原創(chuàng)亞晨 2022-09-01 12:08:18 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(亞晨/文)8月31日,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,聽取穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤督導(dǎo)和服務(wù)工作匯報(bào),部署充分釋放政策效能,加快擴(kuò)大有效需求。
??會(huì)議指出,要保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間,努力爭(zhēng)取最好結(jié)果。針對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行超預(yù)期因素沖擊,前期能用盡用近兩年儲(chǔ)備的政策工具,及時(shí)果斷推出穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)政策。
??會(huì)議表示,當(dāng)前處于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)緊要關(guān)口,加快釋放政策效能至關(guān)重要。要繼續(xù)爭(zhēng)分奪秒抓落實(shí),用“放管服”改革辦法再推進(jìn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策發(fā)揮效能,細(xì)化實(shí)化接續(xù)政策、9月上旬實(shí)施細(xì)則應(yīng)出盡出,著力擴(kuò)大有效需求,促投資帶消費(fèi)增就業(yè),鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ),增強(qiáng)發(fā)展后勁。
??支持剛性和改善性住房需求
??值得注意的是,此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次提及房地產(chǎn)。強(qiáng)調(diào)要“支持剛性和改善性住房需求,地方要‘一城一策’用好政策工具箱,靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款”。這也進(jìn)一步說明,在當(dāng)前穩(wěn)經(jīng)濟(jì)過程中,房地產(chǎn)業(yè)的重要性更加凸顯。
??從會(huì)議表述來看,再次提出的“支持剛性和改善性住房需求”,說明穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)就是要穩(wěn)定交易需求。住房需求的提振,有助于后續(xù)房企債務(wù)問題的化解、保交樓工作的開展、購房者預(yù)期的調(diào)整,包括對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)化解等方面都會(huì)產(chǎn)生較大的影響。因此,對(duì)于剛性和改善性住房需求的支持,仍然是重中之重。
??會(huì)議同時(shí)提出的“地方要‘一城一策’用好政策工具箱”這一表述,對(duì)于地方后續(xù)政策寬松給予了明確支持。但需要注意的是,地方對(duì)于政策的調(diào)整要結(jié)合自身的實(shí)際情況,有的放矢,并積極做好政策的制定和落實(shí)。
??“靈活運(yùn)用階段性信貸政策”的表述在上一次國(guó)常會(huì)上有所提及,此次表述中增加了“階段性”三個(gè)字,說明信貸政策只是階段性的寬松,未來市場(chǎng)回暖或者再次出現(xiàn)過熱苗頭時(shí),信貸政策理應(yīng)有所調(diào)整,這也是“靈活運(yùn)用”的一個(gè)體現(xiàn)。
??首提專項(xiàng)借款,“保交樓”工作有序推進(jìn)
??另外,會(huì)議對(duì)于“保交樓專項(xiàng)借款”的提及,也是本次會(huì)議的一個(gè)亮點(diǎn)。
??最近一段時(shí)間以來,“保交樓”日益受到各方面的重視,從國(guó)家到地方出臺(tái)一系列措施確保樓盤交付。
??在此背景下,近日有市場(chǎng)消息稱,專項(xiàng)用于“保交樓”的全國(guó)性紓困基金已啟動(dòng)。據(jù)了解,該基金由央行指導(dǎo)國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在現(xiàn)有貸款額度中安排,后續(xù)中國(guó)進(jìn)出口銀行或也會(huì)加入?;鸪跗谝?guī)模為2000億元,中央財(cái)政方面,將根據(jù)實(shí)際借款金額,對(duì)政策性銀行予以1%的貼息,貼息期限不超過兩年。這也意味著,未來“保交樓”專項(xiàng)借款政策將會(huì)有所發(fā)力。
??從地方的舉措來看,響應(yīng)比較積極。根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),鄭州、寧波、咸陽、平頂山等城市曾先后召開房企座談會(huì),全面落實(shí)保交樓。平頂山、咸陽、遂寧等城市,建立了“一對(duì)一”幫扶政策,扎實(shí)推進(jìn)問題樓盤化解處置工作。長(zhǎng)沙、東莞等地出臺(tái)了商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī),多措并舉保障項(xiàng)目竣工交付。
??另一方面,受當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)處于風(fēng)險(xiǎn)釋放階段的影響,部分國(guó)有大行出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)不良率走高的情況。在近期各大銀行舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,部分國(guó)有上市銀行高管也對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)。
??建行行長(zhǎng)張金良表示,該行上半年在滿足行業(yè)合理融資需求的同時(shí),嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn),雖然報(bào)告期內(nèi)不良率有所提升,但仍處于較好水平,沖擊有限,整體風(fēng)險(xiǎn)可控。工商銀行副行長(zhǎng)王景武指出,近期在國(guó)家政策支持和各方面共同努力下,“保交樓”工作在有序推進(jìn),相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)正在逐步有序化解。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示,近期兩次國(guó)常會(huì)都提及了房地產(chǎn)方面的問題,充分說明國(guó)家層面非常重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。此類重視程度也勢(shì)必要求地方繼續(xù)研究政策工具,繼續(xù)落實(shí)好穩(wěn)交易、保交樓的工作。而目前要解決的重點(diǎn)工作已經(jīng)非常清晰,需求端要保住房交易,供給端要保住房交樓。兩個(gè)工作都需要齊頭并進(jìn)。當(dāng)然最核心的是要提振交易需求,尤其是9、10月份是銷售的黃金期,更需要各地重視起來,積極做好政策方面的支持。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論