??2023年，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)處于深度調(diào)整中，多個(gè)核心指標(biāo)低位運(yùn)行。全國(guó)包括經(jīng)濟(jì)大省在內(nèi)各地區(qū)市場(chǎng)壓力都較大，多數(shù)地區(qū)跌幅超過(guò)全國(guó)整體水平，細(xì)分之下安徽、江西、廣西、青海、云貴川、黑吉遼等地區(qū)各項(xiàng)指標(biāo)跌幅普遍偏大。2024年以來(lái)，各地區(qū)相繼發(fā)布政府工作報(bào)告，對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)工作主要集中在支持剛性和改善性住房需求、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、做好“保交樓”、推進(jìn)“三大工程”建設(shè)等方面。未來(lái)各地區(qū)市場(chǎng)的走勢(shì)仍取決經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、居民收入水平、人口流動(dòng)等各種因素，各地區(qū)之間及區(qū)域內(nèi)部房地產(chǎn)行業(yè)分化將加劇。

??01 多地區(qū)房地產(chǎn)投資同比跌幅明顯

??2023年，31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)中，7個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)，西藏漲幅居首，上漲30.4%，其次上海上漲18.2%，其他5各地區(qū)漲幅不高于4.0%；24個(gè)省市自治區(qū)同比下滑，其中有18個(gè)地區(qū)跌幅高于全國(guó)水平（-9.6%），跌幅最大的為天津，下降42.1%，云南、青海、廣西跌幅超過(guò)三成，黑龍江、遼寧、四川跌幅在23%—28%之間。

??從絕對(duì)值來(lái)看，廣東省、浙江省、江蘇省房地產(chǎn)投資總額居前三，均超過(guò)萬(wàn)億元。其次山東省8168.86億元，上海、湖北、四川在5300億—5900億元之間，其他地區(qū)均在4700億元以下，內(nèi)蒙古、吉林、黑龍江等6個(gè)地區(qū)在千億元以下，西藏在百億元以下。

??02 多地區(qū)新開(kāi)工規(guī)模低于去年

??2023年，31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)中，僅天津市和吉林省2個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比增加，漲幅分別為54.7%和9.2%。29個(gè)地區(qū)同比下滑，西藏、青海跌幅超過(guò)四成，廣西、遼寧、河南跌幅超過(guò)三成，共計(jì)16個(gè)地區(qū)跌幅高于全國(guó)（-20.4%），其中包括北京，同比下降29.2%。

??從絕對(duì)值來(lái)看，江蘇、山東、浙江相對(duì)高于其他地區(qū)，其次廣東近7000萬(wàn)平方米，四川、河南、安徽在5100—5900萬(wàn)平方米之間，其他地區(qū)均在5000萬(wàn)平方米以下，吉林省、寧夏等5個(gè)地區(qū)在1000萬(wàn)平方米以下。

??03 僅三成地區(qū)商品房銷售市場(chǎng)在上漲區(qū)間

??2023年，31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)中，10個(gè)地區(qū)商品房銷售面積同比增加，海南、西藏漲幅最大，分別為39.7%、33.7%，其次新疆、天津漲幅也相對(duì)明顯，超過(guò)兩成；21個(gè)地區(qū)同比減少，安徽、江西跌幅居前，分別減少28.5%、20.9%，共計(jì)11個(gè)地區(qū)跌幅高于全國(guó)（-8.5%）。從銷售面積絕對(duì)值來(lái)看，山東省、江蘇省相對(duì)領(lǐng)先，在11000萬(wàn)平方米以上，其次廣東、四川分別為9621.74萬(wàn)和8005.79萬(wàn)平方米上下，其他地區(qū)在7000萬(wàn)平方米以下。

??銷售金額方面，31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)中，11個(gè)地區(qū)同比增加，海南、西藏、新疆漲幅居前，超過(guò)三成，其次天津漲幅也相對(duì)明顯，為24.9%；20個(gè)地區(qū)同比減少，安徽、江西跌幅居前，均超過(guò)兩成，共計(jì)11個(gè)地區(qū)跌幅高于全國(guó)（-6.5%）。從絕對(duì)值看，廣東銷售金額領(lǐng)先，為15135.53億元，其次江蘇、浙江均超過(guò)萬(wàn)億元，內(nèi)蒙古、甘肅等7個(gè)地區(qū)在千億元以下。