??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]2023城市榜單：滬京新房、二手房GMV繼續(xù)領跑，成都成交量霸居榜首

??2023年政策持續(xù)發(fā)力，但樓市復蘇持續(xù)性卻較顯不足，成交表現先揚后抑，重點一二線城市在多輪松綁政策的加持下，需求釋放相對穩(wěn)定，成交量價顯韌性。土地市場方面，重點一二線城市攬金規(guī)模亦出眾，同時長三角城市土地出讓發(fā)揮持續(xù)穩(wěn)定，但內外圍城市表現有異，常州、南通等弱二線及三四線長三角城市土地收金增幅可觀性較高。2023房地產市場仍處于深度調整階段，各城市市場表現如何？諸葛數據研究中心特發(fā)布2023年城市房地產榜單數據，供市場參考。

??一、新房榜單：滬京新房GMV持續(xù)領跑，成都銷售量微增穩(wěn)居首位

??“復蘇持續(xù)性不足”是2023年樓市成交的重要特征之一，年內大致呈現“前高后低”局面，在年初大規(guī)模積壓的剛性需求加速釋放下，一季度成交表現較為可觀；自4月份起，市場復蘇持續(xù)性逐步走弱，成交進入低溫狀態(tài)。根據國家統(tǒng)計局數據顯示，2023年1-11月，全國商品房銷售面積為10.05億㎡，與2022年同期相比下降8%；商品房銷售金額為10.53萬億元，較2022年同期下降5.2%。2023年商品房銷售規(guī)模不及預期，再度創(chuàng)新低，就業(yè)環(huán)境和經濟環(huán)境改善有限、房企信用危機持續(xù)蔓延以及新房交付風險猶存等仍是銷售恢復緩慢的重要阻力。

??從新房成交金額TOP20城市來看，在較高房價水平以及市場需求穩(wěn)健釋放的拉動下，上海、北京GMV穩(wěn)居前二，其中，上海2023年新建商品住宅成交6513.4億元，占據絕對領先地位，較上年小幅下降5%；北京新房成交金額為4036.7億元，較2022年小幅上漲4.9%，穩(wěn)步向好態(tài)勢顯現。與此同時，杭州、成都、廣州、武漢新房表現亦不俗，全年成交金額均突破2000億元，且同比均實現正增長。

??從新房成交套數TOP20城市看，成都、上海穩(wěn)居成交量前二，其中，成都2023新房成交表現“穩(wěn)”字貫徹全年，以14.75萬套位居成交量首位，較2022年微漲0.4%；上海緊隨其后，新房成交14.09萬套，同比小幅上漲2.8%，全年成交呈現“總量微升、金額微降”特征。武漢、青島位居第三、四，2023年新建商品住宅分別成交10.97萬套、9.93萬套，同比均呈小幅下滑態(tài)勢。此外，沈陽成交動力減弱明顯，成交量連續(xù)2年下滑，且同比降幅維持在3成以上，2023年成交約5.15萬套，同比下降31.1%。