[克而瑞周報] 降息促成交創(chuàng)新高(11.24-11.30)

  【本周觀點】

  降息促成交創(chuàng)單周新高，一線土地市場熱度不減

  本周是降息后的第一周，多數(shù)城市樓市再次迎來“小陽春”，10大重點城市本周供應(yīng)量繼續(xù)攀升；而成交方面，降息帶來購房信心的回升，本周多數(shù)城市成交環(huán)比上漲，其中一線城市成交面積環(huán)比全部上漲，二、三線城市成交環(huán)比漲多跌少。在各種貨幣政策疊加組合之下，市場已有回暖跡象，但市場供大于求態(tài)勢并未緩解，開發(fā)商仍需堅持以價換量去庫存。

  本周各線城市土地市場成交量環(huán)比全線所上漲。其中一線城市再出地王，廣州白云山地塊以64億元底價成交，成為廣州今年總價地王，陽光城也在上海21億元拿下楊浦平?jīng)龅貕K，刷新板塊單價地王記錄。由此看來，一線城市土地仍不愁賣。

  【政策點評】

  政策——棚改新模式探路，滬寧穗等30多市下調(diào)公積金貸款利率

  本周，中央層面，住建部探路新棚改新模式，將安置與補償結(jié)合；房地產(chǎn)營改增穩(wěn)步推進，或元旦施行。地方層面，在央行22日降息后，30多個城市紛紛下調(diào)公積金貸款利率；南昌調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管辦法；深圳出臺安居房定價細則。

  在我們看來，央行降息后，各地動作都很快，一方面是響應(yīng)“央媽”的號召，另一方面也是市場形勢所迫，力圖在年底前也做沖刺，但是，非對稱降息非但沒有降低銀行的資金成本，加上年底歷來資金緊張，銀行很有可能將目前很少的優(yōu)惠折扣也取消，在某種程度上也可能影響到購房者的決策。

  【成交概覽】

  成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)為310.50，環(huán)比上漲38.54點；二線城市成交指數(shù)為664.51，環(huán)比上漲53.35點；三線城市成交指數(shù)95.75，環(huán)比上漲21.58點。

  一線城市：本周4個一線城市成交面積環(huán)比全部上漲，其中上海成交環(huán)比漲幅最大，為27.03%，北京漲幅次之，環(huán)比上漲19.16%。

  二線城市：本周24個二線城市成交面積環(huán)比9漲11跌，其中蘇州成交漲幅最大，環(huán)比上漲61.40%；其次是杭州，環(huán)比上漲39.39%；其中呼和浩特成交跌幅最大，環(huán)比下跌-48.62%，其次是成都，環(huán)比下跌-17.39%。

  三四線城市：本周42個三四線城市成交面積環(huán)比25漲11跌，其中萬寧成交漲幅最大，環(huán)比上漲1235.65%；其次是三明，環(huán)比上漲423.33%；而揚州成交跌幅最大，環(huán)比下跌-56.13%，其次是泉州，環(huán)比下跌-53.39%。