[貝殼研究院]信貸額度收緊導(dǎo)致銀行上調(diào)房貸利率

??房貸利率與LPR之間的背離繼續(xù)擴(kuò)大。2021年4月1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自此LPR已連續(xù)12個(gè)月未變房貸利率上升。4月，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的60城主流首套房貸利率為5.38%，較3月增加4個(gè)基點(diǎn)；二套利率為5.65%，較3月增加3個(gè)基點(diǎn)。自2020年11月房貸利率止降回升，至今首套、二套利率分別累計(jì)上升17個(gè)、13個(gè)基點(diǎn)。4月60城房貸平均放款周期為46天，呈高位調(diào)整態(tài)勢(shì)。

??一季度購(gòu)房貸款規(guī)模創(chuàng)新高，銀行購(gòu)房信貸額度面臨收緊壓力。央行公布的一季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，居民部門(mén)新增中長(zhǎng)期貸款規(guī)模創(chuàng)近10余年單季度最高水平，一定程度上擠壓二季度及下半年的信貸額度，建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)、招商等部分個(gè)人住房貸款占比超過(guò)上限的銀行，面臨較大的調(diào)降壓力。房地產(chǎn)貸款集中度管理的約束下，銀行房貸額度趨緊，上調(diào)購(gòu)房貸款利率。

??房貸利率提高，促使市場(chǎng)成交高位調(diào)整。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)（截至4月18日），貝殼50城二手房成交量高位震蕩調(diào)整，4月日均成交較3月日均水平下降約14%。業(yè)主預(yù)期保持調(diào)整，貝殼50城二手房市場(chǎng)景氣度指數(shù)回落至27，市場(chǎng)整體處于平穩(wěn)區(qū)間。

??房貸加息的城市覆蓋南北各區(qū)域，京津冀城市群明顯提高。4月60個(gè)重點(diǎn)城市中，18個(gè)城市首套房貸利率上浮，14個(gè)城市二套利率均上升，重合的13個(gè)城市首套、二套利率均上浮，覆蓋城市群包含長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、山東半島及東北區(qū)域等，本月無(wú)城市下調(diào)房貸利率。京津冀城市群首套、二套利率提高幅度均超過(guò)10個(gè)基點(diǎn)，在各區(qū)域中最顯著；其中廊坊首二套利率提高43個(gè)基點(diǎn)，在60個(gè)重點(diǎn)城市中排名第一，首套利率提高20個(gè)基點(diǎn)，幅度也在60城中前列。廣州、東莞、佛山等城市及長(zhǎng)沙、蕪湖、南通等長(zhǎng)三角城市房貸利率提高，其中長(zhǎng)沙、蕪湖首套、二套房貸利率均提高25個(gè)基點(diǎn)。山東半島城市如濟(jì)南、東北區(qū)域城市如大連、哈爾濱等城市房貸利率也不同程度的上浮。

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