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??商品房銷售持續(xù)大幅下跌

??1—4月，新建商品房銷售面積29252萬平方米，按可比口徑計(jì)算同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%。新建商品房銷售額28067億元，按可比口徑計(jì)算下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。

??1-4月新建商品房銷售面積及金額同比走勢(shì)整體平穩(wěn)，跌幅較上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅兩項(xiàng)指標(biāo)保持更大跌幅。在北京、深圳、成都、西安、杭州等各大城市紛紛完全或部分放開限購(gòu)之下，市場(chǎng)仍未有起色。

??4月末召開的中央政治局會(huì)議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，再次提出了樓市“去庫(kù)存”戰(zhàn)略，也是首次提出優(yōu)化增量住房。5月17日，央行連發(fā)三文分別下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；降低個(gè)人住房貸款最低首付款比例，首套為不低于15%、二套為不低于25%。同日國(guó)務(wù)院副總理何立峰講話表示，針對(duì)商品房庫(kù)存較多城市，政府將酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。重磅政策連續(xù)出臺(tái)，體現(xiàn)了國(guó)家層面改善房地產(chǎn)行業(yè)頹勢(shì)的迫切性，政策將明顯提振市場(chǎng)情緒，有助于新房和存量房市場(chǎng)庫(kù)存進(jìn)一步消化。

??單月數(shù)據(jù)來看，4月銷售面積6584萬平方米，同比減少14.4%，跌幅較上期縮小9.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額6712億元，同比減少27.1%，跌幅較上期縮小0.8個(gè)百分點(diǎn)。4月單月銷售面積回調(diào)程度高于銷售金額，也反映出市場(chǎng)呈現(xiàn)出以價(jià)換量趨勢(shì)，如果去化效果明顯，未來以價(jià)換量趨勢(shì)可能加速。

??分類物業(yè)類型看，住宅銷售面積和銷售金額仍處于較大跌幅區(qū)間，且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大；辦公樓兩項(xiàng)指標(biāo)保持小幅增長(zhǎng)，漲幅較上月明顯收窄；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)身?xiàng)指標(biāo)量漲價(jià)跌，整體形勢(shì)不及上月。

??從各地區(qū)銷售情況看，兩項(xiàng)指標(biāo)同比均持續(xù)下跌，東北地區(qū)跌幅相對(duì)最低，銷售面積跌幅略有收窄；東部地區(qū)銷售金額跌幅明顯高于面積，側(cè)面反映出該區(qū)域價(jià)格回調(diào)更為明顯。東部地區(qū)銷售面積及金額占全國(guó)比重分別為44.8%、59.8%，占比和上月相比變動(dòng)不大。

??—02—

??房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅略有擴(kuò)大

??1—4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30928億元，按可比口徑計(jì)算同比下降9.8%；其中，住宅投資23392億元，下降10.5%。

??1-4月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比跌幅較上月再擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)在低位運(yùn)行。行業(yè)不景氣的氛圍將持續(xù)影響企業(yè)的投資選擇，房企普遍持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度?？硕饠?shù)據(jù)顯示，企業(yè)投資繼續(xù)收縮，前四月百?gòu)?qiáng)房企中近七成企業(yè)尚未拿地。 目前，各項(xiàng)重磅政策頻出，隨著政策落地和效果呈現(xiàn)，將在一定程度上增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的投資信心和積極性，未來隨著銷售市場(chǎng)改善，房企資金壓力緩解，投資能力也將進(jìn)一步增強(qiáng)。未來投資格局也將向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)城市及核心區(qū)域高度集中。

??月度數(shù)據(jù)方面，4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資8846億元，同比減少7.3%，跌幅較上期縮小了9.5個(gè)百分點(diǎn)。單月投資走勢(shì)波動(dòng)明顯，也呈現(xiàn)出較為積極的變化。當(dāng)前行業(yè)整體投資信心嚴(yán)重不足，重塑信心是關(guān)鍵。

??從物業(yè)類別投資上看，商品住宅同比跌幅停止擴(kuò)大趨勢(shì)，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房下降更為明顯。住宅投資占總投資比重75.6%，較上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??從地區(qū)來看，各區(qū)域投資同比繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，東部和東北地區(qū)同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，中、西部地區(qū)跌幅縮小，西部地區(qū)變動(dòng)相對(duì)明顯，跌幅縮小2.3個(gè)百分點(diǎn)。開發(fā)企業(yè)在東部地區(qū)的投資比重為61.8%，較上月降低1.1個(gè)百分點(diǎn)。

??—03—

??房屋新開工面積同比跌幅有所收窄

??1—4月，房屋新開工面積23510萬平方米，下降24.6%。其中，住宅新開工面積17006萬平方米，下降25.6%。房屋竣工面積18860萬平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面積13746萬平方米，下降21.0%。

??

??截至4月，全國(guó)商品房新開工面積累計(jì)同比跌幅連續(xù)兩月收窄；4月單月新開工規(guī)模6227萬平方米，同比減少12.3%，跌幅較上月縮小13.3個(gè)百分點(diǎn)。在持續(xù)低迷的市場(chǎng)下，新開工跌幅收窄也帶來了一些積極表現(xiàn)。新開工規(guī)模依然較低，未來也難再明顯增長(zhǎng)。4月末，自然資源部印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，要求嚴(yán)格落實(shí)對(duì)應(yīng)去化周期的住宅用地供應(yīng)機(jī)制，遏制部分城市住宅用地供應(yīng)不合理增長(zhǎng)。特別對(duì)于庫(kù)存壓力大、去化周期超長(zhǎng)的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓。同時(shí)在“去庫(kù)存”政策指導(dǎo)下，各地將從源頭上優(yōu)化增量土地供應(yīng)，對(duì)新開工數(shù)據(jù)影響明顯。

??—04—

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金仍處低位

1—4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34036億元，同比下降24.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5583億元，下降10.1%；利用外資9億元，下降46.7%；自籌資金11736億元，下降10.1%；定金及預(yù)收款10002億元，下降37.2%；個(gè)人按揭貸款4953億元，下降39.7%。

??1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比跌幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍處低位。具體來看，企業(yè)資金來源最主要的自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比跌幅均較上月有不同程度收窄，其中自籌資金變動(dòng)明顯，縮小4.5個(gè)百分點(diǎn)。占比方面，定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款占全部資金的43.9%，較上月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金占34.5%，較上月提升0.7個(gè)百分點(diǎn)。

??在政策支持下，企業(yè)融資情況不斷改善，自籌資金同比跌幅持續(xù)收窄，且為各類資金來源中跌幅最低的一項(xiàng)。但受商品房市場(chǎng)銷售低迷影響，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款兩項(xiàng)資金同比跌幅近四成，企業(yè)資金面壓力依然較大。政策面持續(xù)為房企紓困，央行在《2024年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》表示繼續(xù)“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。國(guó)務(wù)院副總理何立峰也提出，相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難的房企解困。

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??商品房待售面積較上月略有減少

4月末，商品房待售面積74553萬平方米，較上月減少280萬平方米。其中，住宅減少370萬平方米，辦公樓增加13萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房減少27萬平方米。

??4月末待售面積較上月有所減少，庫(kù)存總量仍處歷史高值，與去年同期相比上漲15.7%。商品住宅庫(kù)存同比漲幅達(dá)24.5%，較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，在中央指導(dǎo)下各地正積極研究?jī)?yōu)化增量住房的政策措施；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房同比漲幅較上月縮小。