??本期關(guān)注：11月工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降3.0%

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積198.68萬平方米，環(huán)比增加7.86%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積527.7萬平方米，環(huán)比減少42.7%；土地總成交面積766.3萬平方米，環(huán)比增加9.3%，成交金額374.2億元，環(huán)比減少2.0%，成交土地均價(jià)4883元/平方米，環(huán)比下降10.4%。

??政策動(dòng)態(tài)：自然資源部印發(fā)《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引》；湖北進(jìn)一步保障和改善民生，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式；海南現(xiàn)房銷售項(xiàng)目住房公積金個(gè)人住房貸款免存保證金；內(nèi)蒙古提高住房公積金可貸額度；武漢優(yōu)化人口落戶政策；杭州調(diào)整住房公積金無房租賃提取限額標(biāo)準(zhǔn)；鄭州住房公積金支持多子女家庭租購住房；蘇州實(shí)施“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼；廣州、成都規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；溫州進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??新聞關(guān)注：11月份居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比下降0.5%，居住價(jià)格環(huán)比持平；潘功勝提出主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)重大轉(zhuǎn)型，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積198.68萬平方米，環(huán)比減少7.86%。四個(gè)一線城市中僅上海環(huán)比微漲0.67%，北京、深圳、廣州環(huán)比下降，跌幅相對(duì)明顯。其他重點(diǎn)城市中，7座城市成交量環(huán)比增加，大連成交量翻倍，漲幅高達(dá)222.63%，其次濟(jì)南上漲62.93%，另5座城市漲幅在2%-12%之間；7座城市環(huán)比下降，溫州下滑明顯，跌幅近六成，其次福州、青島分別減少46.60%、31.69%。9座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出247.22%，漲幅居首；9座城市低于前四周平均水平，溫州跌幅居首，減少32.78%。

       從成交量來看，成都以36.09萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次杭州21.48萬平方米，武漢、青島、廣州等5座城市在10萬-20萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積527.7萬平方米，環(huán)比減少42.7%。其中經(jīng)營性土地減少8.8%，非經(jīng)營性土地減少60.4%。供應(yīng)總建筑面積1093.0萬平方米，環(huán)比減少45.3%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積766.3萬平方米，環(huán)比增加9.3%。其中經(jīng)營性土地增加29.9%，非經(jīng)營性土地減少3.5%。成交總建筑面積1833.8萬平方米，環(huán)比增加12.6%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額374.2億元，環(huán)比減少2.0%。其中經(jīng)營性用地347.6元，環(huán)比減少3.5%；非經(jīng)營性用地26.64億元，環(huán)比增加21.1%。成交樓面均價(jià)2041元/平方米，環(huán)比下降13.0%，成交土地均價(jià)4883元/平方米，環(huán)比下降10.4%。

??政策匯編

??自然資源部印發(fā)《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引》，其中針對(duì)老舊廠區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新，鼓勵(lì)轉(zhuǎn)型升級(jí)為新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新用途，鼓勵(lì)開展新型產(chǎn)業(yè)用地類型探索；針對(duì)老舊商業(yè)街區(qū)和傳統(tǒng)商圈更新，應(yīng)注重保留特色業(yè)態(tài)、提升原業(yè)態(tài)、植入新業(yè)態(tài)、復(fù)合新功能，促進(jìn)商業(yè)服務(wù)業(yè)和消費(fèi)層級(jí)的多樣化發(fā)展。土地使用年限方面，鼓勵(lì)城市更新中靈活確定土地出讓年限和租賃年期，可考慮采用少于法定最高出讓年限或租賃年期供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地，并允許根據(jù)需要予以續(xù)期。

       湖北發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生若干措施》，其中提出推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式。支持武漢等城市搭建住房供應(yīng)鏈平臺(tái)，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)打通供需兩端，堅(jiān)持需求導(dǎo)向、以需定供，在收集分析購買、租賃、改造等多元化住房需求的基礎(chǔ)上，進(jìn)行精準(zhǔn)開發(fā)和租售服務(wù)，更好實(shí)現(xiàn)供需的有效銜接。支持非住宅商品房去庫存，對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，支持按“商改住”“商改公”進(jìn)行規(guī)劃修改，用于還建安置、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文體產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途開發(fā)建設(shè)。對(duì)購買商辦類房屋實(shí)際用于個(gè)人居住用途的，參照居民用水、用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可享受與住宅同等的醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)。加大第4代住宅等高品質(zhì)產(chǎn)品供給，對(duì)開發(fā)企業(yè)配置高于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建設(shè)的公共配套設(shè)施給予免計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)“空中花園”“開放式露臺(tái)”“風(fēng)雨連廊”等不計(jì)入容積率。已公示且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。

       海南發(fā)布通知提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住房公積金直屬管理局申請(qǐng)辦理現(xiàn)房銷售項(xiàng)目樓盤基礎(chǔ)信息登記時(shí)，免存保證金。對(duì)已留存保證金的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)解付保證金或解除保函。符合現(xiàn)房銷售條件備案的，自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并指導(dǎo)受委托銀行辦理解付保證金或解除保函手續(xù)。

       內(nèi)蒙古發(fā)布通知，2023年12月5日起，借款人夫妻雙方在呼和浩特市首次使用住房公積金貸款購買首套商品住宅，住房公積金貸款的可貸額度由個(gè)人公積金賬戶余額的20倍提高為25倍。繳存職工在中心

       申請(qǐng)辦理商品房貸款、商轉(zhuǎn)公貸款和異地購房貸款時(shí)，在無法使用貸款所購住房或提供其他符合抵押的房產(chǎn)辦理抵押擔(dān)保的，可階段性采取自然人保證擔(dān)保方式。

       武漢市調(diào)整戶口遷移政策相關(guān)條件和辦理規(guī)定。其中購房落戶條件方面，取消原購房落戶業(yè)務(wù)中“首次交易商品房”以及購房面積、金額等條件限制。非武漢市戶籍人員在市內(nèi)購買自有產(chǎn)權(quán)房屋，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書、土地所有權(quán)證書，房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），可申辦落戶。進(jìn)一步調(diào)整完善積分入戶辦法，提高“居住年限”“繳納社?！薄昂戏ǚ€(wěn)定住所（含租賃）”分值權(quán)重。

       杭州調(diào)整住房公積金無房租賃提取限額標(biāo)準(zhǔn)，具體為：杭州市區(qū)(含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū))為2000元/月，桐廬縣、淳安縣和建德市為1200元/月。繳存人租賃保障性租賃住房的，可依據(jù)向杭州市住房保障部門備案的房屋租賃合同信息，按實(shí)際房租支出提取本人及配偶住房公積金賬戶余額。

       鄭州住房公積金支持多子女家庭租購住房，多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房，因租賃住房提取住房公積金的，可按照家庭年繳存金額或租房提取最高限額提取。多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款金額可執(zhí)行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請(qǐng)120萬元，購買家庭第二套改善性住房的，貸款金額按照貸款最高額度執(zhí)行，目前可申請(qǐng)100萬元。

        蘇州2023年12月1日起實(shí)施“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼。對(duì)于2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后，并在2024年12月31日前購置新建商品住房的購房家庭，分層次分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補(bǔ)貼。

       廣州規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，包括嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度；加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理；加強(qiáng)登記備案信息公示；明確服務(wù)內(nèi)容；嚴(yán)格落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)制度；合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃中介服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用；規(guī)范房源信息發(fā)布；規(guī)范合同簽訂；交易資金托管；保護(hù)個(gè)人信息；加大違法違規(guī)行為查處力度；加強(qiáng)行業(yè)自律管理；建立完善工作機(jī)制等方面。

        成都進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為。提出加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員實(shí)名制管理。涉房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)和APP客戶端按照“誰運(yùn)營誰負(fù)責(zé)”的原則，對(duì)發(fā)布存量房買賣房源信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員相關(guān)信息進(jìn)行審查。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。涉房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)和APP客戶端不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)（客戶端）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

       溫州進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出合理確定土地供給、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、推行企業(yè)“白名單”機(jī)制、加大減負(fù)增效力度、支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資、探索“房票”用于購房首付、繼續(xù)實(shí)施商品住房換購補(bǔ)貼、加大公積金支持力度、落實(shí)住房交易稅收政策、優(yōu)化銷售方式支持住房消費(fèi)共十項(xiàng)具體措施。

??本周要聞

??11月份居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比下降0.5%，居住價(jià)格環(huán)比持平

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年11月份居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.5%，環(huán)比下降0.5%。居住類價(jià)格同比上漲0.3%，環(huán)比持平；其中租賃房房租同比上漲0.1%，環(huán)比下降0.1%。

??潘功勝：主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)重大轉(zhuǎn)型，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行

??中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝發(fā)表文章，提出主動(dòng)適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)重大轉(zhuǎn)型，戰(zhàn)略上，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位；策略上，弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)