??7月10日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知》提出，《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。具體看，此次政策延期主要涉及兩項(xiàng)內(nèi)容：

??一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

??二是對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

??從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，政策延期正當(dāng)時(shí)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；房地產(chǎn)企業(yè)房屋施工面積779506萬(wàn)平方米，同比下降6.2%；房屋新開(kāi)工面積39723萬(wàn)平方米，同比下降22.6%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，多個(gè)指標(biāo)降幅在連續(xù)收窄后又再度擴(kuò)大。相反，截至5月底，全國(guó)商品房待售面積64120萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%，增幅已連續(xù)多月擴(kuò)大。房地產(chǎn)供給側(cè)下行壓力依然較大。

??在房企融資方面，盡管自去年下半年以來(lái)，金融管理部門(mén)發(fā)布“金融16條”，推出信貸、債券、股權(quán)融資“三支箭”等多項(xiàng)舉措支持房地產(chǎn)融資，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)合理融資、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用，但大部分房企尤其是民企和出險(xiǎn)房企融資環(huán)境依然嚴(yán)峻。根據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年6月，80家典型房企的融資總量為460.82億元，同比減少28.6%；1-6月，80家典型房企的累計(jì)融資總量為3137.3億元，同比減少26.3%。而與此相對(duì)應(yīng)的則是房企債務(wù)到期壓力持續(xù)顯現(xiàn)。6月，80家典型房企共有21筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為349億元，環(huán)比增加2.95%。其中，大唐地產(chǎn)、領(lǐng)地控股等多家房企構(gòu)成違約事件。7月，80家典型房企將有41筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為638億元，環(huán)比增加82.81%。融資困境疊加房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇緩慢，流動(dòng)性仍是大部分房企面臨的最緊迫的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

??此次政策延期，一方面，將使更多的房企存量貸款被納入可展期的范圍，有助于緩解房企短期償債壓力和流動(dòng)性壓力。另一方面，通過(guò)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大專項(xiàng)借款配套融資支持，實(shí)行“債務(wù)新老劃斷”機(jī)制、不良貸款免責(zé)機(jī)制等，既有助于為房企融資創(chuàng)造更好的金融環(huán)境，也有助于保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作的推進(jìn)。但同時(shí)也要清醒認(rèn)識(shí)到，政策延期仍是以“時(shí)間換空間”，房企流動(dòng)性要實(shí)現(xiàn)真正改善，仍需要依賴于銷售端的持續(xù)復(fù)蘇和資產(chǎn)負(fù)債表的優(yōu)化，以便讓房企早日實(shí)現(xiàn)“自我造血”的良性循環(huán)。