??核心結(jié)論：

??1. 2024年10月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14183元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比下跌6.81%，同環(huán)比降幅分別較上月收窄0.18、0.09個(gè)百分點(diǎn)。

??2. 2024年10月，各線城市二手房市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)下行趨勢(shì)，其中一線城市環(huán)比降幅基本維穩(wěn)，二線、三四線環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌0.03%，二線、三四線城市環(huán)比分別下跌0.29%、0.08%。

??2024年10月，重點(diǎn)100個(gè)城市中有39城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較上月增加16城；10城環(huán)比持平，其余51個(gè)城市環(huán)比下跌。其中，淄博、烏魯木齊、張家口位居漲幅前三，環(huán)比分別上漲2.29%、1.63%、1.6%。

??一、10月百城二手房市場(chǎng)均價(jià)持續(xù)下行，環(huán)比降幅連續(xù)3個(gè)月收窄

??根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年10月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14183元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比下跌6.81%，同環(huán)比降幅分別較上月收窄0.18、0.09個(gè)百分點(diǎn)。

??進(jìn)入10月份，圍繞“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的各項(xiàng)利好政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的預(yù)期也有所改善，二手房?jī)r(jià)格總體仍在下行，環(huán)比降幅連續(xù)3個(gè)月收窄，同比降幅連續(xù)2個(gè)月收窄。房?jī)r(jià)端初步釋放了一定的積極信號(hào)，10月似乎成為了價(jià)格進(jìn)入邊際改善階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。但短期來(lái)看，房?jī)r(jià)止跌仍需要時(shí)間，靜待供求關(guān)系的逐步改善以引導(dǎo)價(jià)格企穩(wěn)。

??二、10月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅基本維穩(wěn)，二線、三四線持續(xù)收窄

??分城市等級(jí)來(lái)看，10月份各線城市二手房市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)下行趨勢(shì)，其中一線城市環(huán)比降幅基本維穩(wěn)，二線、三四線環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。2024年10月一線城市市場(chǎng)均價(jià)為55558元/平方米，環(huán)比下跌0.03%，同比下跌5.82%；二線城市市場(chǎng)均價(jià)為16831元/平方米，環(huán)比下跌0.29%，同比下跌8.52%；三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9058元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.7%、0.08%。

從環(huán)比走勢(shì)來(lái)看，當(dāng)前各線城市價(jià)格下跌空間已然有了明顯收窄，本月一線城市環(huán)比降幅基本維穩(wěn)；二線、三四線城市持續(xù)修復(fù)，其中，二線房?jī)r(jià)環(huán)比降幅連續(xù)3個(gè)月收窄，三四線環(huán)比降幅連續(xù)2個(gè)月收窄。盡管市場(chǎng)整體仍處于下行通道，但在新政推動(dòng)下，價(jià)格預(yù)期在緩慢改善。