??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2023年，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，上市房企的“退市潮”也在資本市場上接連上演。

??2023年12月28日，泛?？毓晒娣Q收到深交所下達(dá)的《事先告知書》，因股票連續(xù)二十個交易日每日收盤價均低于1元，觸及深交所股票終止上市情形，深交所擬決定終止*ST泛海股票上市交易。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2023年以來A股和H股共有12家房企退市，其中A股的ST陽光城、ST泰禾、*ST嘉凱等8家企業(yè)因“連續(xù)二十個交易日收盤價均低于1元”退市，H股的三盛控股、嘉年華國際、南?？毓?、新力控股4家企業(yè)因“主板公司的證券連續(xù)停牌18個月，未能按期完成復(fù)牌指引”而退市。

??這些退市的房企中，不乏有曾經(jīng)的千億房企，如新力控股、藍(lán)光發(fā)展、陽光城、泰禾集團(tuán)等，隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷下行承壓，這些企業(yè)也不得不面對退市的境地，其結(jié)局令人唏噓不已。

??不過，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，退市是上市房企經(jīng)營惡化的結(jié)果，也是維持和提高上市公司質(zhì)量、清除“垃圾股”的必要方式，更是房地產(chǎn)行業(yè)加速出清和重整的必然過程。經(jīng)歷了市場周期調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)告別“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿”模式，疊加新房市場總量觸頂下行，房企將向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

??值得注意的是，除了上述已退市的房企，近期還有多家房企也面臨著退市危機(jī)。

??A股方面，截至2024年1月22日午間收盤， 有13家房企股價收盤價在2元以下，其中ST世茂更已在1元的退市“警戒線”附近徘徊。

??與此同時，目前H股市場還有佳源國際、大唐集團(tuán)、力高集團(tuán)、匯景控股、新明中國、祥生控股、上置集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)8家房企處于停牌狀態(tài)，若無法滿足復(fù)牌指引，這些企業(yè)也面臨退市風(fēng)險。

??事實(shí)上，自2021年開始上市房企股價便進(jìn)入下降通道。而進(jìn)入2023年，由于疫情結(jié)束后宏觀經(jīng)濟(jì)低迷以及房地產(chǎn)市場持續(xù)探底影響，地產(chǎn)股股價跌幅也有所加大。

??為了保住上市公司地位，不少房企仍在努力“護(hù)殼”。

??2024年1月10日，華聯(lián)控股公告擬進(jìn)行回購，回購總金額不低于5千萬元，且不超過1億元。實(shí)際上，該公司近期股價持續(xù)下挫也是瀕臨跌破凈資產(chǎn)，1月22日午間收盤價3.33元，已經(jīng)低于每股凈資產(chǎn)3.57元。

??2023年12月27日，世茂股份發(fā)布公告，控股股東的此前增持計劃自2023年5月31日起至2024年5月30日，擬增持金額在人民幣1億元至2億元之間，增持價格不高于人民幣1.80元/股。至2023年12月27日，已完成增持金額5433.22萬元，但增持計劃尚未實(shí)施完畢，仍將繼續(xù)。

??12月7日，金科股份公告稱，計劃延長此前未完成的最低5千萬元、最高1億元的股份增持計劃實(shí)施期限，并調(diào)整增持價格上限。

??值得注意的是，在2023年最后一個月里，龍頭房企也出手護(hù)盤。12月11日，保利發(fā)展宣布將在未來3個月斥資10億元至20億元回購股票，回購價格不超過15.19元/股。大股東保利集團(tuán)則承諾未來1年內(nèi)拿出2.5億元至5億元增持，二股東及管理層也表態(tài)未來半年沒有減持計劃。

??據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，2023年至少有10家A股房企宣布提振股價計劃，主要方法有三種：定增注入控股股東資產(chǎn)提升公司價值、通過公司回購股份刺激股價、股東增持。

??克而瑞認(rèn)為，股價下跌一定程度上反映了市場對房地產(chǎn)行業(yè)信心不足。短期內(nèi)，回購和增持可以支持企業(yè)穩(wěn)定股價，解決企業(yè)“燃眉之急”，但由于行業(yè)大環(huán)境仍然沒有復(fù)蘇，企業(yè)長期的股價能否止跌回升，仍然需要行業(yè)基本面修復(fù)、企業(yè)自身造血。