??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）12月26日，哈爾濱人民政府發(fā)布印發(fā)哈爾濱市保障性住房配售管理辦法（試行）的通知，其中涵蓋配售價格、面積標準、配售管理和封閉管理等內(nèi)容。

??其中，配售價格方面，在保證項目資金整體平衡的前提下，新建保障性住房配售價格均價，由市住建部門依據(jù)建設(shè)單位申請，組織市發(fā)改、資源規(guī)劃、財政、國資、稅務等部門研究形成一致意見，呈報市政府審定后確定。新建保障性住房配售價格由成本、稅金和利潤構(gòu)成。存量住房轉(zhuǎn)化的保障性住房配售價格均價，由存量住房建設(shè)單位結(jié)合房屋成本及周邊住房價格等因素合理確定。保障性住房實行一房一價，向社會公布。

??面積標準按照?；镜脑瓌t，新建保障性住房單套建筑面積以70-110平方米為主，引進人才住房建筑面積可適當放寬。存量住房轉(zhuǎn)化為保障性住房的，結(jié)合現(xiàn)有房源實際，原則上單套建筑面積不超過120平方米。

??配售管理提到，保障性住房實行配售制，統(tǒng)一納入市房屋聯(lián)機備案系統(tǒng)管理。取得《哈爾濱市配售型保障性住房購買資格通知書》的家庭方可購買保障性住房。每個申請家庭僅能享受（包括購買、繼承、受贈等方式）一套保障性住房。配售工作應當公開、公平和公正，應采取搖號等方式組織選房配售，原則上一個項目一個配售方案。交付使用后，購房人應按規(guī)定申請辦理不動產(chǎn)登記。經(jīng)審核準予登記的，應當在預告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證中注記“配售型保障性住房，封閉管理”，同時記載于不動產(chǎn)登記簿。

??封閉管理包括對保障性住房實施嚴格的封閉管理，禁止以任何形式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場。因繼承、受贈等方式取得其他保障性住房的，只能保留一套，其余的保障性住房由市政府按照規(guī)定回購。購買家庭取得保障性住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿五年的，原則上不得申請回購。如長期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開機關(guān)事業(yè)單位或企業(yè)的，可由市政府按規(guī)定予以回購，再行配售給符合條件的家庭。具體負責實施回購的機構(gòu)由市政府確定，回購規(guī)定另行制定。回購價格按照原購房款+利息-房屋折舊的原則核算。再行配售價格根據(jù)房屋回購價格并結(jié)合經(jīng)營管理成本等因素合理確定。

??長期未出售的配售型保障性住房，可轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，承租人有購買意愿的，在符合申請條件的情況下可以優(yōu)先購買。

??此外，保障性住房交付使用后，購房人應當按照規(guī)定繳納房屋專項維修資金、物業(yè)服務費及公共事業(yè)費用。保障性住房不得用于生產(chǎn)經(jīng)營。購房家庭不得擅自改變房屋建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。

??同時，保障性住房應納入街道和社區(qū)管理，購房人享有相應的落戶、子女就學等基本公共服務。