土地交易分析克而瑞研究中心 2024-05-07 09:19:52 來源:克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-05-07
- 報告類型:土地交易分析
- 發(fā)布機構(gòu):克而瑞
??2024年第18周
??4月29日-5月5日,受五一小長假的影響,本周僅有2個工作日,導(dǎo)致土地市場供應(yīng)、成交規(guī)模均環(huán)比大幅回落,重點監(jiān)測城市共供應(yīng)建面398萬平方米,環(huán)比下降42%,成交建面126萬平方米,環(huán)比降幅73%%,成交總金額153億元,平均樓板價12131元/平方米。土地市場熱度依舊低迷,溢價率1.9%,除房企拿地持續(xù)收縮、態(tài)度謹慎以外,也與近期土地供應(yīng)以商辦用地為主有關(guān)。
??供應(yīng):總建面398萬平方米,含宅地塊供應(yīng)緊缺。本周重點城市供應(yīng)80宗地塊,總建面398萬平方米,環(huán)比下降42%,各能級供應(yīng)規(guī)模均下滑。一線城市共掛牌5宗地塊,總建面38.5萬平方米,僅北京掛牌1宗商住地塊,上海和廣州掛牌地塊屬性均為商辦,含宅用地供應(yīng)持續(xù)收緊;二線城市共掛牌37宗地塊,總建面190.4萬平方米,其中以合肥、濟南的供應(yīng)規(guī)模最高,共計掛牌9宗地塊,總建面41.4萬平方米,濟南共掛牌8宗地塊, 總建面40.7萬平方米,但這兩個城市本周掛牌的含宅地塊僅有3宗。其他城市如武漢、長沙、杭州、蘇州等地有少量掛牌且也以商辦用地為主;三四線本周掛牌38宗地,總建面168.3萬平方米,掛牌地塊分布分散,臺州、清遠、紹興等地掛牌地塊數(shù)量在4-5宗,其余多個城市僅有1-2宗掛牌,總體來看也以商辦地塊為主。
??成交:總建面回落73%至126萬平方米,二線城市占總成交建面81%。本周僅有2個工作日,土地成交規(guī)模環(huán)比大幅下降,共成交126萬平方米,總金額153億元,環(huán)比降幅分別為73%和42%,成交均價12131元/平方米,環(huán)比上升113%。一線城市僅北京成交1宗宅地,建面8.5萬平方米;二線城市共成交13宗地,集中于杭州、武漢、鄭州、寧波和長沙5個城市,其中杭州成交4宗含宅地塊,寧波成交1宗純宅地,其余均為商辦地塊;三四線城市共成交4宗地塊,分別位于紹興、金華、惠州和清遠,其中紹興成交地塊為純住宅用地,其余三城成交地塊均為商辦用地。
??熱度:平均溢價率1.9%,杭州、武漢、紹興個別地塊高熱。本周重點城市整體成交溢價率為1.9%,環(huán)比減少1.5個百分點。分能級來看,一線城市唯一成交的北京房山區(qū)的宅地為底價成交,二線城市平均溢價率僅有2.0%,主要靠杭州和武漢高溢價地塊成交帶動,杭州上城區(qū)、蕭山區(qū)各有1宗宅地成交,溢價率分別為15.09%和13.79%,武漢的華中金融城板塊1宗商辦地塊成交溢價率高達60%;三四線城市中,僅紹興上虞區(qū)宅地高溢價成交,溢價率12.27%,其余均為底價成交。流拍率方面,在本周成交規(guī)模較低的情況下,流拍率升至18.5%,廣州、杭州、長沙均有地塊流拍/撤牌。
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重拳出手!住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、駐部紀檢監(jiān)察組:集中整治住建領(lǐng)域不正之風和腐敗問題
- 2024-05-06 09:36:11
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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