??走進(jìn)房企

??房企銷售年末沖刺：央企帶頭促銷

??融創(chuàng)或公布最新境內(nèi)債重組方案：目前未展期債務(wù)將展期4年

??萬科H股遭減持

??龍湖發(fā)布2022年中期股息以股代息計(jì)劃，共涉23億美元優(yōu)先票據(jù)

??綠地控股：擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票

??上實(shí)城開獲銀行24億元定期貸款融通，為期36個月

??嘉凱城擬非公開發(fā)行5.39億股，募資不超過1.02億元

??天恒集團(tuán)完成發(fā)行5億元中票，發(fā)行利率4.8%

??張江高科擬發(fā)行12.5億元公司債

??合景泰富：將于寬限期內(nèi)支付一筆美元債利息

??綠城中國：前11個月銷售2630億元，正在申請30億元中票

??中海前11月累計(jì)合約物業(yè)銷售2567億元

??中海宏洋前11月累計(jì)合約銷售360.76億元

??保利置業(yè)前11月合同銷售金額450億元

??融信中國前11月合約銷售額567.97億元

??合景泰富前11月累計(jì)銷售金額為470.8億元

??陽光100前11月合約銷售額11.32億元

??貝殼靜默期后回購重啟，12月5日耗資200萬美元

??【1】年關(guān)將至，留給房企沖刺業(yè)績的時間不多了，花樣繁多的營銷手段能出盡出，“買房保價”重出江湖。12月5日，央企華潤置地深圳大區(qū)放出大招，即將入市的兩個新盤公開承諾“降價補(bǔ)差”。在保價期間，只要購房者發(fā)現(xiàn)買“貴”了，華潤置地承諾全額賠付。此外，華潤置地還推出首付分期活動，首期款低至5萬元，剩余款項(xiàng)在3月內(nèi)付清即可。據(jù)悉，華潤置地是今年深圳首個宣布降價賠付的開發(fā)商，該活動也是自2008年以來深圳少見的“保價行動”。

??【2】12月6日，據(jù)知情人士透露，融創(chuàng)于近日發(fā)布境內(nèi)債重組方案，并組織召開債券持有人會議，就展期方案進(jìn)行投票表決，投票表決時間截至12月9日。就境內(nèi)債重組，融創(chuàng)向債權(quán)人提供了兩種債務(wù)展期方案：針對已經(jīng)展期的債務(wù)，此前計(jì)劃展期3.75年，最新方案將展期時間降至3年；針對目前未展期的債務(wù)，此前計(jì)劃展期4.5年，最新方案將展期時間降至4年，同時對所有債權(quán)人先行支付3%本金，并于2023年分兩筆支付，不過，該方案還需50%以上投票同意率才可通過。

??【3】根據(jù)港交所最新權(quán)益披露資料顯示，2022年11月30日，萬科企業(yè)遭新加坡政府旗下的投資機(jī)構(gòu)GIC Private Limited在場內(nèi)以每股均價15.97港元減持572.52萬股，涉資近一億港元。減持前GIC一度持有超過1.75億股萬科H股。事實(shí)上，11月14日GIC就以均價近14港元減持497萬股。11月14日到11月30日，在政策利好逐步兌現(xiàn)，地產(chǎn)股大幅上漲的背景下，GIC累計(jì)減持了超過4000萬股，均價在13.5港元到16港元之間，GIC最新持股數(shù)目為1.31億股，持股比例由超過9%下降至6.89%。

??【4】12月7日龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，內(nèi)容有關(guān)截至2022年6月30日止六個月中期股息以股代息計(jì)劃。此次涉及的債券共5只，包括于2023年到期的3億美元3.90%優(yōu)先票據(jù)、于2028年到期的5億美元4.50%優(yōu)先票據(jù)、于2029年到期的8.5億美元3.95%優(yōu)先票據(jù)、于2027年到期的2.5億美元3.375%優(yōu)先票據(jù)、于2032年到期的4億美元3.85%優(yōu)先票據(jù)。公告提到三種方式選擇收取上述債券2022年中期股息：一是現(xiàn)金股息每股0.3621港元；二是獲配發(fā)總市值相等于合資格股東可選擇以現(xiàn)金收取2022年中期股息總額的已繳足新股股數(shù)；三是現(xiàn)金與新股股份混合，收取部分新股，其余以現(xiàn)金收取。公告指出以股代息計(jì)劃須待聯(lián)交所上市委員會批準(zhǔn)就2022年中期股息將予配發(fā)及發(fā)行新股上市及買賣后，方可作實(shí)。預(yù)計(jì)新股的股票及股息單將于2023年1月20日寄予相關(guān)股東。

??【5】12月6日，綠地控股發(fā)布公告稱，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等用途。

??【6】12月6日，上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司披露，其于當(dāng)日與一家銀行（作為貸款人）訂立貸款協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)一筆為數(shù)24億元的定期貸款融通，為期三十六個月。該貸款融通將用于償還向股東借款及日常營運(yùn)。貸款協(xié)議規(guī)定，融通存續(xù)期內(nèi)上海實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司作為上實(shí)城開及上海實(shí)業(yè)控股有限公司的控股股東須直接或間接維持上實(shí)城開已發(fā)行股本總額不少于51%，并維持對上實(shí)城開實(shí)際控制及管理權(quán)。如違反持股及管理契諾，將構(gòu)成違約。

??【7】12月5日，嘉凱城發(fā)布《2022年非公開發(fā)行A股股票預(yù)案》公告。本次非公開發(fā)行A股股票的對象為建軻投資共1名特定投資者，發(fā)行對象擬以現(xiàn)金方式認(rèn)購本次發(fā)行的股份。經(jīng)雙方友好協(xié)商，確定發(fā)行價格為1.90元/股。本次非公開發(fā)行股票的數(shù)量不超過539,272,839股（含本數(shù)），該發(fā)行數(shù)量上限不超過截至本預(yù)案公告日公司總股本的30%，并以中國證監(jiān)會關(guān)于本次發(fā)行的核準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。本次非公開發(fā)行A股股票募集資金的總額不超過102,461.84萬元（含本數(shù)），扣除發(fā)行費(fèi)用后募集資金凈額用于償還有息負(fù)債及補(bǔ)充流動資金。發(fā)行對象建軻投資認(rèn)購的本次非公開發(fā)行的股份，自本次發(fā)行結(jié)束之日起36個月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

??【8】12月6日，北京天恒置業(yè)集團(tuán)有限公司披露2022年度第四期中期票據(jù)發(fā)行情況公告（發(fā)行金額動態(tài)調(diào)整機(jī)制版本）。據(jù)悉，天恒置業(yè)于12月1日發(fā)行了“22天恒置業(yè)MTN004”，債券代碼102282634，期限5年，起息日2022年12月5日，兌付日2027年12月5日，債券實(shí)際發(fā)行總額5億元，發(fā)行利率4.8%。債券簿記管理人、主承銷商為中信建投證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為招商銀行股份有限公司。此次有效申購家數(shù)5家，有效申購金額5.3億元。

??【9】據(jù)上海證券交易所，截至12月6日，“上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券”已獲得監(jiān)管反饋。該債券為小公募，擬發(fā)行金額為12.5億元，本次債券期限不超過5年（含5年），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。募集說明顯示，本次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于償還有息負(fù)債及補(bǔ)充流動資金等合法合規(guī)用途。

??【10】12月6日，據(jù)知情人士透露，合景泰富集團(tuán)旗下的美元債“合景泰富集團(tuán)5.875%N20241110”將在30天寬限期內(nèi)支付應(yīng)于11月10日支付的利息。據(jù)wind信息，該債券發(fā)行金額為6.25億美元，起息日為2017年1月10日，到期日為2024年11月10日，每年5月10日和11月10日支付利息。

??【11】12月6日，綠城中國發(fā)布的未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，11月自投項(xiàng)目取得銷售6494套，銷售面積約84萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為227億元，銷售均價約為每平方米27032元。1至11月，綠城中國取得合同銷售面積約696萬平方米，合同銷售金額約1856億元；其中權(quán)益金額約為1057億元。1至11月，綠城中國代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售面積約533萬平方米，合同銷售金額約為774億元。今年前11個月，綠城中國累計(jì)取得總合同銷售面積約1229萬平方米，同比下降13.39%；總合同銷售金額約2630億元，同比下降17.55%。同時，對于外界關(guān)注的融資問題，據(jù)中國銀行家市場交易商協(xié)會消息，綠城中國旗下的綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年度第十三期中期票據(jù)和綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年度第十二期中期票據(jù)發(fā)行報(bào)告正在評估中，兩期票據(jù)的發(fā)行金額均為15億元，合計(jì)30億元。

??【12】12月6日，中國海外發(fā)展有限公司公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約241.11億元，按年下跌11.5%；而相應(yīng)的已售樓面面積約為121.45萬平方米，按年下跌12.4%。2022年1月至11月，中國海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約2567.06億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約1189.66萬平方米，分別按年下跌22.1%及28.4%。此外，截至2022年11月30日，中國海外系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約84.33億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。2022年11月，中海（連同其附屬公司）在深圳及北京共收購了兩幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約34.58萬平方米。集團(tuán)就相關(guān)土地收購應(yīng)付的土地出讓金約60.32億元。2022年1月至11月，中海集團(tuán)收購的土地累計(jì)應(yīng)占樓面面積約631.39萬平方米，累計(jì)應(yīng)付的土地出讓金約為881.42億元。

??【13】12月6日，中海宏洋發(fā)的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2022年11月份，中海宏洋系列公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣32.61億元及合約銷售面積26.01萬平方米，分別按年下跌41.2%及34.8%。2022年1至11月份，中海宏洋累計(jì)合約銷售額360.76億元及合約銷售面積336.16萬平方米，分別按年下跌45.0%及35.1%。截至2022年11月底，其累計(jì)認(rèn)購未簽約額人民幣13.09億元及認(rèn)購未簽約面積9.57萬平方米。

??【14】12月6日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布的未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)顯示，11月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約81億元，合同銷售面積約26.8萬平方米，合同銷售均價約3.01萬元/平方米。截至2022年11月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約450億元，同比減少10%。累計(jì)合同銷售面積約216.2萬平方米，合同銷售均價約2.08萬元/平方米。

??【15】12月6日，融信中國發(fā)布的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，11月單月合約銷售額12.01億元，環(huán)比下降52.79%，同比下降87.67%；合約建筑面積7.19萬平方米，環(huán)比下降15.91%，同比下降85.06%。1-11月，總合約銷售額567.97億元，同比下降60.9%；總合約建筑面積243.48萬平方米，同比下降64.3%。

??【16】12月1日，合景泰富集團(tuán)發(fā)布公告稱，2022年11月集團(tuán)及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預(yù)售額為人民幣38.6億元，預(yù)售建筑面積約為19萬平方米。合景泰富今年1-11月累計(jì)銷售金額為470.8億，累計(jì)銷售面積237.2萬方。

??【17】12月6日，陽光100中國控股有限公司發(fā)布業(yè)績公告，2022年11月，實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售額約5600萬元（包含小股操盤項(xiàng)目5000萬元），對應(yīng)合同銷售面積約6777平方米。截至2022年11月30日止11個月，實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售額約人民幣11.32億元（包含小股操盤項(xiàng)目人民幣4億元），對應(yīng)合同銷售面積約98145平方米。

??【18】近日房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹，貝殼在靜默期后亦重啟回購。貝殼控股發(fā)布的翌日披露報(bào)表顯示，于12月5日回購約12萬股ADS（美國存托股份），共耗資約200萬美元，回購價格為16.0-18.3美元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自9月1日貝殼啟動回購以來，已進(jìn)行了34個交易日的回購，共斥資約1.57億美元，累計(jì)回購近1189萬股ADS。