??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2023年12月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有7個和0個，比上月分別減少2個和持平；同比上漲城市分別有20個和1個，比上月分別持平和減少1個。

??整體來看，市場延續(xù)降溫態(tài)勢，房價下行壓力進一步加劇。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，12月份一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，三線城市下降0.5%；同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二線城市同比上漲0.1%，三線城市同比下降1.8%。

??新房上漲城市數(shù)量刷新2018年以來新低

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，12月西安環(huán)比漲幅（0.5%）位列第一；太原以0.4%的漲幅位列第二；石家莊和南寧以0.3%的漲幅并列第三位。南京以1.2%的環(huán)比跌幅居首，武漢和廈門緊隨其后，環(huán)比跌幅均為1.1%。

??當前，新房上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，新房價格仍然存在下行壓力，上漲城市數(shù)量已刷新2018年以來新低，總體環(huán)比跌幅進一步擴大降至近年來低谷。看其看來，12月新房價格下跌不排除有年末房企促銷力度加大、以價換量現(xiàn)象增多等因素影響。

??同時，根據(jù)易居研究院測算，12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-0.9%?？傮w上環(huán)比跌幅有微弱的擴大，而同比跌幅則有相對明顯的擴大。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，出現(xiàn)此類現(xiàn)象是可控的，要理性正確理解。過去各地對于房價下跌有所管控，目的也是不希望出現(xiàn)房價下跌、預(yù)期不穩(wěn)的情況。但是反過來從開發(fā)商角度看，通過降價有助于房企回籠資金。

??易居研究院建議，各地要積極引導價格預(yù)期，即此類調(diào)整有助于降低購房成本，對于合理住房消費需求提振具有積極作用。

??二手房價格環(huán)比全員下跌

??與新房相比，二手住宅表現(xiàn)更遜一籌，12月份 70個大中城市二手房價格全線下跌。其中，武漢以環(huán)比1.6%的跌幅領(lǐng)跌，其次是成都、廣州和徐州，環(huán)比跌幅均為1.5%。同比方面，僅成都一城處于上漲態(tài)勢。

??據(jù)易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，這是全國70個城市自2014年10月以來首次全部下跌，也意味著當前二手房出現(xiàn)全面降價的現(xiàn)象。

??關(guān)榮雪認為，當前二手房市場已然觸底，價格下行壓力大于新房，市場情緒底部徘徊依然是房價上漲動力不足的重要影響因素。

??不過，嚴躍進認為，目前降價符合二手房供求關(guān)系，反過來也說明二手房積極擠泡沫，對于認購二手房的性價比在明顯提升。

??與此同時，各線城市二手房價環(huán)比、同比均延續(xù)降勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，12月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.8%。同比方面，一二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.5%、4.0%和4.2%。

??針對二手房價下跌，易居研究院認為，對于市場的堵點一定要和二手房掛鉤。如今居民家庭二手房發(fā)生了非常重大的變化。過去大家都是考慮買房，而現(xiàn)在會考慮到賣房。隨著大量房源出售，要積極疏導和優(yōu)化政策。如何把居民家庭的“房”轉(zhuǎn)化為“錢”，并據(jù)此撬動房地產(chǎn)市場的循環(huán)系統(tǒng)，是2024年各地要密切研究和關(guān)注的地方。

??信心逐步恢復，市場韌性仍存

??盡管目前市場信心恢復依舊緩慢曲折，但業(yè)內(nèi)預(yù)期回穩(wěn)向好的趨勢不變。

??關(guān)榮雪表示，進入2024年各地政策工具箱持續(xù)施力，優(yōu)化調(diào)整公積金政策、實行購房補貼、放松限購等利好頻出，加之中央層面繼續(xù)為房地產(chǎn)市場注入積極因素，兩部門建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，將有助于緩解房企投資信心弱的局面。預(yù)計隨著利好政策持續(xù)輸出與發(fā)酵，市場信心將逐步恢復，價格預(yù)期有望改善，2024首月新房、二手房價格或?qū)⒀永m(xù)下跌態(tài)勢，但跌幅大概率有所收窄。

??58安居客研究院院長張波認為，房價整體在底部的態(tài)勢還在持續(xù)，但市場積蓄動能等待反轉(zhuǎn)的信號已經(jīng)較為明顯，雖然本輪市場底部徘徊周期偏長，但市場韌性依然較強，隨著經(jīng)濟面不斷轉(zhuǎn)好，購房者信心不斷恢復，房價也將逐步走出低谷。由于歲末年初樓市熱度相對較低，預(yù)計要等到龍年開春，市場才會逐步迎來反轉(zhuǎn)。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計，2024年一季度或季節(jié)性出現(xiàn)“小陽春”，但由于基本面相比當前并未明顯改觀，加上紓困政策已經(jīng)見頂、效果明顯收窄，預(yù)期力度上比2023年一季度相對要弱。

??同時，嚴躍進預(yù)測，2024年房價指數(shù)會呈現(xiàn)“先降后升”的良好態(tài)勢，房價指數(shù)回穩(wěn)向好的趨勢不變。