yīng)600.2萬平方米，同比下降52.7%，環(huán)比下降42.6%。成交方面繼續(xù)走弱，72個三四線城市合計成交523萬平方米，同比下降50.2%，環(huán)比下降18.9%。

??1-12月，各經(jīng)濟(jì)區(qū)供應(yīng)量同比均有所下降；同期環(huán)渤海、長三角和珠三角區(qū)域累計成交同比下降，僅中西部區(qū)域成交規(guī)模接近去年同期水平。

??1-12月，全國成交結(jié)構(gòu)趨向改善面積段，120㎡以上產(chǎn)品成交占比均同比增加，其中120-140㎡產(chǎn)品的比重較去年同期增長1個百分點(diǎn)，比重及增速均位居首位。從總價段來看，環(huán)渤海區(qū)域200萬以上各價格段產(chǎn)品成交占比均同比提升,中西部區(qū)域200-250萬元產(chǎn)品成交占比高于其他價格段，長三角和珠三角區(qū)域高總價需求旺盛。

??1-12月，深圳小面積產(chǎn)品成交比重提升，80㎡以下和80-90㎡面積段成交占比分別增加1.4和3.6個百分點(diǎn)；主力的90-120㎡產(chǎn)品比重同期回落5.9個百分點(diǎn)。重慶市場仍以二、三房為主，更多室需求趨弱，四房、五房及以上產(chǎn)品呈占比合計下降3.5個百分點(diǎn)至15.8%，且四房的成交比重低于二房。南京低總價產(chǎn)品市場份額擴(kuò)大，250萬元以下各個價格段成交占比均同比增加，合計增幅達(dá)到一成。

??產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

??立面亮點(diǎn)：源引東方巧作今用，新中式美學(xué)立面賦新城市封面

??人性化設(shè)計亮點(diǎn)：提升品質(zhì)靠細(xì)節(jié)，銀川項目中值得借鑒的細(xì)節(jié)

??優(yōu)秀項目分析

??西安龍翔奧城云璽：龍翔控股集團(tuán)打造地段、配套、產(chǎn)品、開發(fā)商、物業(yè)、價格等因素“均好”產(chǎn)品，四開、四搖、四罄；擇址國際港務(wù)區(qū)奧體板塊核芯地段，與優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、商業(yè)配套為鄰；摒棄設(shè)計者慣性思維，將城市景觀、建筑藝術(shù)、立面質(zhì)感、整體美觀以及客戶對園林的需求融合，形成全新一代公建化立面的第四代建筑；公區(qū)營造精奢雅致風(fēng)格，打造云上森居、林間學(xué)府的高定現(xiàn)代生活；“一主兩輔”三軸線大中庭總布局，依托中軸脈絡(luò)，自對稱空間格局，營造尊貴居住空間體驗；第四代住宅，戶戶約6米錯層挑高庭院，南北錯層雙露臺，部分戶型270度瞰景陽臺；戶型設(shè)計超大贈送，超高得房率。

??以下為2023年12月住宅產(chǎn)品月報·縮略版

PART.01

PART.02

PART.03

PART.04

PART.05