[克而瑞]中國房企產(chǎn)品力排行榜TOP100榜單發(fā)布！

??今日，“產(chǎn)品質(zhì)上——2019中國房企產(chǎn)品力排行榜TOP100發(fā)布會(huì)”圓滿落幕，易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕總發(fā)布“2019年中國房企產(chǎn)品力排行榜TOP100”。 

??該榜單由克而瑞研究中心與筑想科技共同完成，由《2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》榜、《2019年頂級豪宅產(chǎn)品系TOP10》榜、《2019年輕奢精品產(chǎn)品系TOP10》榜、《2019年品質(zhì)美宅產(chǎn)品系TOP10》榜以及《2019中國十大作品（居住類）》榜五大榜單構(gòu)成。 

☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單說明

??在“房住不炒”、“美好生活”的政策大背景下，地產(chǎn)開發(fā)周期放緩，消費(fèi)回歸理性，房地產(chǎn)競爭也從拼規(guī)模進(jìn)入拼產(chǎn)品階段，在新的市場需求，新的競爭驅(qū)動(dòng)下，“產(chǎn)品力”對于房企的重要性日益凸顯。

??如何公正、公平、全面地評判眾多企業(yè)的“產(chǎn)品力”高下？如何在評判中顧及各區(qū)域市場發(fā)展差異所帶來的數(shù)據(jù)差異？如何兼顧“產(chǎn)品力”與“產(chǎn)品”在企業(yè)發(fā)展中的作用？ 

??2018年12月，易居克而瑞研究中心聯(lián)合筑想科技首次發(fā)布了《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP50》排行榜，并編撰了《2018中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力白皮書》，業(yè)內(nèi)反響熱烈。

??今年，在此基礎(chǔ)上，產(chǎn)品力排行榜的房企陣容由50強(qiáng)擴(kuò)充升級到100強(qiáng)，并新增《2019中國十大作品（居住類）》。經(jīng)過縝密的籌備，2019年房企產(chǎn)品力排行榜于今日（11月28日），在上海虹橋綠地鉑瑞酒店發(fā)布。

??其中產(chǎn)品力榜單及產(chǎn)品系榜單將由相關(guān)測評模型得出，測評模型的構(gòu)建，是結(jié)合了雙方房地產(chǎn)行業(yè)和建筑領(lǐng)域的專家意見，共同設(shè)計(jì)確定。數(shù)據(jù)來源主要有統(tǒng)計(jì)局公開數(shù)據(jù)、房企公開資料、調(diào)研數(shù)據(jù)以及公開媒體信息等。今年新增《2019中國十大作品（居住類）》榜由公開推選、測評模型、專家團(tuán)評審、網(wǎng)上投票等環(huán)節(jié)產(chǎn)生。

??《中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》排行榜共分為四個(gè)一級指標(biāo)，從“產(chǎn)品接受度”、“產(chǎn)品系成熟度”、“產(chǎn)品美譽(yù)度”、“獲獎(jiǎng)與認(rèn)證”四個(gè)角度對企業(yè)產(chǎn)品力進(jìn)行評價(jià)。

??《中國住宅明星產(chǎn)品系》評測指標(biāo)體系基本延續(xù)了企業(yè)產(chǎn)品力評測原則與指標(biāo)體系，將工作重點(diǎn)放在了產(chǎn)品系的“市場跨度”、“開發(fā)規(guī)?！薄ⅰ爱a(chǎn)品定位”、“溢價(jià)能力”、 及“產(chǎn)品系特色性”五大方面。本次產(chǎn)品系測評工作中，我們綜合市場上產(chǎn)品系的整體特征，將市場上各房企的產(chǎn)品系分為“頂級豪宅”、“輕奢精品”與“品質(zhì)美宅”三大類。對于不同的產(chǎn)品系檔次類型，采用了總價(jià)比值、均價(jià)比值和均價(jià)絕對值進(jìn)行綜合劃分。

??《2019中國十大作品（居住類）》通過“居住類產(chǎn)品力模型”、專家閉門評選和網(wǎng)絡(luò)投票三個(gè)環(huán)節(jié)，最終得出十大作品獎(jiǎng)。參評項(xiàng)目為居住類，并且在2019年1月1日至11月25日在售項(xiàng)目。提報(bào)項(xiàng)目來自TOP100房企（企業(yè)提報(bào)不超過3個(gè)項(xiàng)目）、CRIC數(shù)據(jù)庫篩選、組委會(huì)專家團(tuán)。 “居住類產(chǎn)品力模型”共分為六個(gè)一級指標(biāo)。從“主力客戶定位”、“單元戶型產(chǎn)品”、“戶內(nèi)精裝設(shè)計(jì)”、“規(guī)劃及歸家路徑”、“景觀空間設(shè)計(jì)”、“宣傳與口碑”六個(gè)角度對項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品力評價(jià)。

??Part1  榜單發(fā)布

??一、《中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》榜單發(fā)布

??二、《中國住宅明星產(chǎn)品系》榜單發(fā)布    

??三、《2019中國十大作品（居住類）》榜單發(fā)布  

??Part2、榜單解讀

??一、企業(yè)產(chǎn)品力TOP100榜出爐，融創(chuàng)中國躍居榜首

??基于整個(gè)行業(yè)對房企產(chǎn)品力研究的關(guān)注不斷提升，我們在2018年首次對中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力進(jìn)行測評的基礎(chǔ)上，今年進(jìn)一步系統(tǒng)化完善了測評指標(biāo)體系。從“產(chǎn)品接受度”、“產(chǎn)品系成熟度”、“產(chǎn)品美譽(yù)度”以及“獲獎(jiǎng)與認(rèn)證”這四個(gè)一級指標(biāo)入手，通過構(gòu)建測評模型、并結(jié)合公開推選、專家評審、網(wǎng)上投票等途徑，以更客觀、真實(shí)的反映各標(biāo)桿房企的產(chǎn)品能力。

??在《2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》榜單中，融創(chuàng)憑借在各測評指標(biāo)中出色的表現(xiàn)，躍居榜首，金茂、綠城則分列企業(yè)產(chǎn)品力榜單的第二、第三位。另外，金地、泰禾、濱江、星河灣等房企的產(chǎn)品力排名均較去年有所提升，而萬科、中海、龍湖也繼續(xù)保持在中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP10的行列。

??1、產(chǎn)品接受度：反映房企產(chǎn)品被市場及消費(fèi)者認(rèn)可的程度

??從具體指標(biāo)體系來看，“產(chǎn)品接受度”主要通過“銷售業(yè)績規(guī)?！薄ⅰ爱a(chǎn)品定位”、“項(xiàng)目溢價(jià)能力”以及“項(xiàng)目去化速度”四個(gè)二級指標(biāo)，來反映房企產(chǎn)品在市場上被消費(fèi)者認(rèn)可的程度。本次測評中，星河灣、東原、仁恒、濱江、金茂、融創(chuàng)等房企的產(chǎn)品溢價(jià)能力表現(xiàn)較為優(yōu)秀。如融創(chuàng)注重高端產(chǎn)品的營造，其桃花源系與壹號(hào)院系的溢價(jià)能力較強(qiáng)。另外，碧桂園、融創(chuàng)、新城、旭輝、保利等房企的整體項(xiàng)目去化率也排在前列。

??2、產(chǎn)品系成熟度：反映房企產(chǎn)品系的發(fā)展規(guī)模及狀況

??“產(chǎn)品系成熟度”則是通過房企產(chǎn)品系的“城市市場跨度”、“產(chǎn)品系規(guī)?！薄ⅰ岸ㄎ灰恢滦浴?、“標(biāo)準(zhǔn)化程度”以及“產(chǎn)品系比例”這五個(gè)方面，從產(chǎn)品市場表現(xiàn)的結(jié)果出發(fā)，對企業(yè)產(chǎn)品系的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行測評。在本次測評中，萬科、融創(chuàng)、新城、龍湖、世茂、陽光城、旭輝、中梁等房企產(chǎn)品系的城市覆蓋程度較佳。

??融創(chuàng)截止2019年上半年已在全國120座一二線及強(qiáng)三線城市布局632個(gè)項(xiàng)目，其通過壹號(hào)院系、桃花源系、府系、九府系、宜和系等核心產(chǎn)品系，為不同客群打造了覆蓋高層、洋房及低密別墅等多形態(tài)的宜居產(chǎn)品，產(chǎn)品系規(guī)模也位居行業(yè)前列。其中，融創(chuàng)壹號(hào)院系已在17座城市的核心區(qū)布局，其中包括2個(gè)一線城市和15個(gè)二線城市，共計(jì)25座壹號(hào)院。

??另外，在今年的測評中新增了二級指標(biāo)“產(chǎn)品系比例”，以反映各企業(yè)的產(chǎn)品系覆蓋其在售項(xiàng)目的程度。產(chǎn)品系比例越高，產(chǎn)品系的成熟度與項(xiàng)目的可復(fù)制性也相應(yīng)越高。如金茂、美的置業(yè)、俊發(fā)、星河灣等房企的產(chǎn)品系比例較高。其中，中國金茂有府系、悅系、墅系三大產(chǎn)品系，其產(chǎn)品系項(xiàng)目覆蓋其在售項(xiàng)目的占比較高，遠(yuǎn)高于目前的行業(yè)平均水平。

??3、產(chǎn)品美譽(yù)度：反映市場及業(yè)界對企業(yè)產(chǎn)品的反饋

??除此之外，在我們對產(chǎn)品力TOP100房企進(jìn)行測評的過程中，“產(chǎn)品美譽(yù)度”模塊也對測評結(jié)果起到了重要的作用。其中，“社會(huì)美譽(yù)度”是通過媒體公開信息中，參測企業(yè)或產(chǎn)品系的質(zhì)量投訴與負(fù)面新聞，來進(jìn)行量化評分。作為本次測評中唯一的減分指標(biāo)，我們希望企業(yè)在打造適銷產(chǎn)品、提高周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目盈利能力的同時(shí)，更注重其作為產(chǎn)品應(yīng)有的質(zhì)量與品質(zhì)。而業(yè)內(nèi)認(rèn)可度則是通過業(yè)內(nèi)權(quán)威專家對房企產(chǎn)品能力的專業(yè)性評價(jià)，來對整體的指標(biāo)體系的系統(tǒng)性進(jìn)行補(bǔ)充。

??4、獲獎(jiǎng)與認(rèn)證：關(guān)注設(shè)計(jì)、創(chuàng)新、工程質(zhì)量等內(nèi)在實(shí)力的提升

??最后，“獲獎(jiǎng)與認(rèn)證”模塊是希望房企在未來更多地關(guān)注自身設(shè)計(jì)、創(chuàng)新、工程質(zhì)量等內(nèi)在實(shí)力的提升，獎(jiǎng)項(xiàng)評測指標(biāo)體系的搭建有助于鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)一步強(qiáng)化自身的產(chǎn)品力價(jià)值觀。通過借助第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)的專業(yè)測評結(jié)果，綜合工程、設(shè)計(jì)、綠色認(rèn)證、物業(yè)、行業(yè)等五方面的獲獎(jiǎng)情況，也可以使我們本次產(chǎn)品力評測更綜合、更客觀。

??本次測評中，我們通過權(quán)威機(jī)構(gòu)公開信息和房企調(diào)研來收集企業(yè)的評獎(jiǎng)情況，結(jié)合權(quán)威專家對獎(jiǎng)項(xiàng)級別的甄別及認(rèn)定，最終確定了符合參選標(biāo)準(zhǔn)的有效獎(jiǎng)項(xiàng)體系，并根據(jù)獎(jiǎng)項(xiàng)含金量不同劃分檔次。通過對獎(jiǎng)項(xiàng)系統(tǒng)化的梳理、以標(biāo)準(zhǔn)化的評測體系來客觀評審房企的獲獎(jiǎng)情況，可以較為準(zhǔn)確的反映企業(yè)產(chǎn)品在行業(yè)內(nèi)所處的水平以及產(chǎn)品力的提升。

??工程方面，包含國家級、省市級等不同層級權(quán)威機(jī)構(gòu)的獎(jiǎng)項(xiàng)在內(nèi)，主要有“中國建筑工程魯班獎(jiǎng)”、“詹天佑獎(jiǎng)”、“國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”、“白玉蘭獎(jiǎng)”等。綠色認(rèn)證方面，除了由我國各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（廳）公布的綠色建筑星級認(rèn)證外，也涵蓋了如英國BREEAM認(rèn)證、美國LEED綠色建筑認(rèn)證等境外權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證。其中，中國金茂的深圳龍華金茂府項(xiàng)目分別獲得中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑三星級認(rèn)證、BREEAM認(rèn)證以及LEED認(rèn)證，其綠建能力在多方面獲得業(yè)內(nèi)認(rèn)可。

??值得注意的是，融創(chuàng)2019年獲境內(nèi)外權(quán)威機(jī)構(gòu)頒發(fā)獎(jiǎng)項(xiàng)的數(shù)量及質(zhì)量在行業(yè)內(nèi)都較為領(lǐng)先，獎(jiǎng)項(xiàng)類別覆蓋了建筑工程、設(shè)計(jì)、行業(yè)綜合等各大維度。如融創(chuàng)無錫香樟園項(xiàng)目獲得中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)魯班獎(jiǎng) (國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)）；上海濱江壹號(hào)院獲上海市優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)住宅項(xiàng)目一等獎(jiǎng)；重慶融創(chuàng)九闕府、貴陽融創(chuàng)府鳴溪上等多個(gè)項(xiàng)目獲第十四屆金盤獎(jiǎng)等。

??二、十大作品榜單備受關(guān)注，明年增加調(diào)研頻次和范圍

??今年新增的《2019中國十大作品（居住類）榜》備受行業(yè)關(guān)注，本次榜單評選分為初選和終選兩個(gè)階段：初選階段，組委會(huì)通過“居住類產(chǎn)品力模型”進(jìn)行篩選，確定30個(gè)入圍項(xiàng)目（每個(gè)企業(yè)限1個(gè)項(xiàng)目）。終選階段分兩部分：專家評選和網(wǎng)絡(luò)投票。專家評選采用11位百強(qiáng)房企副總裁專家團(tuán)評選，30位入圍項(xiàng)目代表現(xiàn)場路演。組委會(huì)對專家評選分?jǐn)?shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。網(wǎng)絡(luò)投票通過“丁祖昱評樓市”、“克而瑞地產(chǎn)研究”、“產(chǎn)品經(jīng)理人”三大平臺(tái)同時(shí)開啟，最終決出今年的十大作品。

??十大作品反映的是項(xiàng)目在“主力客戶定位”、“單元戶型產(chǎn)品”、“戶內(nèi)精裝設(shè)計(jì)”、“規(guī)劃及歸家路徑”、“景觀空間設(shè)計(jì)”、“宣傳與口碑”等指標(biāo)的能力，體現(xiàn)是對項(xiàng)目客群把握能力、戶型設(shè)計(jì)能力、社區(qū)規(guī)劃能力、對營銷能力以及設(shè)計(jì)建筑的技術(shù)能力，是對項(xiàng)目更加整體性的評判。

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??明年我們將加大調(diào)研力度，通過增加調(diào)研頻次（每季度）和范圍（企業(yè)提報(bào)、克而瑞各地機(jī)構(gòu)推薦等方式），加大研究力度和成果輸出，優(yōu)化指標(biāo)模型，更好地為行業(yè)服務(wù)，更優(yōu)地選出可以給行業(yè)借鑒的標(biāo)桿項(xiàng)目。

??三、未來產(chǎn)品發(fā)展更注重科技化、戶型設(shè)計(jì)和社區(qū)運(yùn)營

??1、智能家居、智慧社區(qū)將更多地應(yīng)用在項(xiàng)目中，智能化浪潮將持續(xù)

??當(dāng)前，智能化概念在房地產(chǎn)領(lǐng)域逐步滲透，在消費(fèi)升級需求和新興技術(shù)的支撐下，智能家居和智慧社區(qū)頻頻應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)中。但整體來看，智能化布局仍處于初步探索階段，其發(fā)展成都主要受限于三點(diǎn)：一是市場推廣中，客群接受和認(rèn)可有限；二是關(guān)鍵性技術(shù)有待突破，成本控制效率有待提高；三是房企準(zhǔn)入門檻高，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)尚未形成。未來，科技將繼續(xù)高速發(fā)展，帶來人們行為方式、溝通交互方式的變化，生活方式從而也發(fā)生巨大變革。隨著90后、00后年輕客群逐步成為購房主力，智能化接受度和認(rèn)可度會(huì)顯著提升，同時(shí)在消費(fèi)需求導(dǎo)向下，長租公寓、酒店等領(lǐng)域?qū)χ悄芑V求也將日益增長，巨大的潛在市場需求將激發(fā)更多的智能化投入、研發(fā)與應(yīng)用，發(fā)展前景將更加廣闊。

??2、戶型設(shè)計(jì)將更注重客戶需求的變化

??在消費(fèi)水平和居住觀念升級的背景下，住宅產(chǎn)品開始回歸居住的本質(zhì)，購房客戶更加強(qiáng)調(diào)住宅產(chǎn)品舒適度和功能性的相結(jié)合。特別是二胎政策的實(shí)施、三代同堂家庭不斷增長、以及90、95后年輕群體逐漸成為購房中堅(jiān)力量，不同家庭結(jié)構(gòu)和不同消費(fèi)階段的購房人群對戶型要求也將有所差異，傳統(tǒng)戶型難以滿足需求的多樣化和變動(dòng)性。未來，戶型設(shè)計(jì)上會(huì)更注重客戶需求的變化，增強(qiáng)戶型的適應(yīng)性、可變性和選擇性，空間可變創(chuàng)新戶型將備受購房者青睞。

??3、隨著二胎、三代居住需求的增加，四房產(chǎn)品將會(huì)大量入市

??家庭結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變以及改善需求的釋放是四房產(chǎn)品成交比重攀升的主要驅(qū)動(dòng)力。二胎政策的開放以及老齡化態(tài)勢的加劇，四口之家和三代同居家庭不斷增長，居住格局從二房、三房轉(zhuǎn)向四房的改善型需求日漸活躍起來。隨著政策持續(xù)深化以及改善需求繼續(xù)增長，四房產(chǎn)品將大量入市，未來增長空間可觀。同時(shí)，在房價(jià)和置換成本壓力下，面積小型化、低總價(jià)、戶型配比優(yōu)質(zhì)的高性價(jià)比四房將成為購房者首選。

??4、產(chǎn)品不再僅聚焦戶型本身，開始關(guān)注住宅社區(qū)空間的設(shè)計(jì)和運(yùn)營

??在美好生活的追求下，購房者對居住體驗(yàn)的衡量逐步由戶型本身延伸到住宅社區(qū)空間的設(shè)計(jì)和運(yùn)營，容積率較低的改善產(chǎn)品以及智慧社區(qū)受到的關(guān)注越來越高。特別是在二、三線城市，由于土地資源相對充裕、人口集中度相對較低，中低密度住宅成交占比穩(wěn)步增加。未來，住宅社區(qū)空間的設(shè)計(jì)和運(yùn)營將成為房企項(xiàng)目主打賣點(diǎn)之一，一方面以優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)增強(qiáng)吸引力，另一方面可以為產(chǎn)品提供附加值，帶來新的利潤點(diǎn)。未來社區(qū)空間的發(fā)展主要有幾大方向，一是圍繞社交屬性打造空間，二是注重社區(qū)景觀設(shè)計(jì)，三是增強(qiáng)地上和地下歸家體驗(yàn)。不僅僅是簡單的空間設(shè)計(jì)，更重要的是服務(wù)升級。

??5、住宅產(chǎn)品精細(xì)化、定制化和差異化趨勢明顯

??住宅產(chǎn)品精細(xì)化、定制化和差異化演變，一方面順應(yīng)了產(chǎn)品升級發(fā)展趨勢，當(dāng)前市場下行，房企打造差異化品質(zhì)產(chǎn)品是提高市場競爭力的著力點(diǎn)；另一方面也迎合了消費(fèi)群體偏好的轉(zhuǎn)變，隨著90、95后年輕購房群體逐步發(fā)展起來，年輕化、個(gè)性化、科技化的訴求增長，推動(dòng)了住宅產(chǎn)品精細(xì)化、定制化和差異化發(fā)展。隨著房地產(chǎn)步入存量時(shí)代，以及年輕消費(fèi)群體購房需求的不斷擴(kuò)大，未來個(gè)性化、定制化和差異化住宅產(chǎn)品將迎來大勢。

??四、企業(yè)搭建產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用平臺(tái)，形成數(shù)據(jù)流、業(yè)務(wù)流、管理流閉環(huán)

??1、標(biāo)準(zhǔn)管控：產(chǎn)品研發(fā)精細(xì)化與標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用落地化

??隨著各房企近幾年產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的建立和推行，專注產(chǎn)品端打造、提升房企的核心競爭力，專注產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)精細(xì)化、體系化，已成為大家苦練內(nèi)功的必選動(dòng)作。面對市場競爭的加劇，很多房企更是不約而同地開展各市場地區(qū)客戶詳細(xì)描摹的研究，并進(jìn)一步通過梳理對應(yīng)的客戶核心敏感點(diǎn)、房企產(chǎn)品核心價(jià)值體系，建立更加完備的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系。從而實(shí)現(xiàn)客戶細(xì)分與需求對位，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品功能型進(jìn)化，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品生活場景化，即以產(chǎn)品的場景化、精細(xì)化實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)值對位，將“好鋼用在刀刃上”。

??在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用方面，很多房企提出了“集團(tuán)做精、區(qū)域做強(qiáng)、項(xiàng)目做實(shí)”的標(biāo)準(zhǔn)管理目標(biāo)。即從產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)落地實(shí)施與優(yōu)化完善的實(shí)際需求出發(fā)，各房企結(jié)合各自集團(tuán)管控的核心要點(diǎn)，且基于區(qū)域管理和項(xiàng)目執(zhí)行的現(xiàn)實(shí)情況，通過優(yōu)化、調(diào)整組織架構(gòu)，編制、梳理適應(yīng)于自身特質(zhì)的執(zhí)行流程與管理方法，保障產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目落地。

??2、雙化融合：以專業(yè)化和信息化融合為導(dǎo)向的數(shù)據(jù)管理

??以往，在信息化系統(tǒng)建立中，因?qū)I(yè)術(shù)語不對口，信息不對稱，房企內(nèi)部各業(yè)務(wù)部門與信息化部門之間的磨合難很大。隨著越來越多的企業(yè)數(shù)字化戰(zhàn)略實(shí)施，從人員組織、立項(xiàng)保障、數(shù)據(jù)貫通等多層面，正推動(dòng)以管理標(biāo)準(zhǔn)化和信息化為導(dǎo)向的數(shù)據(jù)管理。具體來說，一方面在數(shù)字化系統(tǒng)建立之初，從立項(xiàng)到人員組織，已由過往單一部門承擔(dān)，轉(zhuǎn)變?yōu)槌闪ｍ?xiàng)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，或由兼具業(yè)務(wù)及信息化專業(yè)背景的人員擔(dān)任主要項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，從而使業(yè)務(wù)部門和信息部門的跨界合作更加緊密。另一方面，加強(qiáng)各信息化系統(tǒng)基于產(chǎn)品信息層面的數(shù)據(jù)貫通，打破“信息孤島”等問題，實(shí)現(xiàn)真正有效的數(shù)據(jù)溝通，已成為各企業(yè)信息化建設(shè)聚焦的重點(diǎn)。

??3、數(shù)字賦能：“智能設(shè)計(jì)、智能建造、智能社區(qū)”等，實(shí)現(xiàn)基于工具的應(yīng)用智能化

??地產(chǎn)數(shù)字化應(yīng)用的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，除在管理流及業(yè)務(wù)流中不斷迭代的信息化應(yīng)用外，越來越多的房企關(guān)注于基于工具的應(yīng)用智能化。在設(shè)計(jì)階段，智能設(shè)計(jì)協(xié)同工具在智能強(qiáng)排、設(shè)計(jì)協(xié)同、參數(shù)化設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)管理等層面得到更多關(guān)注及初步應(yīng)用；在施工階段，施工管控工具也由進(jìn)度管控、質(zhì)量管控、安全管控到機(jī)器人建造、智慧工地的初步嘗試及探索，在運(yùn)營階段，智慧社區(qū)服務(wù)工具也由單一的物業(yè)管理應(yīng)用場景轉(zhuǎn)變?yōu)閰f(xié)同物業(yè)管理，業(yè)務(wù)鏈上游諸如開發(fā)建設(shè)、銷售，后產(chǎn)品迭代等領(lǐng)域的信息數(shù)據(jù)鏈接與支持。通過業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的協(xié)同，在多階段實(shí)現(xiàn)多業(yè)務(wù)的交叉并軌，在強(qiáng)化協(xié)同機(jī)制的同時(shí)，探索基于工具的應(yīng)用智能化，進(jìn)一步提升工作效率，為數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)決策科學(xué)化、生產(chǎn)一體化賦能。

??4、科技驅(qū)動(dòng)：信息技術(shù)領(lǐng)域前沿科技推動(dòng)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型

??隨著房地產(chǎn)與數(shù)字化的關(guān)系日益緊密，云計(jì)算、云存儲(chǔ)、5G、區(qū)塊鏈等數(shù)字化技術(shù)也將給行業(yè)帶來更多變革。云計(jì)算與云存儲(chǔ)提供了更為靈活、高效、低成本的信息運(yùn)作方式，各業(yè)務(wù)部門可以更為便捷地快速訪問相關(guān)資源，隨時(shí)隨地進(jìn)行溝通交流和工作協(xié)同，通過基于云的跨部門、跨區(qū)域的信息集成系統(tǒng)提升業(yè)務(wù)管控效能。5G技術(shù)的發(fā)展使得智慧建筑、智慧社區(qū)、智慧工地、智慧營銷逐漸成為實(shí)現(xiàn)，區(qū)塊鏈技術(shù)也在房產(chǎn)交易、房屋租賃、房產(chǎn)經(jīng)營方面初顯身手，這些數(shù)字化領(lǐng)域的前沿技術(shù)必將在不久的將來給地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)帶來更為深刻的變革。

??5、精裝變革：BIM技術(shù)成為精裝產(chǎn)業(yè)鏈全新突破點(diǎn)

BIM這一技術(shù)變革正在滲透至建筑行業(yè)的各個(gè)角落，而時(shí)處上升期的精裝領(lǐng)域也亟待引來新的突破點(diǎn)。BIM技術(shù)所具有的效率優(yōu)勢、協(xié)同優(yōu)勢、管理優(yōu)勢與成本優(yōu)勢將進(jìn)一步促進(jìn)精裝全生命周期數(shù)字化管理，實(shí)現(xiàn)精裝標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的信息化、系統(tǒng)化及其快速應(yīng)用落地，解決工程算量、施工圖繪制、營銷應(yīng)用、項(xiàng)目管理等行業(yè)痛點(diǎn)?；诰b領(lǐng)域的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，批量精裝將有可能率先實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、成本、采購、客服、銷售一體化閉環(huán)管理理念，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)基于BIM的精裝全產(chǎn)業(yè)鏈應(yīng)用生態(tài)。