關于公開征求《關于優(yōu)化調整房地產市場調控措施的通知（征求意見稿）》

??意見的通告為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，強化“人、房、地、錢”要素聯(lián)動，加快構建房地產發(fā)展新模式，促進我州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，德宏州房地產市場調控工作領導小組辦公室草擬了《關于優(yōu)化調整房地產市場調控措施的通知（征求意見稿）》。根據《云南省行政規(guī)范性文件制定和備案辦法》（云南省人民政府令第212號）要求，現將《關于優(yōu)化調整房地產市場調控措施的通知（征求意見稿）》予以公布，向社會各界公開征求意見。

??公開征求意見時間為2024年6月19日至2024年6月25日，可通過以下途徑和方式提出意見建議：

??一、電子郵箱dhzzjjfgk@163.com

??二、聯(lián)系電話0692-2907616

??三、通過信函方式將意見寄至：芒市人保路52號（德宏州住房和城鄉(xiāng)建設局），郵編：678400。

德宏州房地產市場調控工作

領導小組辦公室

2024年6月19日

關于優(yōu)化調整房地產市場調控措施的通知（征求意見稿）

各縣市人民政府，州直相關單位：

??為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行城市主體責任，繼續(xù)堅持因城施策，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進我州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現就優(yōu)化調整房地產市場調控措施有關事項通知如下：

??一、科學編制住房發(fā)展規(guī)劃

??統(tǒng)籌考慮我州經濟社會發(fā)展、人口變化、產業(yè)布局、住房供需等方面情況，結合德宏自然資源和區(qū)位優(yōu)勢，進一步完善“保障+市場”的土地與住房供應體系，形成小戶型、改善型、外向型多元化住房供給模式，打造租售并舉的一體化運營格局。住建部門要科學編制2025年住房年度計劃和2026年至2030年住房發(fā)展規(guī)劃，實現“地、房、人、錢”要素聯(lián)動，促進房地產市場供需平衡、結構合理。年度計劃與發(fā)展規(guī)劃分別于2025年3月31日、2026年3月31日向社會公布。

??二、合理配置停車位指標

??堅持規(guī)劃引領和設計引導，合理設置住宅用地停車位配建指標。戶型建筑面積大于等于200平方米，按2車位/戶配建；戶型建筑面積小于200平方米大于等于144平方米，按1.5車位/戶配建；戶型建筑面積小于144平方米大于等于100平方米，按1.0車位/戶配建；戶型建筑面積小于100平方米大于等于80平方米，按0.8車位/配建；戶型建筑面積小于80平方米，按0.5車位/戶配建。

??三、強化金融支持政策落地

??貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于執(zhí)行首套房15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。取消首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，實現房貸利率市場化。下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。州融資協(xié)調機構持續(xù)發(fā)力，切實做到合規(guī)項目及時納入“白名單”，支持在建項目合理融資需求。依法合規(guī)用好保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購房地產企業(yè)已建成未出售商品住房用作配售型和配租型保障性住房。

??四、優(yōu)化首套住房認定標準

??居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在所購住房城區(qū)范圍內無成套住房的，銀行業(yè)金融機構按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。居民家庭在所購住房城區(qū)范圍內擁有一套住房且在“德房通”掛牌出售30日以上的，辦理新購住房時可按首套住房的標準認定。住建部門根據不動產登記部門查詢結果核實住房掛牌情況，出具紙質掛牌核實確認書。掛牌的住房在未出售的情況下應掛滿一年，掛牌期間發(fā)生交易的，應在“德房通”簽訂買賣合同。

??五、推行商品住房以舊換新

??支持房地產開發(fā)企業(yè)與房地產經紀機構合作實施“以舊換新”，更好滿足人民群眾高品質住房消費需要。實施“以舊換新”期間，在享受財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部支持居民換購住房有關個人所得稅優(yōu)惠政策和《德宏州促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展工作措施》所提出的相關購房補貼等措施的同時，將購房補貼政策延伸至存量房交易市場，購買存量商品住房的業(yè)主可享受繳納契稅額50%的購房補貼，單套住宅補貼限額不超過2萬元。同時，鼓勵房地產企業(yè)對“以舊換新”的消費者給予相應的購房優(yōu)惠和傭金抵扣房款；鼓勵房地產企業(yè)回收居民舊房，并將舊房價款抵扣購買新房的購房款等政策。

??六、支持團購商品住房

??五縣市人民政府聯(lián)動推出相關優(yōu)惠措施，面向機關事業(yè)單位、央企國企、金融機構、產業(yè)園區(qū)、大型民營企業(yè)，相關行業(yè)協(xié)會、商會以及境外個人和境外機構等開展團購。房地產開發(fā)企業(yè)自愿提供團購專屬房源和專屬優(yōu)惠，對滿足一次性團購3套及以上的，新建商品住房網簽價格下浮不低于備案價格85%。

??七、構建地產發(fā)展新模式

??進一步優(yōu)化生產生活生態(tài)空間，構建宜居宜業(yè)宜游環(huán)境，發(fā)展康養(yǎng)旅居工業(yè)等新業(yè)態(tài)。圍繞“來到德宏旅游就是回家”的居住名片，各級各部門要完善城市功能，提升城市形象，加強城市營銷，全面提高德宏知名度。指導房企做好住房產品研發(fā)，多渠道開展線上線下展示，配套城市地產交易展廳，打造旅居互聯(lián)網+服務體系，加快提升政務服務能力和水平。著力形成以輕工和紡織等產業(yè)多元發(fā)展，帶動人口及資源的聚集，吸納人才和勞動力，實現房地產去化和地區(qū)經濟發(fā)展。全力推動向“好房子”轉變，更好地滿足消費者對居住品質的需求，促進我州房地產市場高質量發(fā)展。

??本通知自發(fā)文之日起施行，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。本通知第二項、第四項執(zhí)行期限至2025年12月31日，到期后視執(zhí)行效果再行調整。