[克而瑞]2021年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??導(dǎo) 讀 

??1、百強(qiáng)房企單月業(yè)績增速進(jìn)一步放緩

??2、超7成房企單月業(yè)績好于去年月均

??3、各區(qū)域、城市市場分化將會持續(xù)

??榜單解讀

??前言：2021年5月，全國房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行平穩(wěn)。市場層面，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比微降3%，同比增長10%。其中，一線城市受制于供應(yīng)低迷，成交連續(xù)兩月回落，25個(gè)二、三線城市市場整體走穩(wěn)。企業(yè)層面，TOP100房企5月單月業(yè)績規(guī)模環(huán)比增長8%，同比增速繼續(xù)放緩，較上月降低14.2個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。

??預(yù)計(jì)隨著6月房企全力沖刺年中業(yè)績、供貨力度回升，屆時(shí)成交有望實(shí)現(xiàn)較大比例增長。而未來各區(qū)域、各城市市場的分化將會持續(xù)，杭州、重慶這類熱點(diǎn)城市市場熱度難降，成交或?qū)⒊掷m(xù)高位運(yùn)行。合肥、徐州等熱點(diǎn)城市在政策打壓后階段性降溫，成交或?qū)⑦m度回調(diào)但不會明顯失速。而部分壓力城市市場難言實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)，成交較難擺脫下降通道。

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??百強(qiáng)房企5月業(yè)績同比增長17.8%

??增速繼續(xù)放緩

??2021年5月，中國房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11192.8億元，環(huán)比增長8%。區(qū)別于去年年初疫情之后企業(yè)銷售的逐月復(fù)蘇，本月百強(qiáng)房企單月業(yè)績增速較4月降低14.2個(gè)百分點(diǎn)至17.8%，同比增速進(jìn)一步放緩。此外，與2019年5月相比，單月業(yè)績增速也呈放緩的趨勢。

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??百強(qiáng)房企1-5月累計(jì)業(yè)績較2019年增長39.4%

??從累計(jì)業(yè)績來看，1-5月百強(qiáng)房企整體的銷售操盤金額同比增長51.3%，較2019年同期也增長近39.4%。分不同口徑來看，百強(qiáng)房企操盤口徑業(yè)績增速相對較高且接近全口徑增速，規(guī)模房企操盤能力更強(qiáng)。此外，在近年來房企合作開發(fā)不斷增加的趨勢下，百強(qiáng)房企權(quán)益口徑業(yè)績增速相對落后。在目前增速放緩、競爭加劇的行業(yè)背景下，企業(yè)在保持規(guī)模增長的同時(shí)仍需重視對增長質(zhì)量的把控。

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??百強(qiáng)房企各梯隊(duì)門檻穩(wěn)定增長

??保持規(guī)模優(yōu)勢

       2021年1-5月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻繼續(xù)提升，相較去年和2019年同期均有明顯增幅。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻為1080.5億元，較2019年同期增長58.7%，龍頭房企保持規(guī)模優(yōu)勢。TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期也分別同比提升逾40%，實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定增長。

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??超7成企業(yè)5月單月業(yè)績好于去年月均

       2021年5月，百強(qiáng)房企中有近4成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，但單月業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量仍占到逾7成。從企業(yè)表現(xiàn)來看，本月融創(chuàng)、保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企表現(xiàn)突出，單月業(yè)績同環(huán)比增長顯著。與2020年相比，近半數(shù)企業(yè)5月單月銷售業(yè)績較去年月均水平的增幅在20%以上。從不同梯隊(duì)房企銷售增速的對比來看，TOP30房企中有25家企業(yè)5月單月業(yè)績高于去年平均水平，表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體。TOP51-100梯隊(duì)中實(shí)現(xiàn)正增長的房企數(shù)量占比近8成，其中11家企業(yè)業(yè)績增幅高于50%。

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??供應(yīng)不濟(jì)成交趨穩(wěn)重慶、杭州創(chuàng)新高

??六月房企沖業(yè)績供求將顯著回升

??5月，房地產(chǎn)市場供應(yīng)明顯不濟(jì)，成交整體運(yùn)行平穩(wěn)，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比微降3%，同比仍增長10%，較2019年同期也增長10%。

??具體而言，一線城市受制于供應(yīng)低迷，成交持續(xù)回落，同、環(huán)比分別下降5%和20%，較2019年同期下降19%。各城市成交環(huán)比皆降，北京、廣州同比漲幅明顯收窄，上海、深圳同比更是步入下降通道。北京限競房仍是市場成交主力，去化表現(xiàn)則差異明顯，核心區(qū)位的限競房銷售火爆，偏遠(yuǎn)地段的限競房去化依舊困難。上海供求皆不振，僅限于萬達(dá)鉆石灣、融信海納印象等部分熱銷盤集中網(wǎng)簽備案，隨著第二批次新建商品房將集中上市，下月成交有望明顯回升。受限價(jià)政策影響，廣州房管局嚴(yán)格的限價(jià)政策致房企供貨驟降，黃埔區(qū)、南沙區(qū)這類前期房價(jià)上漲較快的區(qū)域網(wǎng)簽流速明顯放緩。深圳部分高端盤去化速度有所放緩，遠(yuǎn)郊高性價(jià)比剛需盤去化表現(xiàn)依舊出眾。

??25個(gè)二、三線城市市場整體走穩(wěn)，成交環(huán)比下降2%，同比仍增長11%，較2019年同期增長14%。近4成二、三線城市成交環(huán)比回升，重慶、杭州成交顯著放量，并創(chuàng)年內(nèi)新高。近6成二、三線城市成交仍好于去年同期，南京、武漢、重慶等同比漲幅皆超50%，廈門更是實(shí)現(xiàn)翻倍增長。而在政策加碼后，合肥、徐州市場似有降溫特征，成交同比轉(zhuǎn)降。昆明、南寧、鄭州等市場形勢依舊低迷，成交同比跌幅都在40%左右。

??各區(qū)域市場持續(xù)分化，長三角地區(qū)市場略有降溫，但主要是供應(yīng)不濟(jì)導(dǎo)致成交走緩，上海、蘇州、寧波等多城受限于供應(yīng)縮量，成交皆步入下降通道。合肥、徐州在政策加碼后，短期內(nèi)市場觀望情緒再起，即使供應(yīng)仍處高位，成交卻明顯縮量，環(huán)比近乎腰斬。無錫隨著供應(yīng)放量，成交明顯回升。南京、杭州市場持續(xù)火熱，成交持續(xù)高位運(yùn)行，杭州更是創(chuàng)近年來單月新高?；浉郯拇鬄硡^(qū)市場熱度不減，廣州限價(jià)、限簽政策持續(xù)發(fā)力，房企供貨驟降，熱點(diǎn)區(qū)域網(wǎng)簽備案明顯放緩。深圳供應(yīng)持續(xù)低位，成交緩步下行。佛山、東莞成交仍穩(wěn)步提升，佛山市場持續(xù)火熱，成交一舉刷新年內(nèi)新高。中西部地區(qū)市場強(qiáng)、弱格局兩分，長沙房企加大供貨力度，成交持續(xù)回升。武漢成交持續(xù)高位運(yùn)行，核心區(qū)域售價(jià)在2萬/平方米附近的高端盤持續(xù)熱銷。重慶成交持續(xù)放量，并創(chuàng)近年來單月新高。成都、西安供應(yīng)縮量，成交跌至低位。

       展望6月，房企將全力沖刺年中業(yè)績，預(yù)計(jì)供貨力度將顯著回升，屆時(shí)成交有望實(shí)現(xiàn)較大比例增長。當(dāng)然，各區(qū)域、各城市市場仍將持續(xù)分化，杭州、重慶這類熱點(diǎn)城市市場熱度難降，成交或?qū)⒊掷m(xù)高位運(yùn)行。那些土拍市場持續(xù)火爆的城市，基于地價(jià)上漲推升房價(jià)上漲預(yù)期，樓市成交上行動(dòng)力強(qiáng)勁。而在政策打壓后，合肥、徐州這類熱點(diǎn)城市市場階段性降溫，成交或?qū)⑦m度回調(diào)但不會明顯失速。鄭州、南寧這類壓力城市市場難言實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)，成交較難擺脫下降通道。