??本期關(guān)注：11月工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降3.0%

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積198.68萬平方米，環(huán)比增加7.86%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積527.7萬平方米，環(huán)比減少42.7%；土地總成交面積766.3萬平方米，環(huán)比增加9.3%，成交金額374.2億元，環(huán)比減少2.0%，成交土地均價4883元/平方米，環(huán)比下降10.4%。

??政策動態(tài)：自然資源部印發(fā)《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引》；湖北進一步保障和改善民生，推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式；海南現(xiàn)房銷售項目住房公積金個人住房貸款免存保證金；內(nèi)蒙古提高住房公積金可貸額度；武漢優(yōu)化人口落戶政策；杭州調(diào)整住房公積金無房租賃提取限額標準；鄭州住房公積金支持多子女家庭租購住房；蘇州實施“賣舊買新”購房契稅補貼；廣州、成都規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)；溫州進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??新聞關(guān)注：11月份居民消費價格環(huán)比下降0.5%，居住價格環(huán)比持平；潘功勝提出主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場重大轉(zhuǎn)型，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積198.68萬平方米，環(huán)比減少7.86%。四個一線城市中僅上海環(huán)比微漲0.67%，北京、深圳、廣州環(huán)比下降，跌幅相對明顯。其他重點城市中，7座城市成交量環(huán)比增加，大連成交量翻倍，漲幅高達222.63%，其次濟南上漲62.93%，另5座城市漲幅在2%-12%之間；7座城市環(huán)比下降，溫州下滑明顯，跌幅近六成，其次福州、青島分別減少46.60%、31.69%。9座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出247.22%，漲幅居首；9座城市低于前四周平均水平，溫州跌幅居首，減少32.78%。

       從成交量來看，成都以36.09萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次杭州21.48萬平方米，武漢、青島、廣州等5座城市在10萬-20萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積527.7萬平方米，環(huán)比減少42.7%。其中經(jīng)營性土地減少8.8%，非經(jīng)營性土地減少60.4%。供應(yīng)總建筑面積1093.0萬平方米，環(huán)比減少45.3%。

??本周二十重點城市土地總成交面積766.3萬平方米，環(huán)比增加9.3%。其中經(jīng)營性土地增加29.9%，非經(jīng)營性土地減少3.5%。成交總建筑面積1833.8萬平方米，環(huán)比增加12.6%。

??本周二十重點城市土地成交總金額374.2億元，環(huán)比減少2.0%。其中經(jīng)營性用地347.6元，環(huán)比減少3.5%；非經(jīng)營性用地26.64億元，環(huán)比增加21.1%。成交樓面均價2041元/平方米，環(huán)比下降13.0%，成交土地均價4883元/平方米，環(huán)比下降10.4%。

??政策匯編

??自然資源部印發(fā)《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引》，其中針對老舊廠區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新，鼓勵轉(zhuǎn)型升級為新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新用途，鼓勵開展新型產(chǎn)業(yè)用地類型探索；針對老舊商業(yè)街區(qū)和傳統(tǒng)商圈更新，應(yīng)注重保留特色業(yè)態(tài)、提升原業(yè)態(tài)、植入新業(yè)態(tài)、復(fù)合新功能，促進商業(yè)服務(wù)業(yè)和消費層級的多樣化發(fā)展。土地使用年限方面，鼓勵城市更新中靈活確定土地出讓年限和租賃年期，可考慮采用少于法定最高出讓年限或租賃年期供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地，并允許根據(jù)需要予以續(xù)期。

       湖北發(fā)布《關(guān)于進一步保障和改善民生若干措施》，其中提出推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式。支持武漢等城市搭建住房供應(yīng)鏈平臺，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)打通供需兩端，堅持需求導(dǎo)向、以需定供，在收集分析購買、租賃、改造等多元化住房需求的基礎(chǔ)上，進行精準開發(fā)和租售服務(wù)，更好實現(xiàn)供需的有效銜接。支持非住宅商品房去庫存，對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，支持按“商改住”“商改公”進行規(guī)劃修改，用于還建安置、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文體產(chǎn)業(yè)等項目用途開發(fā)建設(shè)。對購買商辦類房屋實際用于個人居住用途的，參照居民用水、用氣價格標準執(zhí)行，可享受與住宅同等的醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)。加大第4代住宅等高品質(zhì)產(chǎn)品供給，對開發(fā)企業(yè)配置高于現(xiàn)行標準規(guī)范建設(shè)的公共配套設(shè)施給予免計容獎勵，對“空中花園”“開放式露臺”“風雨連廊”等不計入容積率。已公示且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項目在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。

       海南發(fā)布通知提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住房公積金直屬管理局申請辦理現(xiàn)房銷售項目樓盤基礎(chǔ)信息登記時，免存保證金。對已留存保證金的現(xiàn)房銷售項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請解付保證金或解除保函。符合現(xiàn)房銷售條件備案的，自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請之日起3個工作日內(nèi)完成審批，并指導(dǎo)受委托銀行辦理解付保證金或解除保函手續(xù)。

       內(nèi)蒙古發(fā)布通知，2023年12月5日起，借款人夫妻雙方在呼和浩特市首次使用住房公積金貸款購買首套商品住宅，住房公積金貸款的可貸額度由個人公積金賬戶余額的20倍提高為25倍。繳存職工在中心

       申請辦理商品房貸款、商轉(zhuǎn)公貸款和異地購房貸款時，在無法使用貸款所購住房或提供其他符合抵押的房產(chǎn)辦理抵押擔保的，可階段性采取自然人保證擔保方式。

       武漢市調(diào)整戶口遷移政策相關(guān)條件和辦理規(guī)定。其中購房落戶條件方面，取消原購房落戶業(yè)務(wù)中“首次交易商品房”以及購房面積、金額等條件限制。非武漢市戶籍人員在市內(nèi)購買自有產(chǎn)權(quán)房屋，取得不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書、土地所有權(quán)證書，房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），可申辦落戶。進一步調(diào)整完善積分入戶辦法，提高“居住年限”“繳納社保”“合法穩(wěn)定住所（含租賃）”分值權(quán)重。

       杭州調(diào)整住房公積金無房租賃提取限額標準，具體為：杭州市區(qū)(含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū))為2000元/月，桐廬縣、淳安縣和建德市為1200元/月。繳存人租賃保障性租賃住房的，可依據(jù)向杭州市住房保障部門備案的房屋租賃合同信息，按實際房租支出提取本人及配偶住房公積金賬戶余額。

       鄭州住房公積金支持多子女家庭租購住房，多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房，因租賃住房提取住房公積金的，可按照家庭年繳存金額或租房提取最高限額提取。多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款金額可執(zhí)行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請120萬元，購買家庭第二套改善性住房的，貸款金額按照貸款最高額度執(zhí)行，目前可申請100萬元。

        蘇州2023年12月1日起實施“賣舊買新”購房契稅補貼。對于2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后，并在2024年12月31日前購置新建商品住房的購房家庭，分層次分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。

       廣州規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，包括嚴格落實房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制度；加強經(jīng)紀從業(yè)人員管理；加強登記備案信息公示；明確服務(wù)內(nèi)容；嚴格落實明碼標價制度；合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費，房地產(chǎn)中介機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃中介服務(wù)費用，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔中介服務(wù)費用；規(guī)范房源信息發(fā)布；規(guī)范合同簽訂；交易資金托管；保護個人信息；加大違法違規(guī)行為查處力度；加強行業(yè)自律管理；建立完善工作機制等方面。

        成都進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行為。提出加強房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員實名制管理。涉房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)信息平臺和APP客戶端按照“誰運營誰負責”的原則，對發(fā)布存量房買賣房源信息的經(jīng)紀機構(gòu)及其房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員相關(guān)信息進行審查。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務(wù)費用。涉房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)信息平臺和APP客戶端不得強制要求加入平臺（客戶端）的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實行統(tǒng)一的經(jīng)紀服務(wù)收費標準，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自主決定收費標準。

       溫州進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出合理確定土地供給、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、推行企業(yè)“白名單”機制、加大減負增效力度、支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資、探索“房票”用于購房首付、繼續(xù)實施商品住房換購補貼、加大公積金支持力度、落實住房交易稅收政策、優(yōu)化銷售方式支持住房消費共十項具體措施。

??本周要聞

??11月份居民消費價格環(huán)比下降0.5%，居住價格環(huán)比持平

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年11月份居民消費價格同比下降0.5%，環(huán)比下降0.5%。居住類價格同比上漲0.3%，環(huán)比持平；其中租賃房房租同比上漲0.1%，環(huán)比下降0.1%。

??潘功勝：主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場重大轉(zhuǎn)型，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行

??中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝發(fā)表文章，提出主動適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場重大轉(zhuǎn)型，戰(zhàn)略上，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；策略上，弱化房地產(chǎn)市場風險水平，防范房地產(chǎn)市場風險外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??一線城市商品住宅成交走勢