[今日評(píng)論]標(biāo)桿房企領(lǐng)銜降價(jià) 星星之火能否燎原？

標(biāo)桿房企領(lǐng)銜降價(jià) 星星之火能否燎原？ 

(評(píng)論員/高崗)11月22日，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布《“好孩子”企業(yè)降價(jià)排行榜TOP10》，富力、萬(wàn)科、綠地、恒大等多家品牌房地產(chǎn)企業(yè)上榜。 

標(biāo)桿房企領(lǐng)銜降價(jià)，背后原因各不相同

從降價(jià)原因來(lái)看，在當(dāng)前降價(jià)的企業(yè)大致可以分為兩類：

第一類以萬(wàn)科、恒大為代表，企業(yè)主動(dòng)降價(jià)，動(dòng)機(jī)是為未來(lái)市場(chǎng)增厚儲(chǔ)備。其經(jīng)營(yíng)策略是高速周轉(zhuǎn)，無(wú)論市場(chǎng)好壞，都要求旗下開盤項(xiàng)目當(dāng)月去化率在60%以上。

第二類以富力為代表，在當(dāng)前調(diào)價(jià)更多是被動(dòng)選擇。今年9月份，由于業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)不佳，富力全年業(yè)績(jī)目標(biāo)由400億下調(diào)至320億元，但是10月份過(guò)完后，以320億元目標(biāo)計(jì)算，富力實(shí)現(xiàn)目標(biāo)仍有壓力。

降價(jià)潮或?qū)⒙又撩髂暌患径?，年中出現(xiàn)企穩(wěn)反彈的可能較大

對(duì)于被動(dòng)性降價(jià)的企業(yè)而言，目前到年底的這段時(shí)間將會(huì)是今年最后的搶收機(jī)會(huì)，而從當(dāng)前企業(yè)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)率來(lái)看，這類企業(yè)的數(shù)量并非是少數(shù)，也就是說(shuō)到年底的這段時(shí)間，各地樓市“乖孩子”現(xiàn)象仍將非常普遍。

至于明年，一季度企業(yè)出于營(yíng)銷慣性、資金壓力以及今年的教訓(xùn)，降價(jià)現(xiàn)象延續(xù)的概率依然很大。而從整年來(lái)看，房?jī)r(jià)一降到底的可能性較小。