??潤(rùn)欣商業(yè)發(fā)展（葫蘆島）有限公司，可能將迎來股權(quán)重大變動(dòng)。

??12月27日，北京產(chǎn)權(quán)交易所顯示，潤(rùn)欣商業(yè)發(fā)展（葫蘆島）有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為4.47億元，轉(zhuǎn)讓方為潤(rùn)欣葫蘆島投資有限公司。

??潤(rùn)欣商業(yè)發(fā)展（葫蘆島）有限公司成立于2009年11月19日，該公司由潤(rùn)欣葫蘆島投資有限公司全資擁有，主要經(jīng)營(yíng)商業(yè)綜合體管理服務(wù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件顯示，轉(zhuǎn)讓方潤(rùn)欣葫蘆島投資有限公司為國(guó)有控股企業(yè)，出資企業(yè)或主管部門為華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司。此次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為獲得華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司董事會(huì)批準(zhǔn)。

??業(yè)界猜測(cè)，此次掛牌轉(zhuǎn)讓與該公司的持續(xù)虧損高負(fù)債有關(guān)。

??財(cái)務(wù)披露顯示，截至2023年11月30日，潤(rùn)欣商業(yè)發(fā)展（葫蘆島）有限公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入489.36萬元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-634.91萬元，凈利潤(rùn)-634.91萬元。該公司總資產(chǎn)10211.48萬元，總負(fù)債10019.05萬元，負(fù)債率達(dá)98%。

??據(jù)了解，欣潤(rùn)商業(yè)在全國(guó)擁有多家分公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋住宅物業(yè)管理及服務(wù)，購(gòu)物中心和寫字樓等的商業(yè)物業(yè)組合的管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。近兩年，一些持續(xù)虧損且負(fù)債率較高的分公司陸續(xù)轉(zhuǎn)讓“變賣”。

??2022年7月14日，潤(rùn)欣商業(yè)發(fā)展（淄博）有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，轉(zhuǎn)讓給山東唐莊酒店管理有限公司，轉(zhuǎn)讓金額1.6億元。掛牌前公司當(dāng)年資產(chǎn)總額14968.57萬元，負(fù)債總額14001.76萬元，負(fù)債率94%。

??2023年11月3日，全國(guó)產(chǎn)權(quán)交易中心公告，潤(rùn)欣營(yíng)口（香港）有限公司再度掛牌，擬將潤(rùn)欣商業(yè)發(fā)展（營(yíng)口）有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1億元，這是第三次掛牌轉(zhuǎn)讓潤(rùn)欣商業(yè)發(fā)展（營(yíng)口）有限公司的100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。此前，該公司于5月30日和6月25日分別進(jìn)行了掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)分別為1.27億元和1.13億元。

??截至2023年9月30日，潤(rùn)欣商業(yè)發(fā)展（營(yíng)口）有限公司凈利潤(rùn)為-735.92萬元，資產(chǎn)總計(jì)9494.78萬元，負(fù)債總計(jì)10059.58萬元，同樣即將陷入資不抵債的境遇。

??被轉(zhuǎn)讓的表象原因是業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，但深層次原因與商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，需求下降有一定關(guān)系。

??根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1~5月全國(guó)商辦用房開發(fā)投資額同比下降14.2%，新開工面積同比下降22.7%。

??需求端，商辦用房銷售面積同比降幅更明顯。1~5月，全國(guó)商辦用房銷售面積為3089萬平方米，同比下降20.4%，降幅較2022年擴(kuò)大13.1個(gè)百分點(diǎn)；受2023年以來商辦用房銷售持續(xù)下滑影響，1~5月商辦用房銷售面積占商品房銷售面積的比重降至6.7%，是近5年歷史最低點(diǎn)。

??同時(shí)，企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局也有所改變，投資更加聚焦消費(fèi)能力強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)較好的核心一、二線城市，中指數(shù)據(jù)顯示，截至2023年5月，全國(guó)3萬平方米以上已開業(yè)購(gòu)物中心總數(shù)超5900個(gè)，總建筑面積約5.2億平方米。其中五大城市群已開業(yè)占全國(guó)購(gòu)物中心存量比重約60%。

??因此，對(duì)于華潤(rùn)而言，持續(xù)虧損且負(fù)債率較高，又看不到未來前景的三、四線城市商管分公司難逃被變賣的命運(yùn)。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，此番運(yùn)作也會(huì)讓母公司的整體業(yè)績(jī)更好看。

??華潤(rùn)萬象生活2023中期業(yè)績(jī)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入67.93億元，同比增長(zhǎng)28.7%，核心凈利潤(rùn)14.22億元，同比增長(zhǎng)36.7%。反映在證券市場(chǎng)上，股價(jià)卻持續(xù)下滑。12月29日，華潤(rùn)萬象生活開盤價(jià)為26.1元，與今年1月最高點(diǎn)47.1元相比較下降了55%，是近幾年歷史較低點(diǎn)。