??今年多次重要會議中提及“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，與規(guī)劃保障性住房建設(shè)、城中村改造被稱為落實房地產(chǎn)發(fā)展新模式的“三大工程”，是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的長效機制重要切入點。

??規(guī)劃保障性住房建設(shè)是滿足多層次需求的住房制度，是重構(gòu)市場和保障關(guān)系的重大改革；城中村改造是改善居住環(huán)境、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重大民生工程。那么“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是什么？

??2021年10月，中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)規(guī)劃綱要》中就曾提出“推廣實施公共設(shè)施平急兩用改造，提升平急轉(zhuǎn)換能力”。在2023年4月28日召開中共中央政治局會議提出“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”后，被社會廣泛關(guān)注，隨后在中央多個重要會議被提及。同時，在7月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議審議通過了《關(guān)于積極穩(wěn)步推進超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見》。

??“平急兩用”設(shè)施，是指平時用作旅游、康養(yǎng)等，重大公共事件突發(fā)時立即轉(zhuǎn)換為隔離收治的設(shè)施。“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)能夠有效推動大城市轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，補齊公共衛(wèi)生防控救治能力建設(shè)短板，提升山區(qū)居住旅游品質(zhì)，加快周邊鄉(xiāng)村振興發(fā)展，更好統(tǒng)籌城市發(fā)展和安全。

??“平急兩用”設(shè)施建設(shè)涵蓋多個領(lǐng)域，對房地產(chǎn)投資帶來新的增長點

??超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是為經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)提供有力支撐的重要一環(huán)。今年以來，北京、上海、深圳、成都、杭州、武漢、大連等多個城市已經(jīng)開始布局，積極推進“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，項目主要包括康養(yǎng)旅游、酒店民宿、公共衛(wèi)生、應(yīng)急避災(zāi)、城郊大倉物流、高速服務(wù)區(qū)等，涵蓋多個行業(yè)領(lǐng)域。

??國務(wù)院明確表示充分調(diào)用民間投資積極性，鼓勵和吸引更多民間資本參與“平急兩用”設(shè)施的建設(shè)改造和運營維護。金融部門也多次表態(tài)，“要積極服務(wù)保障性住房等‘三大工程’建設(shè)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。從房地產(chǎn)行業(yè)的角度，超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施缺口較大，其中涉及新建、改造及運營“平急兩用”的民宿酒店、休閑和康養(yǎng)基地、儲備單體大型方艙醫(yī)院、升級應(yīng)急醫(yī)療服務(wù)點、新建或改擴建一批城郊大型倉儲基地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)等，給房地產(chǎn)企業(yè)提供了抓手和轉(zhuǎn)型發(fā)展的契機，也為特大超大城市房地產(chǎn)投資帶來新的增長點。同時，可以盤活房地產(chǎn)企業(yè)部分低效和閑置資產(chǎn)，通過新增設(shè)備和改造，將單一功能升級為多功能體系設(shè)施。

??平急兩用功能相比單一的民用或應(yīng)急設(shè)施投資規(guī)模更大、建設(shè)周期更長，專業(yè)要求也更高。當前“平急兩用”設(shè)施建設(shè)處于發(fā)展初期，仍面臨較多挑戰(zhàn)，比如缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃和行業(yè)標準、參與主體單一、兩用功能轉(zhuǎn)換難度較大、經(jīng)濟效益較低等。地方相關(guān)部門需要做好“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃編制工作，注重統(tǒng)籌新建增量與盤活存量；出臺適用的行業(yè)規(guī)范和標準，完善政策法規(guī)等，為行業(yè)發(fā)展提供政策支持；發(fā)揮市場機制的作用，探索開發(fā)商業(yè)用途，吸引更多民間資本參與建設(shè)和運營；建立維護機制以及健全的管理體系，保障公共基礎(chǔ)設(shè)施的平時運轉(zhuǎn)效率和應(yīng)急使用的可靠性。企業(yè)在抓住機會參與的同時，也要分析和識別可能遇到的風(fēng)險。