??現(xiàn)金流是房企的生命線，它直接影響著企業(yè)的生存和發(fā)展。

??4月25日，在已發(fā)布2023年財報的上市房企中，中國房地產(chǎn)報記者選取了59家具有代表性的房企作為現(xiàn)金流觀察樣本，并從中整理出2023年上市房企歸屬母公司凈利潤榜、經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額榜、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物等若干榜單，以更多維度呈現(xiàn)上市房企真實的“造血”能力。

??比起營業(yè)收入，歸屬母公司凈利潤更能反映一個公司的“賺錢”能力。不過，這個財報季的“盈利”成績依舊難言理想。在被選取的59家典型房企中，有31家2023年歸屬母公司利潤虧損，超過總數(shù)的一半。其中，遠洋集團、富力地產(chǎn)、合景泰富、雅居樂和禹洲集團這5家房企歸屬母公司凈利潤虧損超過100億元。

??華潤置地、中國海外發(fā)展、龍湖集團、萬科A、保利發(fā)展、大華股份、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、綠城中國和嘉里建設(shè)排在2023年歸屬母公司凈利潤榜單前十名，在2023年分別實現(xiàn)了313.7億元、256.1億元、128.5億元、121.6億元、120.7億元、73.62億元、63.19億元、31.85億元、31.18億元和29.39億元的歸屬母公司凈利潤。

??歸屬母公司凈利潤的增長幅度亦代表著一家企業(yè)的“成長速度”。根據(jù)榜單數(shù)據(jù)，59家房企中有26家在2023年實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤的增長。其中，大華股份、眾安集團、湯臣集團、北辰實業(yè)和首創(chuàng)鉅大漲幅最大，同比2022年的歸屬母公司凈利潤均超過100%。北辰實業(yè)和首創(chuàng)鉅大等房企還實現(xiàn)了扭虧為盈。

??幾家歡喜幾家愁，在2023年亦有33家房企的歸屬母公司凈利潤大幅下滑。其中，中駿集團、中交地產(chǎn)、首開股份和明發(fā)集團的歸屬母公司凈利潤同比2022年下降了1000%以上。

??經(jīng)營活動是企業(yè)生存和發(fā)展的原動力，因此，經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額也代表了一個企業(yè)的“造血”能力。在59家典型房企中，有46家發(fā)布了詳細的經(jīng)營產(chǎn)生現(xiàn)金流凈額數(shù)據(jù)。其中，38家房企在2023年的經(jīng)營產(chǎn)生現(xiàn)金流凈額為正值，僅8家為負值。這也從側(cè)面反映出，大多數(shù)房企在2023年抓回款、促銷售的決心。

??排名2023年上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額榜前十位的房企分別是中國海外發(fā)展、招商蛇口、合生創(chuàng)展、保利發(fā)展、雅居樂、新城控股、嘉里建設(shè)、大悅城地產(chǎn)、中交地產(chǎn)和金融街。

??通過與2022年經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額排行榜相比，有27家房企“造血”能力增強，華僑城A、中國海外發(fā)展、眾安集團、大華股份、嘉里建設(shè)、深深房A、格力地產(chǎn)、南國置業(yè)、上實城市開發(fā)和中交地產(chǎn)在2023年的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額增長最為明顯，在2023年經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額排行榜中排名前十。

??華僑城A、中國海外發(fā)展、南國置業(yè)和上實城市開發(fā)的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額在2023年還實現(xiàn)了轉(zhuǎn)負為正。

??在19家經(jīng)營產(chǎn)生現(xiàn)金流凈額下滑的房企中，湯臣集團、光明地產(chǎn)、中梁控股和華麗家族的下滑幅度最大，較2022年下滑超100%。

??在2023年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物方面，保利發(fā)展、華潤置地、中國海外發(fā)展、萬科A、招商蛇口、綠城中國、龍湖集團、華僑城A、中國金茂和越秀地產(chǎn)排在榜單前十位。

??值得注意的是，相較于2022年的上市房企期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物數(shù)據(jù)，2023年的整體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下滑趨勢。在57家發(fā)布了2023年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的房企中，僅有16家實現(xiàn)了期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的增長，其余41家房企均處于下滑態(tài)勢。

??在2023年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物排行榜中，保利發(fā)展、華潤置地和中國海外發(fā)展排名前三，在2023年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物超過了1000億元。