[貝殼研究院]LPR連續(xù)9個(gè)月按兵不動(dòng)，房貸利率底部微升

??2021年1月36城平均首套房貸利率5.23%，二套利率5.52%，于底部微升。房貸平均放款周期環(huán)比延長(zhǎng)5天至53天。春節(jié)前市場(chǎng)資金面略趨緊，購(gòu)房信貸環(huán)境寬松觸底。

??一、LPR連續(xù)9月未變，與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行相適宜

??1月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自去年5月以來(lái)LPR已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月未發(fā)生變化。

??LPR之錨MLF利率持續(xù)未變，表明當(dāng)下的利率水平是與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本相適宜，貨幣政策沒(méi)有繼續(xù)寬松的必要，在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回溫的預(yù)期之下，逆周期調(diào)節(jié)政策有序退出。

??二、房貸利率底部微升，放款周期“五連升”

??2021年1月，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的36城主流首套房貸利率5.23%，二套利率5.52%，環(huán)比均微增1個(gè)基點(diǎn)，且從去年12月開(kāi)始已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月上升。36城房貸平均放款周期自去年9月以來(lái)經(jīng)歷“五連升”達(dá)到53天，環(huán)比延長(zhǎng)5天，回到去年4月水平。春節(jié)前市場(chǎng)資金面趨緊，房貸放款周期加速拉長(zhǎng)，房貸利率觸底。

[1主流房貸利率指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)房貸成交最集中的利率點(diǎn)位。]

[2放款周期指簽訂貸款合同到最終放款的自然日數(shù)。]

??1月36城房貸利率環(huán)比普遍平穩(wěn)，房貸利率提升的城市主要是珠三角部分城市，如東莞、中山主流首、二套房貸利率提升10個(gè)基點(diǎn)及以上。

??36城中超8成平均房貸放款周期環(huán)比拉長(zhǎng)。拉長(zhǎng)幅度靠前的城市主要是弱二線城市，如廊坊、哈爾濱、寧波及南通等城，環(huán)比延長(zhǎng)10天以上。珠三角局部城市放款周期在2020年下半年以來(lái)持續(xù)拉長(zhǎng)，2021年首月略有改善，如深圳及東莞放款周期環(huán)比分別縮短8天及4天。但珠三角城市的放款周期仍處在36城前列，如惠州、東莞、佛山及中山平均周期均在2個(gè)月以上，居36城TOP5。

??在房地產(chǎn)金融審慎管理制度之下，央行引導(dǎo)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款合理增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)房貸利率總體觸底。考慮到局部市場(chǎng)過(guò)熱，不排除采用差別化房貸利率工具進(jìn)行調(diào)節(jié)的可能。