[克而瑞]北京、南京成交連續(xù)升溫

??【本周觀點】

??一、二線多城成交企穩(wěn)回升，北京、南京成交連續(xù)升溫

??第44周十一個重點城市取得預(yù)售證商品住宅面積163.07萬平方米，較上周環(huán)比下跌43%。臨近月末，市場交易量有所恢復(fù)，各線成交指數(shù)皆上漲，多數(shù)城市成交面積企穩(wěn)回升。具體來看，一線城市僅深圳成交下滑近5成，其余三個城市環(huán)比皆上漲；二線城市整體漲多跌少，多數(shù)城市成交回升，蘇州漲幅達到117.32%，重慶周成交則迎來4連漲，另外，值得注意的是長沙，本周成交環(huán)比下滑近3成，已經(jīng)連續(xù)兩周下跌；三線城市表現(xiàn)平平，漲跌城市數(shù)量基本持平，其中徐州、溫州漲幅居前。

??【政策點評】

??政策——河南出臺去庫存方案，停建公租房擴大公積金范圍

??本周，中央出臺意見提出完善農(nóng)地“三權(quán)分置”辦法，不斷探索農(nóng)村土地集體所有制的有效實現(xiàn)形式。上交所向債券承銷機構(gòu)發(fā)布《監(jiān)管函》稱，將對房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券發(fā)行審核試行分類監(jiān)管；地方層面，河南省出臺去庫存方案，包括停建公租房一級擴大公積金范圍；昆明宣布放寬住房公積金貸款條件，只要是云南省內(nèi)職工均可申請；深圳28日起商品房買賣合同需手抄“聲明”，以確認提供真實的材料；珠海本周出臺限購細則，項目備案價格漲幅不高于基準價3%；石家莊出臺容積率指標規(guī)定，明確劃分為三個密度等級分區(qū)。

??針對今年火爆的土地及樓市行情，鄭州于中秋節(jié)期間及國慶期間出臺“鄭九條”等限購政策，截止到8月鄭州住宅庫存325萬平方米，消化周期1.6個月，在商品住宅去化前景樂觀以及商辦庫存目前遠大于住宅之下，此次“去庫存”政策更主要針對商辦類產(chǎn)品，暫停新建公租房，可將部分商辦類產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為租賃用途，短期內(nèi)也許收效甚微，但在長期看來，也是一個去庫存的途徑。

??【成交概覽】

??第44周，一線城市成交指數(shù)為244.55，環(huán)比微漲4.52點；二線城市成交指數(shù)為780.66，環(huán)比上漲48.78點；三線城市成交指數(shù)110.73，環(huán)比上漲12.96點。

??一線城市：本周4個一線城市僅深圳成交面積環(huán)比下跌48.21%，其余三個城市均上漲。其中上海漲幅最大，環(huán)比上漲20.30%，其次是北京，環(huán)比上漲9.96%。

??二線城市：本周18個二線城市成交面積11漲7跌，其中廈門漲幅較大，環(huán)比上漲533.75%，其次是蘇州，環(huán)比上漲117.32%；石家莊跌幅最大，環(huán)比下跌47.88%，其次是南昌，環(huán)比下跌27.61%。

??三四線城市：本周22個三線城市成交面積11漲11跌，其中三亞漲幅最大，環(huán)比上漲68.16%，其次是東營，環(huán)比上漲60.14%；常德跌幅最大，環(huán)比下跌37.52%，其次是建陽，環(huán)比下跌33.05%。

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