[克而瑞]2018年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100發(fā)布

??榜單數(shù)據(jù)說明

??1、企業(yè)范疇：主營(yíng)業(yè)務(wù)在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；華夏幸福和華僑城的土地中含有大量產(chǎn)業(yè)用地和文旅用地且無法區(qū)分,暫不計(jì)入。

??2、項(xiàng)目屬性：本榜單土地?cái)?shù)據(jù)包含招拍掛土地以及收并購(gòu)項(xiàng)目。
3、數(shù)據(jù)口徑：不考慮權(quán)益問題，貨值推算中參考的市場(chǎng)價(jià)值以報(bào)告期當(dāng)前時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)，不對(duì)未來價(jià)格預(yù)測(cè)。

??4、時(shí)間跨度：各項(xiàng)數(shù)據(jù)如無特殊說明，統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為2018年1月1日到2月28日。

??5、數(shù)據(jù)范疇：包含大陸地區(qū)的新增土地或項(xiàng)目，而海外及港澳臺(tái)地區(qū)的土地?cái)?shù)據(jù)不予計(jì)入；包含住宅、商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性用地，而一級(jí)土地開發(fā)不予計(jì)入，收并購(gòu)的酒店不予計(jì)入。

??榜單數(shù)據(jù)說明

??1、企業(yè)范疇：主營(yíng)業(yè)務(wù)在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；華夏幸福和華僑城的土地中含有大量產(chǎn)業(yè)用地和文旅用地且無法區(qū)分,暫不計(jì)入。

??2、項(xiàng)目屬性：本榜單土地?cái)?shù)據(jù)包含招拍掛土地以及收并購(gòu)項(xiàng)目。

　　3、數(shù)據(jù)口徑：不考慮權(quán)益問題，涉及的土地價(jià)值、總建筑面積均為全口徑數(shù)據(jù)。

??4、時(shí)間跨度：各項(xiàng)數(shù)據(jù)如無特殊說明，統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為2018年1月1日到2月28日。

??5、數(shù)據(jù)范疇：包含大陸地區(qū)的新增土地或項(xiàng)目，而海外及港澳臺(tái)地區(qū)的土地?cái)?shù)據(jù)不予計(jì)入；包含住宅、商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性用地，而一級(jí)土地開發(fā)不予計(jì)入，收并購(gòu)的酒店不予計(jì)入。

??「榜單解讀TOP100」

??2月受到春節(jié)假期影響，土地成交規(guī)模大幅下行。從百?gòu)?qiáng)房企的拿地表現(xiàn)來看，TOP50房企拿地仍積極，可以預(yù)見的是銷售規(guī)模的馬太效應(yīng)將被繼續(xù)放大。同時(shí)百?gòu)?qiáng)房企的投資路徑逐漸“西進(jìn)”，重慶、武漢、鄭州、西安這類城市越來越受到關(guān)注。

??年后規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈

??2月份全國(guó)土地成交規(guī)模持續(xù)下行，同、環(huán)比分別下降16%和46%，地價(jià)繼續(xù)呈回升態(tài)勢(shì)，一、二線城市成交占比分別小幅回升，成交建筑面積占總面積的3%和26%，這也是帶動(dòng)本月土地成交均價(jià)上浮的主要原因。

??從房企的拿地和銷售表現(xiàn)來看，今年規(guī)模房企的競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)激烈，1-2月份新增貨值上百億的企業(yè)有34家，較上月增長(zhǎng)14家企業(yè)，銷售金額上百億的企業(yè)增至30家，因土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)未來會(huì)傳導(dǎo)在銷售端口上，因此可以看出未來企業(yè)在銷售競(jìng)爭(zhēng)上會(huì)更加激烈。

??從各梯隊(duì)房企在百?gòu)?qiáng)中的集中度來看，未來百?gòu)?qiáng)內(nèi)房企的規(guī)模仍繼續(xù)處于分化狀態(tài)，其中銷售金額TOP11-20規(guī)模的房企，其銷售金額集中度為15%，但企業(yè)的新增貨值集中度卻達(dá)到21%，共相差6個(gè)百分點(diǎn)，未來TOP11-20的房企競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。值得一提的是TOP10房企2月都開始積極拿地，促使1-2月新增貨值集中度較上月增長(zhǎng)8個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)到47%的水平，使其新增貨值集中度與銷售金額集中度基本持平，用以保證日后企業(yè)的銷售得到充足的“糧草”供應(yīng)，總體來看，新增貨值仍高度集中于TOP20房企，未來仍為規(guī)模房企的天下。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

??【注】

??銷售金額百?gòu)?qiáng)內(nèi)集中度：各梯隊(duì)房企銷售金額/TOP100銷售金額之和      

??新增貨值百?gòu)?qiáng)內(nèi)集中度：銷售百?gòu)?qiáng)各梯隊(duì)房企新增貨值/對(duì)應(yīng)銷售百?gòu)?qiáng)房企新增貨值之和

??中西部區(qū)域投資升溫

??在1-2月新增土地建面上，中西部區(qū)域在四大區(qū)域中占比最高，達(dá)到41%，較2017年年底提升8個(gè)百分點(diǎn)。 企業(yè)青睞中西部的原因是：去年以來，一線城市尤其北京、上海，人口規(guī)模已經(jīng)飽和，土地資源也是越來越稀少，而以武漢、成渝為核心的長(zhǎng)江中游城市群開始崛起，成為企業(yè)投資新熱點(diǎn)。中西部區(qū)域作為一個(gè)多核心發(fā)展都市圈，擁有武漢、成都、重慶和西安等多點(diǎn)帶動(dòng)，且交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)、教育發(fā)展程度高、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、配套設(shè)施相對(duì)完善，整體城市圈發(fā)展活躍，更受到企業(yè)投資青睞。

??兩類房企補(bǔ)貨積極

??從1-2月房企的拿地銷售比來看，盡管才剛進(jìn)入新的一年，有兩類房企已經(jīng)快速進(jìn)入狀態(tài)，積極在市場(chǎng)上獲取土地：

??一是綠地、中海、龍湖這類龍頭企業(yè)，本身銷售規(guī)模龐大，土地儲(chǔ)備充足的房企。綠地在近兩年的規(guī)模增長(zhǎng)有所放緩，去年新增貨值也僅排在15位，落后于其銷售排名，今年終于發(fā)力，1-2月新增貨值達(dá)到了934.2億元，顯示出企業(yè)今年要加速發(fā)展的決心。中海在換將后，企業(yè)的發(fā)展策略也向規(guī)模擴(kuò)張有所側(cè)重，因此延續(xù)了去年的拿地態(tài)勢(shì)，新增貨值位列第3，拿地規(guī)模超出同規(guī)模房企不少。龍湖近兩年發(fā)展勢(shì)頭較猛，開年后更是快馬加鞭，新增610.7億元貨值，拿地銷售比達(dá)到1.1，規(guī)模發(fā)展向碧萬恒三家看齊。

　　二是旭輝、世茂、雅居樂等這類規(guī)模房企，去年銷售金額突破或接近千億，但彼此競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此在年初便延續(xù)去年在土地市場(chǎng)的活躍姿態(tài)，積極搶地，這幾家的拿地銷售比均在0.8以上。最為突出的當(dāng)屬旭輝和中南，兩家房企1-2月份拿地金額遠(yuǎn)高于銷售金額，其中中南置地拿地價(jià)值為164.4億元，而同期銷售則為145.6億元，拿地銷售比已達(dá)到1.1。其他房企中雅居樂也比較突出，拿地銷售比為0.8，1-2月新增貨值達(dá)到181.3億元，位列第19位。

據(jù)來源：CRIC

??【注】

??拿地銷售比=當(dāng)期拿地價(jià)值/當(dāng)期銷售額