[易居研究院]上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告（2013年4月）

  4月指數(shù) 3月指數(shù) 變化幅度

  1398   1392    +0.41%

  租金漲幅回落 關(guān)聯(lián)效應(yīng)凸顯

  2013年4月，上海房屋租賃指數(shù)為1398點(diǎn)，比3月上升6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.41%，相比上月縮小0.09個(gè)百分點(diǎn)。4月租金漲幅總體回落，而其中高端市場(chǎng)漲幅擴(kuò)大。

  上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，隨著滬版“國(guó)五條”細(xì)則的發(fā)布，租賃市場(chǎng)中“售轉(zhuǎn)租”、“買轉(zhuǎn)租”的現(xiàn)象開(kāi)始擴(kuò)大，占到掛牌房源量的兩成左右。但由于買賣市場(chǎng)持續(xù)數(shù)月的“末班車”效應(yīng)，直接導(dǎo)致了租賃房源后續(xù)供應(yīng)量減少，市區(qū)內(nèi)中小戶型漲租情況依然明顯。租賃市場(chǎng)與買賣市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)凸顯。

  4月11日，上海市住房保障和房屋管理局宣布：5月1日起，上海再降廉租住房申請(qǐng)“門檻”，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財(cái)產(chǎn)在8萬(wàn)元以下(含8萬(wàn)元)即可申請(qǐng)廉租房。而普陀馨越公寓、徐匯馨逸公寓共6000余套市籌公共租賃住房今年二季度起將分批實(shí)施供應(yīng)。此舉將緩解租賃市場(chǎng)的供應(yīng)狀況。

  高端漲幅唯一擴(kuò)大

  2013年4月，上海高端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.35%，漲幅比3月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室上漲0.30%、兩室上漲0.43%、三室上漲0.27%，高端成為漲幅唯一擴(kuò)大的分市場(chǎng)。

  市中心區(qū)域漲幅較高的靜安寺、鎮(zhèn)寧路、新天地板塊分別上漲0.60%、0.51%、0.47%；非市中心區(qū)域的漲幅較高的是閘北不夜城、普陀光新板塊，分別上漲0.45%、0.42%。受3月二手房成交火熱影響，不少業(yè)主高位套現(xiàn)，高端市場(chǎng)房源減少明顯，隨著細(xì)則落地后，二手房成交恢復(fù)平靜，由售轉(zhuǎn)租房源入市補(bǔ)充，高端租賃市場(chǎng)活躍，租金漲幅穩(wěn)定在上月水平。4月成交較好的多為月租金8000元至1.2萬(wàn)元之間的房源，客戶多為一些中國(guó)籍的企業(yè)高管和高級(jí)技術(shù)人員，外籍租客比例出現(xiàn)下降。

  中端熱點(diǎn)回歸市區(qū)

  2013年4月，上海中端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.42%，漲幅比3月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，兩室上漲0.41%，三室上漲0.43%。

  所監(jiān)測(cè)的11個(gè)區(qū)全部上漲，其中漲幅最高的虹口、閘北、寶山分別上漲0.64%、0.54%、0.52%。而市中心區(qū)的漲幅則相對(duì)較低，如靜安、徐匯分別上漲0.29%、0.27%。4月中端市場(chǎng)各板塊漲幅分化明顯，租賃熱點(diǎn)重新回歸市區(qū)。一是少部分新興城區(qū)的租金水平已接近相鄰市區(qū)的租金，租客被迫另尋他處。3月底上海出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則，結(jié)束了3月份的買賣交易高峰，部分人群陷入觀望，而少部分市中心購(gòu)房者和業(yè)主仍抓緊最后的時(shí)機(jī)完成成交，加劇了市中心租賃房源緊缺，租金上漲。市區(qū)內(nèi)板塊漲幅高于新興城區(qū)，虹口提籃橋、普陀武寧、閘北天目、黃浦蓬萊板塊分別上漲0.76%、0.57%、0.55%、0.45%，新興城區(qū)的閔行莘莊、梅隴、浦東塘橋板塊分別上漲0.27%、0.24%、0.22%。

  低端整體領(lǐng)漲全市

  2013年4月，上海低端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.52%，漲幅比3月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室和兩室租金分別上漲0.51%和0.52%。低端市場(chǎng)成為漲幅最大的分市場(chǎng)。

  所監(jiān)測(cè)的11個(gè)行政區(qū)均上漲，如靜安、閘北、徐匯、楊浦分別上漲0.75%、0.70%、0.59%、0.58%。低端市場(chǎng)經(jīng)過(guò)前數(shù)月的連續(xù)上漲，租金水平已在一個(gè)相對(duì)較高的位置，但上一輪的買賣熱潮帶動(dòng)了不少改善置換客，老工房減少明顯，租金仍出現(xiàn)較高漲幅。市區(qū)內(nèi)的小戶型仍是“搶手貨”，如徐匯植物園、靜安曹家渡、閘北大寧、長(zhǎng)寧虹橋板塊分別上漲0.87%、0.75%、0.74%、0.73%。以2000至3000元租金之間的房源最受歡迎。浦東塘橋、上南、寶山大華板塊分別上漲0.88%、0.76%、0.75%。

  上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，雖然“國(guó)五條”對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響，但房東對(duì)自己房子短期內(nèi)租售定位還是比較清晰，沒(méi)能趕在政策“末班車”成交的房源轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，邊租邊等行情，等滿五年行情好了再賣。4月份的租賃市場(chǎng)租金漲幅總體回落，租賃市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和買賣市場(chǎng)密切關(guān)聯(lián)。(上海房屋租賃指數(shù)辦公室)

  關(guān)于上海二手房指數(shù)系統(tǒng)

  上海二手房指數(shù)自2002年1月起正式發(fā)布，為國(guó)內(nèi)首個(gè)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。每月發(fā)布上海二手房指數(shù)報(bào)告和上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告；每周發(fā)布上海二手房區(qū)域價(jià)格抽樣報(bào)告。

  上海二手房指數(shù)系統(tǒng)由上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)、東方房地產(chǎn)學(xué)院、易居房地產(chǎn)研究院、建設(shè)銀行上海市分行和房產(chǎn)之窗網(wǎng)、房地產(chǎn)時(shí)報(bào)發(fā)起組成。以往報(bào)告請(qǐng)看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3