??在當(dāng)下改善需求成為主流的住宅市場(chǎng)，我們觀察到房企對(duì)于產(chǎn)品力的比拼已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū)。產(chǎn)品創(chuàng)新走向內(nèi)卷，產(chǎn)品打造手法和規(guī)則逐漸趨同，同質(zhì)化產(chǎn)品頻現(xiàn)。在這樣的背景下，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)必將轉(zhuǎn)向誰(shuí)能更細(xì)致地打造產(chǎn)品、誰(shuí)更貼近客戶需求，才能最終贏得市場(chǎng)。

??經(jīng)過(guò)層層篩選和角逐，克而瑞發(fā)布2023年具有行業(yè)引領(lǐng)性的十大作品，它們?cè)趹粜涂臻g、社區(qū)景觀、社區(qū)配套以及社區(qū)與城市的關(guān)系等方面所體現(xiàn)的創(chuàng)新性的解題思考，對(duì)于產(chǎn)品細(xì)致的推敲與打造，突破了同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)瓶頸，為行業(yè)未來(lái)的產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)帶來(lái)了全新的啟示和方向。接下來(lái)，我們將深度剖析十大作品所內(nèi)藏的引領(lǐng)性趨勢(shì)，旨在為行業(yè)破解產(chǎn)品同質(zhì)化難題帶來(lái)新思路。

??趨勢(shì)引領(lǐng)看點(diǎn)1

??室內(nèi)空間微創(chuàng)新

??更聚焦家庭社交與陪伴關(guān)系

??成都越秀·天悅云萃聚焦家庭社交與陪伴關(guān)系，主張通過(guò)室內(nèi)空間的構(gòu)建，豐富家庭社交與陪伴的使用場(chǎng)景，助力家庭親密關(guān)系的構(gòu)建?；谶@個(gè)理念，項(xiàng)目在客廳和臥室的空間打造方面，展現(xiàn)了一定的思考。以項(xiàng)目樓王173㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型為例，一方面，通過(guò)重新思考現(xiàn)代家庭在客廳的交流互動(dòng)方式，認(rèn)為家庭在客廳的交流方式已發(fā)生較大的轉(zhuǎn)變，從前以電視為中心的家庭社交場(chǎng)景已逐漸消失，因而舍棄了電視墻，打造了三面采光、270°端廳的家庭互動(dòng)社交客廳，構(gòu)建以家人為核心的家庭公共空間，家人可以在這里進(jìn)行辦公、學(xué)習(xí)、玩耍等多元活動(dòng)。另一方面，構(gòu)建“戀人主臥”和“學(xué)霸書(shū)房”特色空間。“戀人主臥”在保證房間內(nèi)除擺放大床外，還能擺下一個(gè)沙發(fā)，促進(jìn)溝通交流。“學(xué)霸書(shū)房”則打造超長(zhǎng)的便于學(xué)習(xí)的臺(tái)面，能夠家長(zhǎng)陪伴孩子學(xué)習(xí)。讓監(jiān)督式學(xué)習(xí)轉(zhuǎn)變?yōu)榕惆槭綄W(xué)習(xí)，構(gòu)建亦師亦友的陪伴關(guān)系。圖：成都越秀·天悅云萃173㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型圖

??南京天琴華樟位于南京河西江灣中心位置，北側(cè)離長(zhǎng)江的夾江僅有400米，一線江景。其中樓王385㎡戶型借用雙拼別墅動(dòng)靜分區(qū)的設(shè)計(jì)邏輯，經(jīng)過(guò)獨(dú)立玄關(guān)，到達(dá)百變X空間，以這個(gè)空間為界，往北是動(dòng)區(qū)，放置餐廚、客廳以及270°觀景陽(yáng)臺(tái)，北面面寬達(dá)到17.6m，整個(gè)江景可以囊括其中。往南則是靜區(qū)，通過(guò)保姆間和家庭廳后，是南向四個(gè)臥室，整體面寬為22m。通過(guò)動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，北向動(dòng)區(qū)除了提供絕佳的一線觀景視野，也為家庭社交互動(dòng)提供了空間，在觀景的同時(shí)促進(jìn)更多的家庭交流。

??圖：南京天琴華樟385㎡戶型設(shè)計(jì)策略

??趨勢(shì)引領(lǐng)看點(diǎn)2

??小戶型產(chǎn)品注重功能空間的精致化處理

??提升空間使用率

??金地在上海金地嘉峯匯和上海金地嘉境兩個(gè)項(xiàng)目中，對(duì)于廚房功能空間做了較為細(xì)致的處理，一方面在客廳設(shè)計(jì)了s墻，將冰箱從廚房移出，另一方面將煙道外移，零損空間，釋放廚房操作臺(tái)面。

圖：上海金地嘉境90m2戶型圖

??圖：上海金地嘉峯匯89m2戶型圖

??趨勢(shì)引領(lǐng)看點(diǎn)3

??社區(qū)景觀關(guān)乎居住品質(zhì)

??小地塊打造社區(qū)景觀如何解題？

??佛山保利燈湖天珺在規(guī)劃上獨(dú)具特色，項(xiàng)目規(guī)劃樓棟貼建筑退線排布，使用圍合布局退讓出面寬93米、縱深170米中央大花園，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部景觀與外部公園、生態(tài)綠軸相呼應(yīng)的全景觀住區(qū)。樓棟錯(cuò)位排開(kāi)，并且項(xiàng)目圍繞核心景觀進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)，在部分戶型上做了一些超大的270°轉(zhuǎn)角飄窗，使得戶戶都能夠看到中央景觀。圖：佛山保利燈湖天珺規(guī)劃圖

??圖：佛山保利燈湖天珺238㎡戶型圖

??南京天琴華樟在有限的社區(qū)空間內(nèi)，基于海洋美學(xué)引入海島理念，通過(guò)立體構(gòu)造的方式，設(shè)置層層浮島，同時(shí)結(jié)合種類(lèi)豐富的喬木地被，打造南京最具熱帶雨林風(fēng)情的庭院空間，解決了住戶對(duì)于景觀的需求。

??圖：南京天琴華樟下沉庭院效果圖

??趨勢(shì)引領(lǐng)看點(diǎn)4

??社區(qū)配套更關(guān)注交付后的真實(shí)運(yùn)營(yíng)

??東莞華潤(rùn)置地松湖潤(rùn)府引入了未來(lái)社區(qū)的概念，在社區(qū)內(nèi)打造了24H圖書(shū)館，并且與松山湖圖書(shū)館聯(lián)合，不同于多數(shù)社區(qū)的書(shū)吧僅僅是擺設(shè)，交付后便無(wú)人問(wèn)津。松湖潤(rùn)府的社區(qū)圖書(shū)館已投入實(shí)際運(yùn)行中，可以網(wǎng)上查閱和歸還圖書(shū)。

??圖：東莞華潤(rùn)置地松湖潤(rùn)府24H圖書(shū)館實(shí)景圖

??成都嘉佰道在有限的空間以及不通燃?xì)獾姆莻鹘y(tǒng)產(chǎn)品形態(tài)下，以垂直城市和空中街區(qū)為解析思路，在不損失銷(xiāo)售面積的情況下，利用架空層屋頂?shù)钠脚_(tái)、避難層的局部，去做出所有的社區(qū)配套，使得所有功能在垂直空間重新分配。并且項(xiàng)目構(gòu)建了一個(gè)完整的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)和體系，由開(kāi)發(fā)商來(lái)運(yùn)營(yíng)咖啡廳、藝術(shù)館、健身房、會(huì)所管理等社區(qū)全部配套。

??圖：成都宸嘉發(fā)展嘉佰道垂直城市社區(qū)服務(wù)示意圖

??趨勢(shì)引領(lǐng)看點(diǎn)5

??文化藝術(shù)融入社區(qū)空間

??助力項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)

??成都嘉佰道是由設(shè)計(jì)主導(dǎo)定位的范本，項(xiàng)目從成都的文化介入，在成都的潮流藝術(shù)比較前衛(wèi)的狀態(tài)下，通過(guò)藝術(shù)的植入，使項(xiàng)目煥發(fā)新生。項(xiàng)目致力于構(gòu)建以藝術(shù)為核心的社區(qū)文化生活，將藝術(shù)的媒介從展廳，鋪設(shè)到生活的每個(gè)角落，業(yè)主足不出戶即可享受多元文化配套，形成文化藝術(shù)生態(tài)綜合型社區(qū)。項(xiàng)目配置一千多平米的“嘉藝術(shù)”空間，用埃及元素和穹頂烘托藝術(shù)氛圍，作為承辦藝術(shù)活動(dòng)進(jìn)社區(qū)的主會(huì)場(chǎng)。

??圖：成都宸嘉發(fā)展嘉佰道“嘉藝術(shù)”空間

??園林景觀方面，嘉佰道圍繞“叢林秘境花園”，奇珍花園、水下森林、秘境花園、水岸綠島由中庭分飾兩邊，并搭配藝術(shù)品陳設(shè)，通過(guò)綠植、水景、燈光等巧妙組合，為景觀植入藝術(shù)基因，將藝術(shù)、生活、空間有機(jī)地融為一體。

??圖：成都宸嘉發(fā)展嘉佰道社區(qū)景觀

??社區(qū)有不少藝術(shù)裝置為作家原作，提升了項(xiàng)目整體的藝術(shù)調(diào)性。如匍匐于叢林秘境花園高達(dá)5.9米的大象、立于庭院高達(dá)4米的不損獸與鵜鶘，皆出于中國(guó)著名雕塑藝術(shù)家向京。

??圖：成都宸嘉發(fā)展嘉佰道社區(qū)藝術(shù)雕塑

??項(xiàng)目的地下大堂和地下車(chē)庫(kù)，也放入了藝術(shù)裝置，在整個(gè)車(chē)庫(kù)中都顯得亮眼。

??圖：成都宸嘉發(fā)展嘉佰道地下大堂

??趨勢(shì)引領(lǐng)看點(diǎn)6

??品質(zhì)樓盤(pán)不僅注重圍墻內(nèi)的社區(qū)建設(shè)

??也更關(guān)注社區(qū)與城市的互動(dòng)

??社區(qū)與城市應(yīng)當(dāng)是共融共生的關(guān)系，品質(zhì)型樓盤(pán)的改善要義，不僅要關(guān)注圍墻內(nèi)的部分，更要關(guān)注社區(qū)對(duì)于城市形象的改善。成都越秀·天悅云萃在圍墻外的部分，主動(dòng)與市政府共同打造實(shí)現(xiàn)城市界面的提升。通過(guò)結(jié)合項(xiàng)目東側(cè)的市政花園做了整體設(shè)計(jì)，考慮紅線外的鋪裝、公園、商業(yè)、道路系統(tǒng)等，主動(dòng)打造口袋公園，步行系統(tǒng)等城市空間，使得客戶在社區(qū)周邊的城市界面可以感受到品相的提升，還未進(jìn)入到社區(qū)內(nèi)就有娛樂(lè)、休閑、放松的體驗(yàn)。

??圖：成都越秀·天悅云萃城市界面提升打造規(guī)劃圖&效果圖

??杭州保利和著薇棠軒在南大門(mén)設(shè)置保利“和”字系高亮模塊引力櫥窗，比肩奢侈品店，明亮的櫥窗燈光寓意“總有一盞等你回家的燈”。并且打破以往傳統(tǒng)商業(yè)的“刻意”和“生造”，把書(shū)吧、花店、咖啡館、市集的功能嵌入其中，形成一個(gè)開(kāi)放式的街區(qū)，不僅提升了整體的城市界面，小區(qū)和城市的邊界在模糊中生成更多city walk的舒適感。

??圖：杭州保利和著薇棠南大門(mén)城市界面&引力櫥窗圖

??總結(jié)：標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品復(fù)刻的時(shí)代已經(jīng)一去不返，我們能夠在十大作品中看到，當(dāng)下能夠引領(lǐng)行業(yè)的產(chǎn)品都是在面對(duì)獨(dú)特的地塊條件和規(guī)劃條件下，通過(guò)用心的思考、巧妙的構(gòu)思、細(xì)致的打造，滿足客戶多維度的需求和體驗(yàn)，從而在同質(zhì)化、內(nèi)卷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

??本年度的十大作品也為未來(lái)的產(chǎn)品創(chuàng)新趨勢(shì)提供了些許方向，一是室內(nèi)空間更加關(guān)注家庭關(guān)系在不同階段的演變，如何通過(guò)空間設(shè)計(jì)促進(jìn)家庭關(guān)系將是戶型設(shè)計(jì)的一大考量因素；二是藝術(shù)與人文元素對(duì)于客戶在社區(qū)的生活體驗(yàn)愈發(fā)重要，如何利用藝術(shù)與人文元素打造社區(qū)景觀與社區(qū)配套，向客戶提供有別于其他社區(qū)的獨(dú)特愉悅體驗(yàn)，是房企未來(lái)產(chǎn)品創(chuàng)新非常重要的方向；三是重視社區(qū)與城市的關(guān)系，不僅涉及房企的社會(huì)責(zé)任精神，也成為客戶體驗(yàn)中必不可少的一環(huán)。