??關(guān)聯(lián)文件：來(lái)公積金〔2024〕2號(hào) 來(lái)賓市住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策的通知

??經(jīng)來(lái)賓市住房公積金管理委員會(huì)2024年第一次會(huì)議審議通過(guò)，來(lái)賓市住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策的通知》（來(lái)公積金〔2024〕2號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），為便于住房公積金繳存人更好地了解《通知》精神，現(xiàn)作如下解讀：?

??一、文件出臺(tái)的背景

??2023年12月31日，我市住房公積金個(gè)人住房貸款余額占住房公積金繳存余額比為76.59%，目前住房公積金存量資金較充裕。

??二、文件出臺(tái)的目的

??為進(jìn)一步充分發(fā)揮住房公積金政策性住房保障作用，支持多子女繳存人家庭的住房需求，緩解繳存人購(gòu)房及租房經(jīng)濟(jì)壓力，加快人才向我市聚集，提高住房公積金使用效率，充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??三、文件出臺(tái)的依據(jù)

??根據(jù)國(guó)家衛(wèi)健委《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號(hào)）、《來(lái)賓市創(chuàng)建廣西區(qū)域協(xié)調(diào)人才發(fā)展先行區(qū)實(shí)施方案》（來(lái)辦發(fā)〔2022〕29號(hào)）、自治區(qū)住建廳《廣西住房公積金業(yè)務(wù)管理規(guī)范》（桂建金管〔2011〕26號(hào)）等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

??四、主要內(nèi)容解釋

??（一）延長(zhǎng)購(gòu)建房提取時(shí)限

??為緩解購(gòu)房建房人購(gòu)建房資金壓力，購(gòu)買(mǎi)商品房、再交易住房，單位合作集資建房、危舊房改住房改造住房等政策性住房及建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，提取時(shí)限由現(xiàn)行來(lái)賓市住房公積金提取政策規(guī)定的2年延長(zhǎng)到3年。

??例：張先生，2021年10月25日在工作或戶(hù)籍地購(gòu)買(mǎi)了一套住房，沒(méi)有以?xún)斶€購(gòu)買(mǎi)本套自住住房貸款本息提取過(guò)住房公積金，政策調(diào)整前，2023年10月25日后不能以購(gòu)房提取公積金，政策調(diào)整后，在2024年10月25日前可以申請(qǐng)購(gòu)房提取公積金。

??（二）住房公積金貸款發(fā)放后可申請(qǐng)購(gòu)建房提取

??申請(qǐng)住房公積金貸款的，可根據(jù)繳存人實(shí)際情況，在貸款發(fā)放前后都能申請(qǐng)以購(gòu)建自住住房提取住房公積金，但同一套住房已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)償還購(gòu)建自住住房貸款本息提取住房公積金的（含對(duì)沖），則不能再以購(gòu)建自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

??例：李先生，2024年1月10日在來(lái)賓購(gòu)買(mǎi)一套住房，申請(qǐng)公積金貸款，貸款發(fā)放后，其沒(méi)有以?xún)斶€購(gòu)建本套自住住房貸款本息提取過(guò)住房公積金的（含對(duì)沖），2024年1月10日至2027年1月10日期間，每一個(gè)年度都可以申請(qǐng)購(gòu)房提取公積金，提取金額合計(jì)不能超過(guò)首付款。

??（三）提高多生育子女家庭租房提取額度

??生育二孩的家庭無(wú)房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度由現(xiàn)行來(lái)賓市住房公積金提取政策規(guī)定的額度1600元/月基礎(chǔ)上提高200元到1800元/月；生育三孩的家庭無(wú)房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度在現(xiàn)行來(lái)賓市住房公積金提取政策規(guī)定的額度1600元/月基礎(chǔ)上提高400元到2000元/月。

??（四）適當(dāng)提高多子女家庭繳存人貸款額度

??生育二孩家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行來(lái)賓市住房公積金貸款政策規(guī)定的基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元到70萬(wàn)元；生育三孩家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行來(lái)賓市住房公積金貸款政策規(guī)定的基礎(chǔ)上提高20萬(wàn)元到80萬(wàn)元。

??例：王先生為二孩家庭繳存人，在辦理貸款時(shí)，提供其名下生育有兩個(gè)孩子的醫(yī)學(xué)出生證明或戶(hù)口簿，在滿(mǎn)足《來(lái)賓市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的條件下，貸款額度最高可貸70萬(wàn)元。

??（五）適當(dāng)提高我市高層次人才住房公積金貸款額度

??經(jīng)來(lái)賓市認(rèn)定的A、B、C、D、E、F類(lèi)人才，首次在來(lái)賓市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，在現(xiàn)行來(lái)賓市最高貸款限額基礎(chǔ)上按相關(guān)系數(shù)予以提高：A類(lèi)人才提高4倍，B類(lèi)人才提高3.5倍，C類(lèi)人才提高3倍，D類(lèi)人才提高2.5倍，E類(lèi)人才提高2倍，F(xiàn)類(lèi)人才提高1.5倍。按照貸款額度公式計(jì)算貸款額度不足60萬(wàn)元的，在家庭月債務(wù)占收入比不超過(guò)60%的前提下，最低可貸60萬(wàn)元。

??例：王先生為來(lái)賓市認(rèn)定的D類(lèi)人才，首次在來(lái)賓市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，在辦理貸款時(shí)，提供來(lái)賓市人才認(rèn)定的文件，在滿(mǎn)足《來(lái)賓市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的條件下，貸款額度最高可貸150萬(wàn)元。

??如果王先生月繳存額2000元，連續(xù)正常繳存6個(gè)月，繳存余額僅有12000元，按貸款額度公式計(jì)算貸款額度不足60萬(wàn)元，在家庭月債務(wù)占收入比不超過(guò)60%的前提下，可貸60萬(wàn)元。

??（六）優(yōu)化貸款繳存余額認(rèn)定

??1.借款申請(qǐng)人自申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，為購(gòu)買(mǎi)本套住房而提取的住房公積金可合并至個(gè)人賬戶(hù)余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。

??2.借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套房的，自申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，為租房而提取的住房公積金可合并至個(gè)人賬戶(hù)余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。

??3.借款申請(qǐng)人辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，自申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，為償還本套商業(yè)住房貸款而提取的住房公積金可合并至個(gè)人賬戶(hù)余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。

??例：王先生2024年3月2日申請(qǐng)公積金貸款，月繳存額2000元，繳存余額12000元，其在2023年3月8月以購(gòu)買(mǎi)本套住房提取20000元，張先生的可貸額度為（12000+20000）×20+1萬(wàn)元×繳存年限

??（七）適當(dāng)放寬樓盤(pán)住房公積金貸款備案登記

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建的項(xiàng)目樓棟，在取得商品房預(yù)售許可證后，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)50%（含）以上的，即可申請(qǐng)住房公積金貸款備案登記。至樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂并驗(yàn)收合格后，可申請(qǐng)貸款發(fā)放。

??例：某項(xiàng)目某樓棟主體工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)50%，取得商品房預(yù)售許可證，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款備案登記，符合登記條件后，王先生在購(gòu)買(mǎi)該樓棟的住房時(shí)，可申請(qǐng)辦理用公積金繳存余額直接支付購(gòu)房首付款，待主體工程封項(xiàng)并驗(yàn)收合格后再申請(qǐng)公積金貸款，不需等主體工程封項(xiàng)并驗(yàn)收合格貸款備案準(zhǔn)入后才可用公積金繳存余額直接支付購(gòu)房首付款。