??6年前，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“融創(chuàng)”，1918.HK）收購(gòu)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)”）13個(gè)文旅項(xiàng)目，孫宏斌成了王健林的“白衣騎士”。時(shí)過(guò)境遷，如今，萬(wàn)達(dá)為了生存仍在頻繁轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，不同的是，融創(chuàng)從曾經(jīng)的“買買買”也加入到“賣賣賣”行列，部分資產(chǎn)甚至被司法拍賣。

??1月18日，據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)消息顯示，昆明市西山區(qū)馬街街道辦事處昆明萬(wàn)達(dá)城地塊的國(guó)有土地使用權(quán)及地上建構(gòu)筑物二次拍賣被撤回，原因是案外人對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)提出確有理由的異議。據(jù)拍賣標(biāo)的物調(diào)查信息顯示，此次被拍賣的資產(chǎn)所有人正是昆明融創(chuàng)城投資有限公司，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)為8億元。

??上述資產(chǎn)曾于1月2日以7折后價(jià)格即5.6億元的標(biāo)價(jià)首次上架競(jìng)拍，但最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。在第一輪流拍后，該資產(chǎn)起拍價(jià)被再次降價(jià)打折，以4.48億元的“折上折”原計(jì)劃1月18日10時(shí)進(jìn)行二次拍賣，但最終拍賣被撤回。根據(jù)該資產(chǎn)拍賣被撤回時(shí)的狀態(tài)來(lái)看，已經(jīng)有1人報(bào)名。

??為了回籠資金，融創(chuàng)陸續(xù)將一些資產(chǎn)“擺上柜臺(tái)”，等待市場(chǎng)回暖時(shí)機(jī)和項(xiàng)目接盤(pán)方。

??曾大規(guī)模收購(gòu)布局文旅市場(chǎng)

??時(shí)間回到2017年7月4日，昆明萬(wàn)達(dá)城動(dòng)工建設(shè)。這是萬(wàn)達(dá)繼西雙版納國(guó)際度假區(qū)之后在云南投資的第2個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目，總投資高達(dá)320億元。

??當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目遍布全國(guó)，發(fā)展如火如荼。但形勢(shì)瞬息萬(wàn)變，或許王健林也沒(méi)想到，困難來(lái)得這么快，萬(wàn)達(dá)城這么快就易了主。

??就在昆明萬(wàn)達(dá)城動(dòng)工后不久，2017年7月10日，一宗“世紀(jì)交易”落定。融創(chuàng)宣布斥資631.7億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司91%權(quán)益和76間城市酒店100%權(quán)益。隨著這場(chǎng)“世紀(jì)交易”落地，位于西雙版納、昆明、成都、青島、?？?、廣州等熱門旅游目的地的萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目最終歸屬到融創(chuàng)。

??融創(chuàng)頗為看好這些文旅項(xiàng)目的發(fā)展前景。由于收購(gòu)來(lái)的資產(chǎn)包規(guī)模較大，且布局廣泛，在融創(chuàng)看來(lái)，這可能有助于其成為中國(guó)最大的高質(zhì)量文旅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商之一。

??自2017年收購(gòu)之后，融創(chuàng)文旅業(yè)務(wù)確實(shí)進(jìn)入快速發(fā)展期。根據(jù)當(dāng)時(shí)的業(yè)績(jī)顯示，2018年至2021年，融創(chuàng)文旅城運(yùn)營(yíng)板塊分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.28億元、28.53億元、38.79億元、57.23億元。

??但好景不長(zhǎng)，融創(chuàng)的文旅夢(mèng)還未實(shí)現(xiàn)，隨著2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，融創(chuàng)因債務(wù)和現(xiàn)金流壓力而陷入了困境。

??為了獲取融資，融創(chuàng)曾以萬(wàn)達(dá)城作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)借款，如今，面對(duì)日益下行的行業(yè)環(huán)境，不少金融機(jī)構(gòu)也對(duì)這些抵押物做了處置，司法拍賣便是其中一個(gè)處置渠道。

??從阿里資產(chǎn)平臺(tái)信息來(lái)看，被司法拍賣的昆明萬(wàn)達(dá)城也牽扯訴訟。公開(kāi)資料顯示，2021年，融創(chuàng)以昆明萬(wàn)達(dá)城作為抵押物從重慶信托獲得融資19.99億元，并成立“重慶信托·昆明融創(chuàng)城”集合資金信托計(jì)劃。2022年，該信托計(jì)劃到期，融創(chuàng)僅償還600萬(wàn)元，重慶信托因此啟動(dòng)司法處置程序，向重慶市第五中級(jí)人民法院申請(qǐng)拍賣昆明萬(wàn)達(dá)城地塊的國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物以償還欠款，所在建筑即昆明滇池宋品酒店。

??資金受困 多個(gè)文旅項(xiàng)目等待接盤(pán)

??雖然二拍被撤回，但在各大法拍平臺(tái)上，融創(chuàng)還有多個(gè)文旅項(xiàng)目在等待接盤(pán)。

??2023年12月26日，無(wú)錫融創(chuàng)茂以7.2折后的價(jià)格21億元起拍價(jià)公開(kāi)拍賣，雖然吸引了超2萬(wàn)次圍觀，但也未能免于流拍的命運(yùn)。同時(shí)，無(wú)錫融創(chuàng)茂的配套酒店此前在京東拍賣上出售，同樣無(wú)人競(jìng)拍。

??北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣表示，首輪流拍后還會(huì)有二拍，甚至三拍，如果一直拍不出去，這塊地會(huì)繼續(xù)放在土地使用權(quán)人名下。拍賣所得金額在扣除債權(quán)額以及相關(guān)費(fèi)用后，多出的部分歸土地使用權(quán)人。

??此外，據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)消息，位于四川都江堰的兩處不動(dòng)產(chǎn)——茅草碾路81號(hào)和玉堂街辦至臻路100號(hào)，將于1月22日上午10時(shí)正式進(jìn)行公開(kāi)拍賣。這兩處不動(dòng)產(chǎn)分別為成都融創(chuàng)施柏閣酒店和成都融創(chuàng)堇悅酒店，均屬于融創(chuàng)成都萬(wàn)達(dá)城的酒店集群部分。

??阿里拍賣上的信息顯示，這兩處酒店資產(chǎn)起拍價(jià)約5.97億元，僅報(bào)名保證金就超過(guò)了1億元。不過(guò)，截至發(fā)稿，該資產(chǎn)也是無(wú)人報(bào)名狀態(tài)，在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這兩處酒店資產(chǎn)首輪拍賣大概率也會(huì)流拍。

??與之形成對(duì)比的是，2023年，酒店行業(yè)復(fù)蘇強(qiáng)勁，且在大宗交易市場(chǎng)，投資者對(duì)酒店資產(chǎn)也頗為青睞。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2023年四季度，上海就有多個(gè)酒店資產(chǎn)成功交易，例如陸家嘴凱賓斯基酒店49%股權(quán)被私人老板收入囊中，華僑城旗下寶格麗酒店被金峰控股買入，黃浦綠地萬(wàn)豪酒店也成功轉(zhuǎn)讓。

??“當(dāng)前酒店行業(yè)的復(fù)蘇是明顯的，但接盤(pán)方更愿意收一線核心資產(chǎn)，像寶格麗這樣的酒店有知名度，有流量，所以有人愿意出資接盤(pán)，但一些二線品牌甚至不知名品牌就不一定了?！币晃簧罡穆玫禺a(chǎn)的房企人士進(jìn)一步表示，不排除有一些感興趣的投資者，也許還在觀望，是因?yàn)榈却竺娴亩纳踔寥挠懈偷呐馁u價(jià)格。

??上述人士還提到，一些投資者更愿意買“干凈”的資產(chǎn)，司法拍賣平臺(tái)上的資產(chǎn)一般都牽扯訴訟，有債務(wù)糾紛，處理起來(lái)比較復(fù)雜。

??除了司法拍賣處置資產(chǎn)，融創(chuàng)也在通過(guò)剝離自身資產(chǎn)的方式獲取現(xiàn)金流。1月15日，根據(jù)武漢關(guān)谷聯(lián)交所綜合交易平臺(tái)顯示，武漢融創(chuàng)武地長(zhǎng)江文旅城投資發(fā)展有限公司的35%的股權(quán)及4.37億元的債權(quán)正以10.99億元的價(jià)格掛牌出售。據(jù)悉，該項(xiàng)目目前正在開(kāi)發(fā)、打造全球規(guī)模最大的冰雪娛樂(lè)綜合單體、全球最大的水主題綜合娛樂(lè)度假區(qū)以及中西部最大的主題文旅項(xiàng)目。

??此外，融創(chuàng)還陸續(xù)出售旗下重慶文旅城酒店資產(chǎn)、臻華府、望金沙酒店及合肥秀場(chǎng)酒店，并將海南博鰲濱海景觀大道8號(hào)項(xiàng)目與合作方進(jìn)行分割，目的就是盡快獲得資金流。

??2023年11月，融創(chuàng)完成了900億元境內(nèi)外債務(wù)重組，成為首家重組成功的大型房企。這讓融創(chuàng)暫時(shí)“喘了口氣”，但歸根到底，融創(chuàng)的資金壓力并未完全消除。與其他眾多房企一樣，融創(chuàng)也在等待政策和市場(chǎng)的回暖、等待項(xiàng)目層面的接盤(pán)者。