[中房研協(xié)]“取消公攤面積”首獲官方回應(yīng)，落地實施不可一蹴而就

??【熱點聚焦】

??近期，青島一樓盤業(yè)主就其購置房屋的“公攤面積過大”而維權(quán)，該業(yè)主購置了一套建筑面積110平方米的房子，而交房到手的套內(nèi)面積只有61平方米。該案例經(jīng)媒體報道后，引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)注，“取消公攤面積”的呼聲也越來越大。

??與此同時，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳近日公開答復(fù)了《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》，表示將“取消公攤面積”列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。該答復(fù)是全國首個對取消公攤面積做出的官方回應(yīng)。

??【熱點評析】

??公攤面積被詬病不是面積大，而是不透明

??目前，我國住宅交易主要以建筑面積計算價格。公攤面積屢遭詬病，一方面是得房體驗與銷售宣傳有懸殊差異，不少開發(fā)商承諾的和購房者最后得到的套內(nèi)面積差別較大；另一方面也有開發(fā)商在“高低配”項目中，將公攤面積挪至高層建筑導(dǎo)致公攤不均，甚至有小部分開發(fā)商利用公攤面積賺盈利。但在實際執(zhí)行過程中，公攤面積有其存在的必要性，公共服務(wù)配套也與居住的舒適度掛鉤，解決公眾詬病的關(guān)鍵在于讓公攤面積“曬在太陽下”，取消“公攤面積”爭論的核心即購房者是否知悉購房面積和明碼標(biāo)價。

??其實，無論是以建筑面積計算還是以套內(nèi)使用面積計算，無非是購房單價有不同，購房者付出的總購房款按照市場行情通常是相對固定的。在當(dāng)前仍以建筑面積交易的情況下，應(yīng)完善政策，讓公攤面積的計算更為規(guī)范透明，保護好消費者權(quán)益。可以做到的是：例如完善相關(guān)規(guī)定，嘗試對公攤面積比例做出約束，防止亂公攤和公攤面積過大等行為；銷售房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該完整準(zhǔn)確公開公攤原則、公攤部位以及具體數(shù)據(jù)，有關(guān)主管部門也應(yīng)主動公開信息，便于購房者查詢；商品房買賣合同簽訂時，應(yīng)明確成交總價、建筑面積、使用面積；對于存在有關(guān)公攤面積違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)采取措施予以懲治。

??公攤面積制度改革宜緩，取消公攤面積不可一蹴而就

??此次內(nèi)蒙古住建廳官方對于公攤面積制度作出正面回應(yīng)，對于保障購房者權(quán)益等具有積極意義。公攤面積涉及到購房者的購房成本和物業(yè)成本，同時也和一些房企變相借公攤來降低建造成本等有關(guān)聯(lián)。因此，如何處理好公攤面積問題，對規(guī)范房企項目開發(fā)、降低購房者購房成本、減少購房過程中的矛盾糾紛和維護老百姓切身利益等確實具有積極作用。

??然而需要指出的是，雖然本次內(nèi)蒙古將取消“公攤面積”的建議列為立法項目建議進行上報，但實際上，上報也不代表一定會被采納，何時能成為立法項目同樣也是未知數(shù)。從取消公攤面積的動議，到最終相關(guān)配套制度迎來調(diào)整，道路不僅坎坷還很漫長。首先，若要在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，則需要修改配套制度、明確概念和計價方式、做好宣傳和設(shè)置合理的過渡期。同時，公攤面積制度改革的時機、可行性、操作性也有商榷的余地，立法要考慮全國的公眾利益，需要出臺更全面、更合理的辦法來解決此問題，才能讓購房者買房更加放心和省心。因此，可以預(yù)計的是，此次網(wǎng)上廣泛流傳的“取消公攤面積”動議短期內(nèi)或難以迎來實質(zhì)性推動，公攤面積制度的調(diào)整不會馬上落地，未來可能是一種方向，宜緩不宜急，需要相關(guān)法規(guī)的創(chuàng)制或配套執(zhí)行的措施。