中山市自然資源局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化土地供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施》的通知

??火炬開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，翠亨新區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市各有關(guān)單位：

??經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《關(guān)于優(yōu)化土地供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

??中山市自然資源局              中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2022年5月17日

??關(guān)于優(yōu)化土地供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施

??為了貫徹落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的決策部署，進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)就新出讓住宅用地制定以下工作措施。

??一、實(shí)行出讓預(yù)公告機(jī)制

??為加強(qiáng)土地市場(chǎng)供需對(duì)接，定期收集整理我市條件成熟的住宅用地，通過(guò)自然資源局網(wǎng)站、“中山看地云”小程序、市公共資源交易網(wǎng)等多種渠道，分批次發(fā)布住宅用地出讓預(yù)公告，強(qiáng)化土地供需對(duì)接，保障土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。（市自然資源局牽頭，各鎮(zhèn)街配合）

??二、放寬競(jìng)買人資格要求

??原則上法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)投，并接受聯(lián)合競(jìng)投。競(jìng)得人如為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)成立全資獨(dú)立法人企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)。（市自然資源局牽頭，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、各鎮(zhèn)街配合）

??三、下調(diào)競(jìng)買保證金比例

??競(jìng)買保證金可按不低于出讓起始價(jià)20%設(shè)置。成交后，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作合同定金后若不足成交價(jià)20%的，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同之前按時(shí)交納不足部分。（市自然資源局牽頭，市公共資源交易中心、市稅務(wù)局、市財(cái)政局、各鎮(zhèn)街配合）

??四、優(yōu)化地價(jià)款支付方式

??可約定分期繳納地價(jià)款，受讓人于簽訂出讓合同之日起30日內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款（含定金），余款（出讓價(jià)款50%）需于簽訂出讓合同之日起365日內(nèi)一次性或分期（具體以出讓方案約定為準(zhǔn)）付清，并按合同約定支付利息。（市自然資源局牽頭，市稅務(wù)局、市財(cái)政局、各鎮(zhèn)街配合）

??五、加快項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)建設(shè)

??2022年新供應(yīng)的住宅用地，經(jīng)市政府同意后，受讓人已繳納50%出讓價(jià)款，且已足額繳納總出讓價(jià)款對(duì)應(yīng)的契稅和印花稅的，由鎮(zhèn)街政府或土地儲(chǔ)備中心將土地交付給受讓人使用，受讓人可憑出讓合同、繳款票據(jù)、完稅憑證、土地交付確認(rèn)書辦理開(kāi)發(fā)報(bào)建（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證）；剩余50%的出讓價(jià)款，受讓人應(yīng)按出讓合同約定的繳款時(shí)間支付完畢，并在付清剩余出讓價(jià)款后方可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記及申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。如受讓人不能按合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款導(dǎo)致出讓合同解除的，由出讓人收回土地、沒(méi)收合同定金，地上建筑物歸出讓人所有。（市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭，市稅務(wù)局、市財(cái)政局、各鎮(zhèn)街配合）

??六、優(yōu)化配套公建設(shè)施配建要求

??新出讓住宅用地根據(jù)《中山市居住用地配套公建設(shè)施管理辦法》，按照提供不少于總住宅建筑面積的2%，確定項(xiàng)目配套公建設(shè)施的相關(guān)要求。（市自然資源局、各鎮(zhèn)街牽頭，市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局配合）

??以上措施自發(fā)文之日起實(shí)施，由各牽頭部門負(fù)責(zé)解釋。