[克而瑞]北京、南京成交連續(xù)升溫

2016-11-01 10:28:51來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2016-11-01
  • 報告類型:
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
           

??【本周觀點(diǎn)】

??一、二線多城成交企穩(wěn)回升,北京、南京成交連續(xù)升溫

??第44周十一個重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積163.07萬平方米,較上周環(huán)比下跌43%。臨近月末,市場交易量有所恢復(fù),各線成交指數(shù)皆上漲,多數(shù)城市成交面積企穩(wěn)回升。具體來看,一線城市僅深圳成交下滑近5成,其余三個城市環(huán)比皆上漲;二線城市整體漲多跌少,多數(shù)城市成交回升,蘇州漲幅達(dá)到117.32%,重慶周成交則迎來4連漲,另外,值得注意的是長沙,本周成交環(huán)比下滑近3成,已經(jīng)連續(xù)兩周下跌;三線城市表現(xiàn)平平,漲跌城市數(shù)量基本持平,其中徐州、溫州漲幅居前。

??【政策點(diǎn)評】

??政策——河南出臺去庫存方案,停建公租房擴(kuò)大公積金范圍

??本周,中央出臺意見提出完善農(nóng)地“三權(quán)分置”辦法,不斷探索農(nóng)村土地集體所有制的有效實(shí)現(xiàn)形式。上交所向債券承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布《監(jiān)管函》稱,將對房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券發(fā)行審核試行分類監(jiān)管;地方層面,河南省出臺去庫存方案,包括停建公租房一級擴(kuò)大公積金范圍;昆明宣布放寬住房公積金貸款條件,只要是云南省內(nèi)職工均可申請;深圳28日起商品房買賣合同需手抄“聲明”,以確認(rèn)提供真實(shí)的材料;珠海本周出臺限購細(xì)則,項(xiàng)目備案價格漲幅不高于基準(zhǔn)價3%;石家莊出臺容積率指標(biāo)規(guī)定,明確劃分為三個密度等級分區(qū)。

??針對今年火爆的土地及樓市行情,鄭州于中秋節(jié)期間及國慶期間出臺“鄭九條”等限購政策,截止到8月鄭州住宅庫存325萬平方米,消化周期1.6個月,在商品住宅去化前景樂觀以及商辦庫存目前遠(yuǎn)大于住宅之下,此次“去庫存”政策更主要針對商辦類產(chǎn)品,暫停新建公租房,可將部分商辦類產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為租賃用途,短期內(nèi)也許收效甚微,但在長期看來,也是一個去庫存的途徑。

??【成交概覽】

??第44周,一線城市成交指數(shù)為244.55,環(huán)比微漲4.52點(diǎn);二線城市成交指數(shù)為780.66,環(huán)比上漲48.78點(diǎn);三線城市成交指數(shù)110.73,環(huán)比上漲12.96點(diǎn)。

??一線城市:本周4個一線城市僅深圳成交面積環(huán)比下跌48.21%,其余三個城市均上漲。其中上海漲幅最大,環(huán)比上漲20.30%,其次是北京,環(huán)比上漲9.96%。

??二線城市:本周18個二線城市成交面積11漲7跌,其中廈門漲幅較大,環(huán)比上漲533.75%,其次是蘇州,環(huán)比上漲117.32%;石家莊跌幅最大,環(huán)比下跌47.88%,其次是南昌,環(huán)比下跌27.61%。

??三四線城市:本周22個三線城市成交面積11漲11跌,其中三亞漲幅最大,環(huán)比上漲68.16%,其次是東營,環(huán)比上漲60.14%;常德跌幅最大,環(huán)比下跌37.52%,其次是建陽,環(huán)比下跌33.05%。

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