??各有關(guān)單位，住房公積金繳存職工：

??根據(jù)我市住房公積金資金使用情況，經(jīng)研究，鄭州住房公積金管理中心（簡稱“公積金中心”）決定開展商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）業(yè)務(wù)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、申請對象和條件

??已經(jīng)使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（簡稱“商業(yè)貸款”）在鄭州行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的家庭，符合下列條件的，可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款：

??（一）商業(yè)貸款所購房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，除向商業(yè)貸款銀行設(shè)定抵押外，未設(shè)定其他抵押權(quán)、居住權(quán)登記事項(xiàng)，不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；

??（二）商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且狀態(tài)正常，商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款；

??（三）《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載的所有權(quán)人或共有權(quán)人符合住房公積金個(gè)人住房貸款（簡稱“公積金貸款”）申請條件；

??（四）借款申請人具有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清商業(yè)貸款的能力。

??二、轉(zhuǎn)換方式

??（一）先還再貸方式。借款申請人提出申請，在公積金貸款通過審批后，自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，注銷房屋原抵押登記；公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入借款申請人個(gè)人銀行賬戶。該方式適用于所有商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

??（二）公積金直還方式。借款申請人持商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》（見附件）申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款，公積金中心取得房屋順位抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款，結(jié)清商業(yè)貸款所需資金與公積金貸款的差額，由借款申請人在結(jié)算前另行向商業(yè)貸款銀行支付。該方式適用于已經(jīng)與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款。

??公積金中心通過官方網(wǎng)站和微信公眾號及時(shí)公布與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的商業(yè)銀行（簡稱“簽約銀行”）名單。

??三、辦理流程

??（一）先還再貸方式

??1.借款申請人與商業(yè)貸款銀行約定結(jié)清商業(yè)貸款的日期，出具商業(yè)貸款余額證明；

??2.公積金中心依申請審核商轉(zhuǎn)公貸款額度，為借款申請人辦理公積金貸款審批手續(xù)；

??3.公積金貸款通過審批后，借款申請人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請注銷房屋原抵押登記，出具《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》；

??4.借款申請人向公積金中心提交商業(yè)貸款結(jié)清證明及《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》，公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后，發(fā)放公積金貸款。

??（二）公積金直還方式

??1.借款申請人與商業(yè)貸款銀行約定結(jié)清商業(yè)貸款的日期，出具《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》以及商業(yè)貸款余額證明；

??2.公積金中心依申請審核商轉(zhuǎn)公貸款額度，為借款申請人辦理公積金貸款審批手續(xù)；

??3.公積金中心在取得房屋順位抵押權(quán)后，發(fā)放公積金貸款，借款申請人配合銀行結(jié)清商業(yè)貸款；

??4.商業(yè)貸款銀行申請注銷房屋第一順位抵押登記或向公積金中心轉(zhuǎn)交注銷房屋第一順位抵押登記的申請材料。

??四、申請材料

??申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)當(dāng)提供下列申請材料：

??（一）借款申請人及配偶的身份和婚姻信息證明；

??（二）原購房合同、《契稅完稅憑證》及《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；

??（三）商業(yè)貸款《借款合同》及貸款余額證明；

??（四）借款申請人歸還公積金貸款的本人銀行卡；

??（五）商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》；

??（六）商業(yè)貸款結(jié)清證明及《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》。

??上述前四項(xiàng)申請材料驗(yàn)原件留復(fù)印件（2份）。使用先還再貸方式的，借款申請人應(yīng)當(dāng)于注銷房屋原抵押登記后，向公積金中心提供第（六）項(xiàng)申請材料；使用公積金直還方式的，借款申請人應(yīng)當(dāng)于辦理公積金貸款手續(xù)時(shí)，向公積金中心提供第（五）項(xiàng)申請材料。

??五、辦理地點(diǎn)

??借款申請人可以到鄭州市各級政務(wù)服務(wù)中心住房公積金分廳申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，按照辦理流程向受理窗口提交相關(guān)申請材料。

??六、其他事項(xiàng)

??（一）商轉(zhuǎn)公貸款的貸款額度、貸款比例、貸款利率、還款方式、還款能力、個(gè)人征信、家庭住房套數(shù)及貸款擔(dān)保方式等事項(xiàng)的審核，分別根據(jù)商業(yè)貸款所購住房性質(zhì)（新建房或存量房），對照公積金貸款政策有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，商轉(zhuǎn)公貸款金額不得超過商業(yè)貸款余額,使用公積金直還方式的，公積金貸款金額至少應(yīng)低于商業(yè)貸款余額1萬元。

??（二）使用先還再貸方式的，借款申請人應(yīng)于商轉(zhuǎn)公貸款通過審批后 15個(gè)工作日內(nèi)，向公積金中心提供商業(yè)貸款結(jié)清證明及《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》，逾期不提供的，終止商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，公積金中心刪除業(yè)務(wù)系統(tǒng)中的商轉(zhuǎn)公貸款信息。

??（三）選擇公積金直還方式的，借款申請人應(yīng)當(dāng)于公積金貸款到賬后3個(gè)工作日內(nèi)，配合銀行結(jié)清原商業(yè)貸款，未按時(shí)結(jié)清時(shí)，商業(yè)貸款銀行應(yīng)當(dāng)于資金到賬后5個(gè)工作日內(nèi)退還資金，因此產(chǎn)生的利息由借款申請人承擔(dān)。公積金中心收到退款后，配合借款申請人結(jié)清公積金貸款，出具解除順位抵押申請材料。

??（四）借款申請人未按時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，導(dǎo)致商轉(zhuǎn)公貸款終止的，原則上一年內(nèi)不得再次辦理商轉(zhuǎn)公貸款，借款使用期限小于三個(gè)月（含）的貸款記錄不記入家庭公積金貸款次數(shù)。

??（五）為方便商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理，借款申請人在選擇公積金貸款還款銀行時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇商業(yè)貸款銀行同系統(tǒng)的公積金貸款受托銀行。還款銀行確定后，提供該銀行系統(tǒng)發(fā)放的本人一類銀行卡，作為還款賬戶或收款賬戶。

??（六）根據(jù)公積金貸款、商業(yè)貸款及抵押登記等業(yè)務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定，組合貸款中的商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款，商業(yè)貸款暫不能轉(zhuǎn)為公積金貸款與商業(yè)貸款的組合貸款。

??本通知自2024年5月6日起執(zhí)行。為保障住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)正常運(yùn)行，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理模式，根據(jù)住房公積金資金使用情況適時(shí)停辦或再次開通，屆時(shí)將另行通知。遇國家政策調(diào)整時(shí)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??鄭州住房公積金管理中心        

??2024年4月29日