月度排行榜克而瑞研究中心 2024-08-02 09:39:10 來源:克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時(shí)間:2024-08-02
- 報(bào)告類型:月度排行榜
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??導(dǎo) 讀
??1、土地市場供求雙降,熱度持續(xù)分化
??2、拿地百強(qiáng)門檻值同比降40%,投資前十出現(xiàn)斷層
??3、10強(qiáng)房企投資意愿相對較高,貨值集中度“頭尾”提升
??4、典型房企投資額環(huán)比增21%,央國企積極在核心城市納儲
??5、新房市場修復(fù)效應(yīng)傳導(dǎo)仍需時(shí)間,企業(yè)投資繼續(xù)保持謹(jǐn)慎
??☉ 文/克而瑞研究中心
??榜單解讀
??前言:7月土地市場供求雙降,呈現(xiàn)冷熱分化局面,上海、杭州相對火熱,蘇州、西安趨冷。
??企業(yè)投資力度依然羸弱,新增拿地價(jià)值百強(qiáng)門檻同比降幅40%創(chuàng)年內(nèi)最高,投資百強(qiáng)拿地總金額亦同比下降38%。而銷售百強(qiáng)房企同樣表現(xiàn)謹(jǐn)慎,整體拿地銷售比僅0.15。
??展望未來,我們認(rèn)為拿地預(yù)期仍需等待樓市修復(fù)的進(jìn)度,短期投資氛圍以謹(jǐn)慎為主,但部分有實(shí)力房企將對優(yōu)質(zhì)地塊展開積極角逐。
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??土地市場供求雙降,熱度持續(xù)分化
??截至7月28日,全國300城經(jīng)營性土地成交4828萬平方米,環(huán)比上月同期下降15%,同比下降33%。
??得益于北京、上海、杭州、長沙等地的優(yōu)質(zhì)地塊入市,本月平均溢價(jià)率有所回升。個(gè)別城市市場熱度回溫,例如杭州月末土拍接連出現(xiàn)高溢價(jià)宅地成交,優(yōu)質(zhì)宅地仍能拍出59%、23%的高溢價(jià)率。但同時(shí)市場冷熱分化依舊顯著,大多數(shù)城市平均溢價(jià)率均低于均低于1%。
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??拿地百強(qiáng)門檻值同比降40%
投資前十出現(xiàn)斷層
??截止7月末,新增土儲貨值百強(qiáng)門檻值為30.5億元,同比下降35%,降幅與上月末相比收窄2個(gè)百分點(diǎn),新增土地價(jià)值、建面百強(qiáng)門檻之分別為11.2億元和25.2萬平方米,同比降幅分別為40%和10%,其中價(jià)值門檻同比降幅持續(xù)擴(kuò)張至今年最大,企業(yè)投資未見回暖預(yù)期。
??1-7月拿地金額超過200億元的企業(yè)增至7家,但頭部企業(yè)投資金額斷層顯著,新增拿地價(jià)值第八位與上一名差距近百億。
??總量方面,前6月新增土地貨值、價(jià)值和建面百強(qiáng)的總額分別為11397億元、5154億元和5871萬平方米,同比分別下降32%、38%和19%,降幅有所收窄,但同比差距依舊較大。
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??10強(qiáng)房企投資意愿相對較高
貨值集中度“頭尾”提升
??拿地意愿方面,1-7月份百強(qiáng)房企拿地銷售比0.15,依然是10強(qiáng)房企拿地意愿最高,拿地銷售比達(dá)到0.18。后50強(qiáng)房企拿地銷售比0.14,其余各梯隊(duì)的拿地銷售比都保持低位,與上月末相比波動(dòng)不大。
??集中度方面,呈現(xiàn)“頭尾增強(qiáng)”的趨勢:10強(qiáng)房企新增貨值占百強(qiáng)總貨值的55%,后50強(qiáng)房企占總貨值的16%,均較上月末增加2個(gè)百分點(diǎn),其余各梯隊(duì)的占比均小幅降低。
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??典型房企投資額環(huán)比增21%
央國企積極在核心城市納儲
??1-7月僅有三成百強(qiáng)房企仍活躍在土地市場中,若與去年同期相比,超過六成的企業(yè)投資金額同比均下滑,投資態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎。
??從單月拿地來看,隨著部分高能級城市供地節(jié)奏加快且推出較多低密地塊,典型房企拿地金額在底部連續(xù)兩個(gè)月回升。7月重點(diǎn)監(jiān)測30家房企單月投資金額348億元,環(huán)比增長21%,年內(nèi)僅次于4月份高點(diǎn),但同比則幾乎腰斬。由此可見,即便是仍在拿地的規(guī)模企業(yè)投資同樣在收縮。
??7月拿地較為積極的依舊是規(guī)?;难雵螅绫@l(fā)展在北京、上海等城市積極納儲,單月拿地金額147.5億元,遠(yuǎn)高于其他房企,綠城、招商等單月投資額也在30億以上。
??城市選擇上,核心城市、核心地塊是房企聚焦點(diǎn)。單月拿地典型房企中,一二線投資金額占比超過95%,以北京、上海、成都、杭州等熱點(diǎn)城市為主。
??5
??新房市場修復(fù)效應(yīng)傳導(dǎo)仍需時(shí)間
企業(yè)投資繼續(xù)保持謹(jǐn)慎
??各地相繼出臺調(diào)控政策后,市場反應(yīng)有所不同,政策效果傳導(dǎo)至土地市場帶來更明顯的冷熱分化行情:如上海、杭州等城市核心土地遭到熱捧,但蘇州、合肥等地地市持續(xù)低迷,主要由于核心區(qū)域項(xiàng)目的去化表現(xiàn)不佳,對房企拿地信心產(chǎn)生較大影響。
??企業(yè)端來看,活躍在拿地市場的百強(qiáng)房企僅有三成,但重點(diǎn)監(jiān)測房企單月拿地金額連續(xù)兩月底部回升,拿地積極的均為龍頭國央企如保利發(fā)展、招商蛇口等,在整體投資氛圍謹(jǐn)慎的大環(huán)境下,國央企仍在趁低位補(bǔ)倉核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
??總體來說,企業(yè)投資目前仍在等待樓市回暖的信號出現(xiàn),帶動(dòng)企業(yè)投資信心的增長;此外核心城市內(nèi)具備低密度、區(qū)位優(yōu)越等條件的優(yōu)質(zhì)地塊,對企業(yè)還是具有較大吸引力,將會引起積極競拍。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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