??2024年第22周

??5月27日-6月2日，土地市場(chǎng)供求規(guī)模環(huán)比大漲、熱度略有提升。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)建面817萬平方米，創(chuàng)下年內(nèi)周度供應(yīng)歷史新高；成交建面617萬平方米，成交總金額321億元，由于高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊占比提升，平均樓板價(jià)增至5211元/平方米。市場(chǎng)熱度略有回升，溢價(jià)率增至3.0%，一二線城市溢價(jià)率均超3%，三四線城市僅溫州、義烏等城市少量地塊溢價(jià)成交，土拍溢價(jià)率僅有0.4%。此外，從成交地塊屬性來看，含宅地塊出讓幅數(shù)占比略有提升，接近半數(shù)。

??供應(yīng)：總建面817萬平方米，合肥供應(yīng)建面超100萬平方米。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)144宗地塊，總建面817萬平方米，環(huán)比大漲49%，含宅地塊的幅數(shù)占比約為56%。一線城市共掛牌6宗地塊，總建面22萬平方米；其中北京掛牌2宗純宅地，分別位于東城區(qū)和昌平區(qū)，上海和廣州則分別掛牌3宗、1宗商辦地；二線城市本周供應(yīng)規(guī)模最大，共掛牌76宗地塊，總建面506萬平方米，其中有54宗含宅地塊，含宅地塊主要分布于合肥、天津、長(zhǎng)沙、太原、長(zhǎng)春、南京、杭州、寧波等城市，尤其是合肥，供應(yīng)涉宅地多達(dá)12宗，建面多達(dá)107萬平方米；三四線城市共掛牌62宗地，總建面289萬平方米，涉宅用地僅有1/3，含宅地塊主要分布于義烏、湖州、麗水、清遠(yuǎn)、溫州等長(zhǎng)三角和粵港澳城市。

??成交：總建面617萬平方米，環(huán)比上周翻番。本周重點(diǎn)城市成交90宗地塊，總建面617萬平方米，環(huán)比增加133%，由于高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊占比明顯提升，總金額增加186%至321億元，成交均價(jià)增至5211元/平方米，環(huán)比大增23%。一線城市共成交11宗地，成交建面83萬平方米；具體來看，上海成交4宗涉宅地，2宗搖號(hào)、1宗低溢價(jià)、1宗底價(jià)，此外，松江還底價(jià)成交3宗商辦地塊，北京、廣州和深圳還有少量商辦地塊成交；二線城市共成交34宗地，總成交建面314萬平方米，其中商辦用地18宗、含宅地塊16宗，含宅地塊分別位于長(zhǎng)沙、西安、濟(jì)南、蘇州、天津和寧波，除石家莊南王城中村、寧波寧海等少量宅地高溢價(jià)成交外，其余地塊大都底價(jià)成交；三四線城市共成交45宗地，總建面220萬平方米，商辦地塊占23宗，含宅地塊22宗，含宅地塊主要位于太倉(cāng)、溫州、金華、舟山、嘉興和徐州等長(zhǎng)三角城市。

??熱度：平均溢價(jià)率3.0%，上海2宗宅地?fù)u號(hào)成交。本周重點(diǎn)城市整體成交溢價(jià)率為3.0%，溢價(jià)成交地塊占比超過兩成，市場(chǎng)熱度略有回升。分能級(jí)來看，一線城市中上海集中土拍，其中2宗宅地?fù)u號(hào)成交、1宗低溢價(jià)、1宗底價(jià)，使得一線溢價(jià)率增至3.9%；二線城市天津、石家莊、寧波均有地塊高溢價(jià)成交，整體溢價(jià)率達(dá)3.2%；三四線城市市場(chǎng)熱度延續(xù)低位，平均溢價(jià)率僅有0.4%。本周流拍率19.2%，環(huán)比增加0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，近八成流拍地塊為商辦地塊，有多達(dá)16宗位于清遠(yuǎn)；流拍的涉宅地有5宗，分別位于西安（2宗）、南昌（1宗）、臺(tái)州（1宗）和潮州（1宗）。