??沈陽市房產(chǎn)局最新消息顯示，沈陽市2024秋季房交會購房抽大獎活動將在9月30日舉行，頭號大獎是新能源汽車，中獎者將在舉辦方工作人員陪同下至汽車4S店辦理獎品提取。

??“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)的銷售旺季。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，9月遼寧省沈陽市、?大連市、?鞍山市、?本溪市、?錦州市等10個城市舉辦房交會等助力購房的活動，各種優(yōu)惠政策和活動層出不窮。

??據(jù)“遼寧統(tǒng)計”數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資下降17.8%，商品房銷售面積下降13.4%。為了加速去庫存，刺激市場回暖，各地政府和相關部門采取了一系列措施，包括利用公積金杠桿、降低稅費、鼓勵農(nóng)民進城購房、回購商品房作為保障房、實施房地產(chǎn)供給側(cè)改革等措施多管齊下。

??遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長田天表示：“今年下半年，尤其是8月份以來，國家密集出臺了多項提振經(jīng)濟、提振房地產(chǎn)市場的金融、稅收等相關政策。與此同時，9月以來，遼寧省內(nèi)已經(jīng)有沈陽市、大連市等7個城市舉辦了秋季線下房交會，這也清晰地向全行業(yè)傳達了一個信息，即遼寧省房地產(chǎn)市場仍有很大潛力，消費者對優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，尤其是改善型的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品仍然十分渴求。這7個城市線下房交會的舉辦，也向我們?nèi)袠I(yè)提出了明確的要求，房地產(chǎn)行業(yè)要想進一步提振房地產(chǎn)市場，必須從自身產(chǎn)品做起，從產(chǎn)品角度梳理消費者的需求，徹底摒棄原有的投資思維?！?/p>

??三重疊加真實存在

??如今低首付、低利率讓購房者的置業(yè)門檻一再放低，借助房交會促進房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)已成各地共識。

??8月，沈陽市渾南、沈北等區(qū)域成交量下滑；二環(huán)至三環(huán)之間區(qū)域成交比重下降5%，市場處于低位運行；80~140平方米戶型為成交主力，占比約七成。當時僅和平區(qū)秋季房交會展開，市場提振效果有限。而隨著沈陽市和沈北新區(qū)兩場秋季房交會出臺多條政策，力度不斷釋放，沈陽房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出向上發(fā)展的趨勢。

??據(jù)悉，沈北新區(qū)秋季房交會（9月15日~10月15日）期間，個人購買沈北新區(qū)新建商品住宅（含公寓），按照備案合同價格的1%由區(qū)政府給予購房補貼。同時，購房者可疊加享受沈陽市房交會（9月10日~9月29日）補貼政策。也就是，有區(qū)補的買新房補貼房價1%、市補的買新房每平方米補貼100元、市補的賣二手買新房每平方米補貼100元。三重疊加效應進一步加大了優(yōu)惠力度。

??在沈北工作的房產(chǎn)中介人士鐘先生表示：“其實區(qū)里的補貼很關鍵，以100萬元的房價為例，那可是1萬元的真金白銀??！雖然三重補貼并非創(chuàng)舉，但政府補貼是包括人才引進等多角度呈現(xiàn)，也就是說沈北買房這三重補貼只是個開始。沈北大學城的眾多學子有望成為購房主力軍?！?/p>

??各地加速去庫存

??據(jù)中原研究所數(shù)據(jù)顯示，1~8月沈陽市場供求同環(huán)比下降，成交價基本持平。沈陽市商品住宅新增供應16.3萬平方米，同比降43%，環(huán)比降26%；商品住宅成交21.9萬平方米，同比降33%，環(huán)比降6%，成交均價11545元/平方米，同比漲1%，環(huán)比持平。

??從整體來看，近幾年的沈陽商品住宅市場仍然以剛性和改善性需求為主。2023年，沈陽市商品房和存量房的交易面積達到2107萬平方米，同比增長16.3%。加速去庫存，關乎沈陽樓市的積極發(fā)展，對于其他地市也是如此，各地紛紛行動起來。

??沈陽秋季房交會最大的亮點是“雙百補貼”，即對個人購買線下參展樓盤的商品住房（不含公寓），由政府給予100元/平方米補貼，金額達2000萬元。而9月26日，盤錦的2024興隆臺區(qū)房產(chǎn)·家居聯(lián)動促銷活動優(yōu)惠補貼總金額也達到了600萬元。

??遼寧各地購房活動在內(nèi)容、形式以及側(cè)重點上也有所不同，鞍山、錦州等三、四線城市，由于城市體量小，優(yōu)惠政策不僅覆蓋新房還包括市場存量二手房，以此希望一手房帶動二手房，形成聯(lián)動增長。

??錦州秋季房交會期間，新房成交254套，面積2.98萬平方米，成交額2.11億元；二手房成交562套，面積5.5萬平方米，成交額2.54億元；總計成交816套，面積8.48萬平方米，成交額4.65億元。

??錦州市房產(chǎn)中介人士鄭先生告訴記者，這次活動期間，二手房看房人次及成交量明顯增長，有些門店成交量相比上個月提升30%以上。

??撫順盡管沒有舉辦秋季房交會，但2024年第二次階段性購房補貼活動力度也很大。新購買市內(nèi)四區(qū)新建商品住宅，于2025年2月28日前取得購房發(fā)票并完成契稅繳納的，給予繳納契稅100%財政補貼。

??而遼陽市擬收購已建成存量商品房用作保障性住房的項目征集公告已經(jīng)發(fā)布。征集范圍以遼陽市主城區(qū)（白塔區(qū)、文圣區(qū)、宏偉區(qū)、太子河區(qū)）為主，優(yōu)先考慮中心城區(qū)已建成存量商品房。