??中房網(wǎng)訊 3月23日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2023房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”舉行。備受關(guān)注的“2023房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500“、“TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)成果揭曉。這項(xiàng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測(cè)評(píng)工作，已連續(xù)開(kāi)展15年，相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

??美的置業(yè)睿住智能總經(jīng)理 朱春晨

??會(huì)上，美的置業(yè)睿住智能總經(jīng)理朱春晨表示，智能空間也許就是房地產(chǎn)行業(yè)下一個(gè)風(fēng)口。他認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，空間的概念不僅僅是房子內(nèi)部，還有社區(qū)、商業(yè)、云園區(qū)，智能空間應(yīng)該在體驗(yàn)升級(jí)、場(chǎng)景、創(chuàng)新方面帶來(lái)更多的體驗(yàn)。

       對(duì)于“房地產(chǎn)的底層邏輯調(diào)整是不是箭在弦上”這個(gè)問(wèn)題，朱春晨表示，基于用戶的需求重新梳理空間應(yīng)該是智能空間的底層邏輯。朱春晨強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)的未來(lái)不只是房子，而是基于房子的生活方式。希望大家真正把房子當(dāng)做一個(gè)產(chǎn)品，當(dāng)做用戶需要購(gòu)買(mǎi)的真正改善其生活的產(chǎn)品打造。

??以下為文字實(shí)錄：

??朱春晨：作為非房地產(chǎn)的從業(yè)人員，可能我的講解會(huì)脫離大家以往的認(rèn)知，我希望在這里跟大家進(jìn)行一些思維的碰撞，先請(qǐng)大家看一個(gè)視頻。

??這其實(shí)是兩段不同的廣告，第一段是傳統(tǒng)汽車(chē)，大家發(fā)現(xiàn)不斷的講動(dòng)力、驅(qū)動(dòng)，以前熟悉的東西。第二個(gè)視頻是理想汽車(chē)，新能源汽車(chē)代表企業(yè)，他們嘗試著用一種新的生活方式，新的生活理念，在你家的生活的第三空間中帶來(lái)生活的體驗(yàn)，嘗試表達(dá)為他的客戶帶來(lái)的思考。

??在今天來(lái)看，手機(jī)行業(yè)從諾基亞到蘋(píng)果，普通的常用手機(jī)到智能手機(jī)，也有新的體驗(yàn)產(chǎn)生。傳統(tǒng)汽車(chē)到現(xiàn)在的新能源，是不是已經(jīng)有了新的頭部企業(yè)的產(chǎn)生。

??智能汽車(chē)引領(lǐng)行業(yè)底層的思考邏輯，應(yīng)該是帶來(lái)全新用戶體驗(yàn)的，包括無(wú)限場(chǎng)景的可能性?；貧w到房子，智能化浪潮下房地產(chǎn)行業(yè)何去何從？智能空間也許就是房地產(chǎn)行業(yè)下一個(gè)風(fēng)口，怎么樣迎接這個(gè)風(fēng)口，這是我從智能化行業(yè)的企業(yè)帶來(lái)的思考。

??回歸到智能空間，我們認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，空間的概念不僅僅是房子內(nèi)部，還有社區(qū)、商業(yè)、云園區(qū)，智能空間應(yīng)該在體驗(yàn)升級(jí)，場(chǎng)景、創(chuàng)新方面，甚至帶來(lái)更多的體驗(yàn)。

??再回歸到剛剛給大家展示的智能汽車(chē)，跟手機(jī)一樣，把最強(qiáng)  大的軟件、車(chē)機(jī)系統(tǒng)裝在最強(qiáng)  大的硬件當(dāng)中，智能汽車(chē)通過(guò)獨(dú)一  無(wú)二的產(chǎn)品使用的體驗(yàn)，最終通過(guò)鎖定客群產(chǎn)生持續(xù)性的高營(yíng)收的利潤(rùn)。智能汽車(chē)在傳統(tǒng)的汽車(chē)模型上，無(wú)論是研發(fā)、制造、營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)模型上都有了新的模型。

??智能汽車(chē)整個(gè)的價(jià)值鏈的重塑跟房地產(chǎn)行業(yè)非常像，設(shè)計(jì)研發(fā)開(kāi)始，通過(guò)采購(gòu)進(jìn)行生產(chǎn)，通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)完成售后服務(wù)，類(lèi)似于房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)。

??智能汽車(chē)兩端是高投入的，設(shè)計(jì)研發(fā)是極高的投入，營(yíng)銷(xiāo)階段也是。另外四端，采購(gòu)、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、售后服務(wù)，是延后成本的。

??房地產(chǎn)的底層邏輯調(diào)整是不是箭在弦上，我們基于用戶的需求重新梳理空間應(yīng)該是智能空間的底層邏輯。去年的丁總跨年演講中講到了美的置業(yè)在佛山的項(xiàng)目，那時(shí)候重點(diǎn)展示了樣板間的收納，這個(gè)樣板間中有很多不起眼的大家看不到的東西，就是智能，這是美的置業(yè)用了八年的時(shí)間，前六年思考如何做好全屋智能，前年我們發(fā)現(xiàn)我們不應(yīng)該把智能當(dāng)做主角，應(yīng)該是配角，去年我們做完這個(gè)樣板間之后發(fā)現(xiàn)好象智能成為了樣板間的靈魂，沒(méi)有它就失去了靈魂，有了它才真正的實(shí)現(xiàn)了智能的新的生活體驗(yàn)。

??而我們也把這個(gè)樣板間做了視頻的剪輯，在這里也跟大家做一個(gè)分享。這是我們?nèi)ツ耆路荽蛟斐鰜?lái)的2.0版本，大家如果有興趣可以去到我們的總部佛山順德交流。

??以往的日常的入戶就是簡(jiǎn)單的開(kāi)燈，換鞋，如果以生活方式為出發(fā)點(diǎn)，回到家應(yīng)該有很多收納的需求，手部消殺，衣物、鞋子的處理，不僅包含美學(xué)，還要真正的解放我們的雙手，三個(gè)動(dòng)作變成一個(gè)動(dòng)作，所以我剛剛提到的智能是一個(gè)靈活，在這里有很好的體驗(yàn)。

??通過(guò)這樣的生活方式我們發(fā)現(xiàn)家里每個(gè)空間都需要進(jìn)行改善，包括開(kāi)放的廚房，除了剛剛呈現(xiàn)的內(nèi)容，我們發(fā)現(xiàn)所有的空間里面生活的方式都有定制家居，智能電器，智能家具和軟裝組成的，這才讓用戶感受到我們用了六年的時(shí)間真正的挖掘出來(lái)智能帶來(lái)的應(yīng)該是這樣一個(gè)前提下的生活體驗(yàn)，尤其是現(xiàn)在chatGPT的發(fā)展，我們覺(jué)得未來(lái)會(huì)有一個(gè)類(lèi)似管家的產(chǎn)品帶來(lái)真正的生活方式的體驗(yàn)。

??新型的智能空間應(yīng)該給客戶帶來(lái)的是全新的生活方式，來(lái)自于客廳、兒童房、主臥等等。

??每個(gè)細(xì)節(jié)的提升肯定不能通過(guò)自身完成，需要很多的優(yōu)秀的生態(tài)，無(wú)論是對(duì)外承接的服務(wù)項(xiàng)目，萬(wàn)科、保利我們都通過(guò)了眾多的生態(tài)產(chǎn)品完成這樣的生活方式的搭建，這也是制造業(yè)行業(yè)出發(fā)，所有的產(chǎn)品研發(fā)出來(lái)確保可以量產(chǎn)。

??如何打造空間智能藝術(shù)，回到剛剛講的智能汽車(chē)，我們需要把最好的軟件裝到最好的硬件當(dāng)中，房子是一個(gè)硬件，我們需要把最好的軟件裝到最好的硬件，反過(guò)來(lái)我們也要做最好的軟件，手機(jī)有操作系統(tǒng)，房子要有房子的系統(tǒng)，我們稱之為remac home os，體現(xiàn)了全場(chǎng)景的交互，全空間全覆蓋，長(zhǎng)用長(zhǎng)新，系統(tǒng)自動(dòng)化，開(kāi)機(jī)即享全屋的海量場(chǎng)景，所以在眾多軟件中我們實(shí)現(xiàn)了這樣的能力。

??因?yàn)榻尤肓吮姸嗟纳鷳B(tài)，所有的產(chǎn)品需要很多的連接，我們打造了為生態(tài)伙伴而生的開(kāi)發(fā)者平臺(tái)，睿住云，形成一個(gè)場(chǎng)景化的模式。

??再回歸到房地產(chǎn)行業(yè)，我們?cè)鯓酉衿?chē)一樣讓用戶真正的獲得完整的智慧空間的體驗(yàn)，售樓期我們讓用戶感知到打造空間的極致體驗(yàn)通過(guò)樣板間。樓房交付前，房地產(chǎn)可能是最不像產(chǎn)品的產(chǎn)品屬性的行業(yè)，因?yàn)槿绻覀兿敕ㄒ粋€(gè)汽車(chē)賣(mài)給他的時(shí)候沒(méi)有輪子，但是房子我們發(fā)現(xiàn)即便是精裝修，也是無(wú)法進(jìn)行入住還要進(jìn)行二次裝修或者二次定制，所以在我們的樓盤(pán)中，我們嘗試著會(huì)去在樓盤(pán)交付前三到六個(gè)月進(jìn)行生活空間的選配加載。然后完成整個(gè)智能空間的交付，這也是目前行業(yè)里面特殊的現(xiàn)狀。

??未來(lái)的想法我們是希望用戶能夠像買(mǎi)汽車(chē)一樣購(gòu)買(mǎi)房子，可以自由的隨心的選配智慧家，也可以完成所有生態(tài)產(chǎn)品的選配，不再需要在自己的京東，自己的淘寶購(gòu)買(mǎi)不同的家電，也不需要找不同的加家具公司選配不同的產(chǎn)品，他需要買(mǎi)一個(gè)真正可以拎包入住的生活體驗(yàn)，這是美的置業(yè)帶給大家，也是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)需要帶給用戶和客戶的生活體驗(yàn)。

??房地產(chǎn)的未來(lái)不只是房子，而是基于房子的生活方式，這也是我們一直以來(lái)追求的方向，我也希望大家真正的把房子當(dāng)做一個(gè)產(chǎn)品，當(dāng)做用戶需要購(gòu)買(mǎi)的真正改善他的生活的產(chǎn)品打造。也希望未來(lái)能給大家?guī)?lái)不同的生活體驗(yàn)，謝謝大家！