杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于做好保障性租賃住房租金管理工作的通知

??各區(qū)、縣（市）住建局，各保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位：

??為貫徹實(shí)施《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案的通知》（杭政辦函〔2021〕54號(hào)），全面推進(jìn)我市面向社會(huì)出租的保障性租賃住房租金管理工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、保障性租賃住房租金應(yīng)按低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，實(shí)行一套（間）一價(jià)。

??藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專項(xiàng)租賃住房等保障性租賃住房項(xiàng)目的租金價(jià)格另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

??二、保障性租賃住房項(xiàng)目的同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金由運(yùn)營(yíng)單位委托第三方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，實(shí)行一套（間）一價(jià)。

??三、運(yùn)營(yíng)單位確定的保障性租賃住房租金，應(yīng)通過(guò)杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)向項(xiàng)目所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門提交備案，并提交同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的評(píng)估報(bào)告。

??四、備案的保障性租賃住房租金可以按年度調(diào)整。租金調(diào)整的，運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估確定同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金，并提交備案。租金調(diào)增的，每套（間）年增幅不得超過(guò)5%，且應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金。

??五、項(xiàng)目所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門對(duì)運(yùn)營(yíng)單位提交的評(píng)估報(bào)告有疑議的，可以委托評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)技術(shù)評(píng)審。

??六、運(yùn)營(yíng)單位實(shí)際收取的租金不得高于備案租金。運(yùn)營(yíng)單位以床位出租的，自行確定每床位的租金，但房間內(nèi)所有床位總租金不得高于該房間的備案租金。

??水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等不計(jì)入備案租金。

??七、租賃合同有效期內(nèi)備案租金發(fā)生調(diào)整的，繼續(xù)按照合同約定租金執(zhí)行，合同對(duì)租金調(diào)整另有約定的，從其約定。

??八、租金可以按月或季度收取，運(yùn)營(yíng)單位不得預(yù)收一個(gè)季度以上的租金，收取的押金不得超過(guò)一個(gè)月租金。

??運(yùn)營(yíng)單位在租金之外，向承租人提供增值服務(wù)或?qū)Ψ课荩ǚ块g）及公共區(qū)域范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施使用另行收費(fèi)的，應(yīng)在醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表，由承租人自愿選擇并支付相應(yīng)費(fèi)用，但不得通過(guò)租金拆分等方式變相提高租金。

??九、運(yùn)營(yíng)單位未落實(shí)本通知做好保障性租賃住房租金管理要求的，相關(guān)職能部門按照職責(zé)采取約談告誡、責(zé)令限期整改、列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單、納入失信聯(lián)合懲戒等措施處理。

??十、本通知自2023年1月5日起施行。

??杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

??2022年12月5日