市場報告 2024-04-24 11:56:47 來源:中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-04-24
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):仲量聯(lián)行
仲量聯(lián)行發(fā)布2024年一季度“中國40城辦公樓市場指數(shù)”
??北京,2024年4月23日——近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,國內(nèi)生產(chǎn)總值近30萬億元,同比增長5.3%,國民經(jīng)濟(jì)延續(xù)回升向好態(tài)勢,開局良好。這背后是中國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)受考驗(yàn)中彰顯的韌性,也表明前期出臺實(shí)施的各項(xiàng)政策措施持續(xù)顯效。
??在政策漸進(jìn)發(fā)力的累計過程中,作為經(jīng)濟(jì)晴雨表的辦公樓市場也感受到了溫差和陣痛,內(nèi)生動能尚在修復(fù)中,需求有待進(jìn)一步釋放。仲量聯(lián)行從全國200余座城市中選取了政治經(jīng)濟(jì)綜合影響力前40城市,就其辦公樓市場進(jìn)行比較,發(fā)布了2024年一季度“中國40城辦公樓市場指數(shù)”。
??指數(shù)解讀方式:以2022年第一季度數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)數(shù),可以進(jìn)行橫向的時間軸比較和縱向的城市間比較。
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橫向而言,隨著各市辦公樓體量增長、租金上漲或租賃去化,其指數(shù)較基數(shù)錄得增長,體現(xiàn)市場表現(xiàn)提升;同樣,各市辦公樓租金下跌和空置擴(kuò)大,將導(dǎo)致其指數(shù)較基數(shù)下滑。
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縱向而言,盡管我們已從全國200余座城市中選取了政治經(jīng)濟(jì)綜合影響力前40城市,但其辦公樓市場仍然差距巨大,京滬較其他城市斷崖式領(lǐng)先,銀川、拉薩等西北省會城市則相對靠后。
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排名前10的城市中,指數(shù)延續(xù)下降趨勢。一線城市指數(shù)的環(huán)比降幅在0.5%-3.4%之間。其中北京和廣州錄得2022年一季度以來最大降幅,但由于廣州市場的租金降幅較低,其指數(shù)波動略小。在南京市場,升級搬遷和擴(kuò)租成為主要需求來源,其指數(shù)環(huán)比小幅上升0.5%。一季度前10城市無排名變化。
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排名11-20的城市中,指數(shù)表現(xiàn)相對穩(wěn)定。一季度,該區(qū)間內(nèi)僅4個城市指數(shù)環(huán)比微漲。在西安市場,基建項(xiàng)目投資推動建筑工程類企業(yè)需求釋放,且以原址擴(kuò)張、提檔升級為主,推動其指數(shù)穩(wěn)定上升;昆明的傳統(tǒng)教育機(jī)構(gòu)成交與帶看量呈上升趨勢,帶來市場穩(wěn)健去化,指數(shù)排名連續(xù)上升至第18位。
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排名21-40的城市中,指數(shù)呈現(xiàn)小幅走弱。一季度,該區(qū)間內(nèi)僅6個城市指數(shù)環(huán)比微漲。??诘目焖俳ㄔO(shè)及政府提供的引導(dǎo)政策逐漸落地,帶動當(dāng)?shù)剞k公樓市場需求穩(wěn)健釋放,一季度指數(shù)上升0.4%,排名上升至第21位;在合肥市場,400-500平方米中型面積段的租賃需求相對活躍,市場空置率維持在24%,其主要需求驅(qū)動來自新興金融、第三方辦公運(yùn)營商等企業(yè)。同時,全市租金降幅收窄,推動其指數(shù)排名上升至第27位。
??業(yè)主調(diào)整租賃策略應(yīng)對市場,利好租戶搬遷升級需求
??一季度,全國40個主要城市辦公樓市場凈吸納總量為81.4萬平方米,其中20個重點(diǎn)城市(含一線)辦公樓市場凈吸納總量為62.7萬平方米,環(huán)比減少19.0%,同比則大幅上漲34.4%,表明市場已然處于修復(fù)區(qū)間,低租金環(huán)境中流動性得到一定釋放。40個主要城市的甲級辦公樓市場平均租金為84元/平方米/月,均錄得0.4%-6.6%不同程度的環(huán)比降幅,租金仍在尋底中。不同城市間,直接降價和放寬商務(wù)條款在業(yè)主的租賃策略中交替出現(xiàn)。如今業(yè)主對市場基本面走弱已有充分預(yù)期,對通過租金讓步來確?,F(xiàn)金流穩(wěn)定性的意愿普遍增強(qiáng)。租戶優(yōu)勢市場利好搬遷升級需求,部分新近落成的項(xiàng)目將憑借高品質(zhì)的硬件、服務(wù)以及靈活的租約條件吸引來自成熟標(biāo)桿項(xiàng)目中的租戶,帶動非甲級樓宇的租戶升級遷入;有條件的租戶則可考慮從核心商業(yè)區(qū)周邊升級搬遷至更具核心商業(yè)區(qū)“質(zhì)價比”的項(xiàng)目內(nèi)。
??金融、科技、專業(yè)服務(wù)仍為拉動全國辦公樓市場需求擴(kuò)張的三駕馬車。在專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,律所延續(xù)了去年的擴(kuò)張趨勢,成為甲級辦公樓市場主要需求驅(qū)動。傳統(tǒng)教育、在線教育、留學(xué)咨詢等細(xì)分領(lǐng)域表現(xiàn)強(qiáng)勁,在包括廣州、成都、南京、武漢、西安、昆明等在內(nèi)的多個省會城市錄得成交。第三方辦公品牌運(yùn)營商處在品牌輪換周期內(nèi),由于市場租金長期處于下行通道,早先進(jìn)入市場的第三方辦公運(yùn)營商因盈利空間收縮出現(xiàn)退租;同時,一些本地品牌運(yùn)營商重新錨定價格區(qū)間后,以更合理的品牌定位抄底擴(kuò)張。在金融領(lǐng)域,除傳統(tǒng)金融行業(yè)外,小額貸款公司在重慶、合肥等城市展現(xiàn)出活躍的新設(shè)需求。在科技互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域,直播電商公司抓住低價窗口,新一輪需求涌現(xiàn),在海口、長春、南昌、貴陽等城市逆勢增長。
??仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負(fù)責(zé)人暨華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示:“展望2024年,隨著一系列影響中國經(jīng)濟(jì)宏觀基本面的重大風(fēng)險逐漸出清,在‘穩(wěn)中求進(jìn)’、‘先立后破’的思路下,更多穩(wěn)增長政策將進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí),驅(qū)動社會預(yù)期邊際改善。在辦公樓市場,在經(jīng)歷了一輪完整的市場周期后,業(yè)主們正逐漸彌合市場信息和執(zhí)行缺口,以快速的策略調(diào)整應(yīng)對市場感知,將極大地降低企業(yè)等終端使用者的經(jīng)營性成本,對改善營商環(huán)境和激發(fā)市場活力產(chǎn)生積極影響,從而增強(qiáng)全社會風(fēng)險承受能力和創(chuàng)新精神,提振發(fā)展信心。”
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |